印花税上调至8%，海外投资者或将承担百万澳币“巨额”税收

由于澳大利亚的房地产市场在过去12-18个月内的衰退，各州纷纷上调印花税。去年，新南威尔士州出台印花税新政，要求针对于合同日期在2017年7月1日之后的购房买卖，买家为海外人士(foreign person)的购房者，在本身基础印花税之上，还需要额外缴纳税率为合同价格8%的海外人士印花税部分(即surcharge purchaser duty)。交税时间为合同日期之后的三个月。

（Time Pallas）

上周六，维多利亚州财政大臣蒂姆·帕拉斯Time Pallas 宣布一系列的财产税调整计划，对海外买家、豪车等增收印花税，以弥补今年州预算中印花税收入的不足。他表示，由于房地产市场走软，未来4年印花税预期将出现52亿澳币的缺口，这些措施旨在抵消这一缺口。在7月1日后将海外买家印花税附加税提高至8%，而缺席业主附加税则可能提高至每年2%，预计将有3000余名海外买家受到影响，面临数百万澳元的财产税增加。"唯有外国买家交更多的钱，我们才有能力建设那些关键项目！"这位维多利亚州的财务主管说。

海外投资规模骤降

根据2019年2月，海外投资审核部门 Foreign Investment Review Board 的报告指出，自2016年达到峰值后，在澳洲的海外投资规模不断下降，去年更是下降了58%。纵观澳洲各大城市的房地产行业，中国投资者仍是第一位的，据统计，中国大陆的买家去年共投资了126亿澳币，紧跟其后的是新加坡买家，78亿澳币，以及美国买家58亿澳币。中国买家占海外买家地产总投资额的1/4。其中，46%的海外投资者都对维州墨尔本的房产青睐有佳。

财政预算缺口重大

去年，澳大利亚地产经历了较大跌幅。而受到贷款限制、面临各种高额的税费的海外买家也逐渐对澳大利亚的房地产热度退散。随之而来的就是52亿澳币的巨额预算缺口。而工党安德鲁斯（Andrews）政府18/19财年对建设维州、投资公共教育、道路、轨道建设以及心理健康等方面的各项空头支票将无法兑现。

自2015年7月1日起，维多利亚州从最初的3%的海外买家印花税附加税、每年0.5%缺席业主税到7%的印花税附加税、每年1.5%的缺席业主税，可以说每年都有增长。

澳大利亚财产委员会表示，增税将损害当地企业，威胁就业并削弱投资机会。执行董事克蕾西达·沃尔说：“由于这个决定，全球投资者将关闭在维多利亚的投资大门。”他将其描述为“目光短浅的现金攫取”。但Time Pallas认为“维多利亚有近50%的外国人购买住宅物业，所以与新南威尔士结盟应该不会对这个显然非常热情的外国购买市场造成什么损害。”

同时，维州也计划对13000余名历史性房屋（heritagebuilding）屋主收取新的保护税，同时将取消1700块被业主成为主要居住房屋（principle place of residence）而免除地税的豁免权。

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