2022年苏州工业园区28年，湖西地产这10年

一个伟大的时代落到每一个平凡人的头上，只要选对了一次，就是阶级的跃迁！

有一个网友说：“我们这十年最重要和最正确的选择就是在园区买房”彼时的一个选择几代人受益。踩对了时代的点位，只能跟着汹涌的大潮前进。

苏州工业园区28年的发展史伴随着苏州楼市的发展繁荣，其实也是苏州楼市过去20多年发展的缩影。

从1994年一片农田到如今的全国第一经开区，过去28年的时间，这里的发展充满了奇迹，惊艳了世界，“园区经验”也成了苏州当之无愧的三大法宝之一。

园区人口净流入第一、人均GDP第一、人均收入第一当然房价也是全市乃至全省的最高地。

你知道苏州工业园区第一个小区是哪一个吗？售价是多少吗？比现在涨了多少倍吗？苏州工业园区的第一期一共有多少个小区？下面就由小编一一为大家揭晓。

苏州工业园区建设28年，但是属于湖西的地产时代却只有10年，在园区最早的8平方公里范围内，常台高速以东、中新大道以北，金鸡湖以西，苏慕路以南，也就是我们常说的湖西，共计30个楼盘。发生过哪些故事呢？

1、1996年首个住宅小区

苏州工业园区一直遵循着“先规划、后建设、先地下、后地上”的开发理念，直到1996年才批建了园区首个安居工程住房小区——新城花园。

1996年10月，新城花园由苏州工业园区房地产发展有限公司（建屋的前身）开始建设。

2、1997年首个住宅小区开盘，均价1560元/㎡！

新城花园1997年年底一期完工，在当时单位分房的大背景下，1997年新城花园平均售价是1560元/㎡。

3、1998年苏州房改出台

1998年7月，国务院颁布23号文：《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，也就是取消福利分房，实行住房货币化。

这年，新加花园、加城花园一期陆续破土动工。

湖西板块第二个住宅小区，园区管委会生活小区——沁苑也于1998年竣工。

4、1999年湖西住宅大爆发

在苏州工业园区成立5周年之际，湖西住宅大爆发。

1999年5月，都市花园一期兰华苑首次开盘，开盘均价1800元/㎡，仅用半年时间就全部售罄。

都市花园开发商华新国际，新加坡维信集团中国地产公司（苏州华新国际建屋有将近一半股权）一举拿下巨无霸核心地块，开发周期长达十年。

都市花园东、西区，天域东、西区都是由华新国际在98年一并拿下的，拿地成本折算下来大概在500元/㎡。

1999年7月，园区海关大楼对面由建屋开发的新馨花园也开工建设。

1999年9月，由新加坡独资房企嘉馨开发的馨都广场嘉怡苑破土奠基。同一时间段，嘉馨旗下另一个名盘金鸡湖畔首个低密度别墅——翠湖雅居也快要完工。与寒山江枫园、狮山御花园并称苏州“三大豪宅”。

5、2000年的主角——星海学校，10盘争霸

2000年1月1日，房改两年后苏州市区福利分房全面停止，实行货币购房，楼市那把火在新世纪熊熊燃烧了起来。

2000年1月26日，海关大楼边上的贵都花园奠基开建，绿化率高达50%+，紧邻中央城市公园。

2000年中旬贵都花园一期对外销售，均价2600元/㎡，领跑湖西。

除了贵都之外，新鑫花园西侧的韶山花园、东侧苏都花园、四季新家园（苏高新合资开发）都是这年开始动工并对外出售的，加上之前的嘉怡苑、都市花园、新馨花园等楼盘，湖西一下子有将近10个楼盘对外出售。

湖滨别墅澜韵园同样热销，一期4500元/㎡的销售均价，比周边普通住宅贵了一倍左右，等到2000年末一期房源已基本售完。

除了商品房外，2000年最重要的莫过于9月一所新建学校开始招生。在跟市区、吴县一众名校竞争之下，20年后成长为苏州第一名校的星海实验学校。

当年应该没有人能够想到20年后最能决定小区房价的会是星海学区。

6、2001年的园区第一场土地招拍，房价迈入3000元大关

2001年10月28日，园区国际大厦四楼世纪会堂举行首次土地招拍，共有3块地，分别是：

春晓别墅（2001（01）地块）

中天湖畔花园（2001（02）地块）

星海人家（2001（03）地块）

全部顺利出让，地价比2000年上涨10%左右。

2001年上半年，苏都花园二期加推，均价2900元/㎡，比一期房价上涨10%。

建屋旗下新盘万杨香樟公寓入市，湖西第一批纯电梯小高层住宅，均价3200元/㎡。

师惠花苑由台湾代理公司负责销售，推广名叫师惠乐章，均价3000元/㎡。与此同时，都市花园、贵都花园、新馨花园都只剩尾盘在售。

2001年湖西的房价逐渐步入3000大关。

7、2002年园区第一个湖景房

园区首个提出“湖景房”概念的住宅，属于湖西13#地块湖左岸，2001年9月12日从中新集团转让而来，11多亿的标价也让该地块荣获地王称号。是湖西最后一块并且是离金鸡湖最近的大型纯住宅用地。

2002年6月18日，湖左岸首次开盘，均价3800元/㎡，刷新湖西最高价，湖景房均价5000元/㎡， “湖景房”当天全部售罄。

同时，都市花园五期银色贵族小高层也顺势加推，均价3300元/㎡，从1999年一期的1800元/㎡到2002年的3300元/㎡，短短3年将近翻倍。

同期，贵都花园3400元/㎡、苏都花园3300元/㎡、12月开盘的宜家翠逸庭3700元/㎡。

师惠乐章二期空中别墅，160㎡的复式精装大户型，售价4000-4500元/㎡，把湖西普通住宅房价刷进了“4字”头。

2002年金鸡湖边的别墅澜韵园也从一期4500元/㎡涨到二期7500元/㎡，并且去化形式一片大好。

离湖最近的春晓别墅也在这年破土而出，46幢独栋别墅，面积360-500㎡，湖西老牌“三剑客”别墅纷纷登场。

8、2003年新势力登场角逐，园区土地出让最多的一年

2003年，湖西西部板块基本成型，苏都花园、都市花园、贵都花园三大花园等初代楼盘基本售罄，那些新势力楼盘，早已按捺不住，准备登场。

2003年3月1日，苏州市第一个高层小区中天湖畔花园开盘，开盘均价3800/㎡。

稍早几时，新型建材开发的星海人家，主打小户为主，均价3600元/㎡。

园区高端人才用房白领公寓破天荒的拿出68套203㎡的大户型对外出售，精装均价7500元/㎡，用价格宣告谁才是苏州最高端公寓住宅。

2003年突发了“非典”，3个月扑灭病毒之后，央行开始执行宽松货币政策。

2003年8月国务院又发布18号文，首次把房地产定义为国民经济的支柱产业，双管齐下，干柴烈火，房价迅猛上涨。

2003年6月，星海人家二期开盘，均价4300元/㎡。

湖左岸二期开盘，均价4700元/㎡。

2003年7月，中央商务区唯一的住宅天翔花园开盘，均价4500元/㎡。

8月师惠乐章三期魔幻空间入市，该楼盘被称为最贵星海学区房，复式小户，精装均价7000-7500元/㎡。

2003年下半年，湖西房价全面迈入“4字”大关。

2003年土拍市场也很火热：

2003年8月12日，来自浙江的莱茵达置业以6.4亿总价拿下湖西最后一块住宅兼商业用地，后来该块地打造了湖西最著名的小区之一——中茵皇冠国际。

随着湖西地块转让殆尽，是时候把目光放到湖东了。

自2002年南都以12.8亿拿下玲珑湾地块后，2003年湖东卷土重来，先是1月在湖东邻里附近出让5宗地块，接着10月又出让了6宗地块，把湖东建设一下子推上高潮，2003年也成了园区土地出让最多的一年，至今仍未打破。

2003年12月12日零点，映象花苑开盘，以均价4800元/㎡的价格，一期首开直接售罄，点燃了那年冬天楼市的最后一把火。

9、2004年中茵皇冠国际——苏州房价天花板

2004年1月14日，园区首个以精装大户为主的住宅小区——天域一期首次开盘，200㎡、250㎡精装大平层，均价6700元/㎡，去化9成以上，3月一期491套全部售罄，6月二批次加推，均价上涨至7500元/㎡。

2004年4月，商友开发的加城新天地开盘，均价5200元/㎡。

2004年5月，建屋开发的加城国际开盘，均价5400元/㎡。

后来这两个楼盘一起并入了加城花园（98年开发），对外统称加城花园，这也是为什么如今一些购房者看了加城花园二手房，会感觉建筑风格迥异的原因。

2004年7月，映象花苑开盘，均价5800元/㎡，比去年12月涨了1000元/㎡；湖左岸开盘，均价6000元/㎡，比02年一期开盘时接近翻倍。

2004年湖西房价全面迈入“5字”头。

从2000年到2004年，几乎每年，湖西房价都迈入一个新的阶层。

2004年底，中茵皇冠国际一期开始对外推盘，定位苏州顶级奢华豪宅。

一期酒店投资公寓均价1.6W，苏州房价的天花板。一期推盘4-5个月时间，129套基本全部售罄。

10、2005年属于湖西的时代

2005年，湖西商业陆续成型，左岸商业街、师惠坊、星都商业中心、白领广场、李公堤商业街等等不是在开业就是在开工。

2005年9月东方之门奠基，中央商务区的建设又进一步。

中茵皇冠国际成了湖西最后一个入市的纯新盘， “皇冠”为湖西加冕属于他的时代。

后来的故事

2009年8月10日，环球188正式封顶，282米高度刷新了苏州的城市天际线，从232米的香格里拉手中接棒最高苏州地标。

2015年3月31日，东方之门封顶，花了10年时间最终不负期待建成全球最大的门型建筑，穿越东方的大门。

2015年湖西中央商务区、李公堤商业街、月光码头早已灯火辉煌。

2022年，东方之门的南北两端，499米的中南中心正在建设当中，460米的中海超高地块也已申请施工，紧随两者之后的万科左岸，早就牵动着众人心弦。

2022年1月27日，商务部公布最新国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果，苏州工业园区再次以优异成绩蝉联综合排名第一，实现“六连冠”（2016年、2017年、2018年、2019年、2020年、2021年）。

苏州工业园区的未来，还在继续，仍将继续！