中洲控股退出资产33亿的中洲宝华 接盘方有央企背景

新京报记者独家获悉，出身潮汕的深圳民企中洲退出，深圳中洲宝华置业有限公司（下称“中洲宝华”）发生投资人变更，目前其独资股东为中航信托股份有限公司（下称“中航信托”），具央企背景。

工商资料显示，中洲宝华原股东深圳市中洲地产有限公司（下称“中洲地产”）与深圳中洲集团有限公司（下称“中洲集团”）已退出，中洲地产经股权穿透由上市公司中洲控股全资持有。

中洲控股董秘暂未回复新京报记者的采访问题。财务方面数据显示，今年前三季度，中洲控股收入大幅下滑，扣除非经常性损益后归母净利润降低67.8%。

央企背景的金融机构接盘

工商资料显示，中洲宝华的高管、市场主体类型等信息亦于同日发生变更，其中经营范围由“在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务”变更为“自有物业租赁；物业管理”。

据中洲控股2017年公告，中洲宝华是由中信华南（集团）深圳有限公司和中洲集团在深圳市成立的有限责任公司，由中信城市开发运营有限责任公司和中洲集团分别持有80%和20%股份。

同据上述公告，中洲宝华拥有的核心资产为深圳宝安区宝城26区二期项目，该项目为城市更新类项目。2007年12月，经宝安区旧改办公室确认，同意中洲宝华为宝城26区旧改二期地块的开发单位；2008年7月深圳市城中村改造工作办公室审议通过的《关于宝安区宝城26区改造专项规划的审议意见》，二期项目占地面积102174.6平米，原规划功能主要为商业、办公和酒店，是宝城26区打造商业、居住、文化、休闲为一体的“商贸居住综合区”的重要组成部分。

2017年6月26日，中信城市开发运营有限责任公司在天津产权交易中心挂牌转让其所持有的中洲宝华80%股权，股权转让款为4.74亿元，中洲控股全资子公司中洲地产购买了这部分股份。

中洲控股其时曾就上述交易公告称，通过此次交易，为公司获取深圳地区房地产开发项目创造了先决条件，符合公司现阶段专注区域、深耕城市、多盘联动的发展战略，将会对公司在深圳地区做大、做强产生积极影响。

中洲控股2019年半年报披露显示，中洲宝华为中洲控股重要非全资子公司，从事房地产开发；财务数据方面，截至2019年上半年末，中洲宝华资产合计33.63亿元，负债合计33.54亿元；报告期内其实现净利润10.3万元，经营活动现金流量为2.56万元。

作为中洲宝华的新股东，中航信托股份有限公司（下称“中航信托”）据官网介绍是由中国银监会批准设立的非银行金融机构，公司股东实力雄厚，由特大型央企中国航空工业集团有限公司及境外投资者新加坡华侨银行等单位共同发起组建，是中航资本控股股份有限公司（600705）的重要成员单位，也是集央企控股、上市背景、中外合资、军工概念于一身的信托公司。

中航信托介绍称，其已发展成为管理资产逾6000亿元、净资产逾百亿、进入行业发展前列的现代金融企业；2018年，中航信托以29.32亿元的信托业务收入挺进全国68家信托公司的第3位，主要经营指标均位于行业第一发展梯队。

中洲控股收入下滑

中洲集团据介绍，业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块，旗下有上市公司中洲控股。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

今年4月，新京报曾报道，深圳监管局作出行政处罚决定书〔2019〕3号，对中洲控股实控人黄光苗哥哥黄光亮进行处罚。

中洲控股目前业绩并不理想。

中洲控股于2019年10月29日披露三季报，公司2019年前三季度实现营业总收入38亿，同比下降46.3%；实现归母净利润9.3亿，同比增长22.3%。

三季报显示，报告期内，中洲控股非经常性损益合计7.1亿元，扣除非经常性损益后归母净利润为2.2亿元，同比降低67.8%。

据三季报披露，中洲控股所持有的香港公司股权及债权已完成出售。

2018年1月，中洲控股公告，公司（作为“卖方”）与中洲（集团）控股有限公司（作为“买方”）于2018年1月12日签署了《关于中洲投资控股（香港）有限公司全部已发行股份及卖方债权的买卖协议》，向买方出售公司所持有的中洲投资控股（香港）有限公司的全部已发行股份（以下简称“目标股份”）及卖方债权。目标股份及卖方债权的总交易对价共计港币贰拾壹亿伍仟肆佰捌拾陆万肆仟玖佰贰拾叁元玖角壹分（HKD2154864923.91）。

2019年7月18日，中洲控股已将所持有的目标股份全部过户至买方名下，该次交易完成交割。

中洲控股亦已获得来自其控股股东的资金支持。

中洲控股9月26日公告显示，为支持上市公司业务发展，公司控股股东深圳市中洲置地有限公司拟向公司提供人民币5亿元的无息借款额度，随借随还，该额度有效期一年。

中洲控股表示，通过此次财务资助，满足了公司经营发展的资金需求。该笔财务资助不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形，不影响公司的独立性。

新京报记者 朱玥怡 赵毅波

编辑 陈诗怡 校对 卢茜