意外！这个单价3万+的项目，首开爆冷

据中成房业数据，9月份公寓市场供销环比齐跌：大成都范围，公寓新增供应33.7万㎡，环比下降29%；销售24.3万㎡，环比下降25%。在这样的市场环境下，上周日（10月14日）首次开盘的新希望·D10天府却意外爆冷，刷新了成都高端公寓市场的销售记录。

新希望·D10天府效果图

新希望·D10天府本次共推出204套建面约40-199㎡的公寓产品，价格区间28000-40000元/㎡（含8000元/㎡的装修标准），最高总价达800万。开盘当天共售出148套，去化率达72%。

公寓行情下行，为何还能取得如此亮眼的销售成绩？公寓相比住宅，非常重要的一点是，具有投资属性，因此，新希望·D10天府必定具备对高净值人群的巨大吸引力。究其原因，离不开城市能级的快速提升、稀缺的地段、成熟的配套和具有打动力的产品。

一、城市：城市能级提升，投资价值凸显

稳居新一线城市榜首，定位国家中心城市的成都，发展持续向好，不断吸引着优质企业的入驻和高净值人群的目光：据不完全统计，已有285家世界500强企业落户成都；成都房地产市场的主力产品，从刚需到高端改善的转变，则表明高净值人群数量的迅速增涨。

俯瞰太古里

中国房价行情网数据显示，成都房价尚未进入全国城市排名前十，从城市排行稳居全国前十的角度来看，成都尚属价值洼地。在各类媒体、机构发布的“中国具有投资价值城市”榜单中，成都也是前十位的常客。

同时，在9月12日发布的中国金融中心指数中，成都在全国31个金融中心城市当中排名第6，位居西部地区首位。金融中心指数全球排名前5的城市是伦敦、纽约、香港、新加坡和上海，可以说，金融中心指数迅速攀升的成都，也正向国际化大都市迈进。

二、区域：难以复制的核心地段，高生产力产业和高劳动力人群聚集

新希望·D10天府位于东大街与一环路交汇处。

在成都的中优政策下，核心地段的土地价值越发凸显，据中成房业数据显示，2015年至今，成都一环内住宅土地供应仅1宗，一环到二环之间仅7宗。可以预见，随着时间推移，入驻城市核心区域的难度将越来越大。

新希望·D10天府Casa Lotus艺展中心实景图

东大街也是成都的金融中心之一，据不完全统计，目前已有128家世界500强企业、150家金融机构、14家外资银行入驻东大街。高生产力产业和高劳动力人群的集聚，东大街在房地产市场中将表现出持续向上的强大动能。位于东大街金融中心的新希望·D10天府一定程度上代表城市资产高度，成为城市与世界对话的窗口。

三、配套：完善的各类资源及千百年的文化积淀

城市核心区域的价值，不仅在于土地资源的难以复制性，还在于完善的配套资源以及千百年的文化积淀。

新希望·D10天府距地铁2号线牛王庙站约100米，紧邻春熙路太古里商圈，靠近三千年锦江文脉。东大街自唐朝以来一直都是成都的商贸集散地，经过千百年沉淀，现在与过去碰撞，时尚与传统交融，才形成了现在这样完善且高级的配套。试问，在成都生活，谁不想拥有这样的配套？

锦江夜景

城市级的景观资源，是新希望·D10天府区的独特配套。新希望·D10天府建成后高达229米，届时会将成都住宅天际线刷新至一个新的高度。周边几乎没有遮挡则造就了其天际观景台的属性，远眺西岭雪山的白雪皑皑，俯瞰城太古里的熙熙攘攘。

四、产品：极具打动力的户型，匹配高净值人群需求的物业

如果说城市能级、区域和地段是外在属性，产品是内在属性。那么拥有较好外在条件，代表成都以住宅身份荣获“中国建筑新地标”奖的新希望·D10天府，在产品表现上又是如何？在多次踩盘的基础上，我们从物业服务、圈层搭建、户型设计和室内装修四个方面来进行分析：

物业服务。新希望·D10天府不仅引入服务新希望董事长刘永好的物业团队，还联合恺信亚洲为业主提供安全礼宾、资产管理、商务社交等服务。恺信亚洲是亚洲一流地产服务公司，打造了华侨城恺亚行政公馆、万达恺瑞居国际公寓等知名产品。

新希望·D10天府物业团队

圈层搭建。新希望·D10天府已成功举办多场川商总会活动，俨然成为川商峰层的社交场。这一点，侧面反映其物业品质，也充分说明新希望·D10天府具有“代表成都对话世界的窗口”的作用。

户型设计。3.3米的层高、大尺度的客厅空间，满足高净值人群在家会见宾客的需求。361°环幕MAX景观面设计，充分发挥独特的城市级景观资源优势，车水马龙的东大街、静静流淌的锦江、巍峨挺拔的雪山尽收眼底。

新希望·D10天府样板间实景图

新希望·D10天府样板间实景图

室内装修。参观完颇具打动力的样板间，最深的感受便是其空间通透感和领先时代的高级感。据置业顾问介绍，项目团队是在上百次出国考察世界各地的著名豪宅后，基于自由开放的生活理念，对标全球高端不动产的打造标准，以黑、白、灰为主色调的纯正现代港式装修风格。

新希望·D10天府售楼部实景图

多个维度综合来看，新希望·D10天府均处于一个较高水准。正如鱼和熊掌不可兼得，这样的均好性放眼整个成都，也是屈指可数。正因如此，在目前的市场状况下，能获得高净值人群的青睐，首次开盘便能售出148套，去化率达72%，也算是意料之外情理之中的事情。

预售证号：城房预售中心城区字第101745号 备案名：观云名筑