「游学城市·寻找甜区」——新加坡高品质公寓社区

虽疫情禁足仍要放眼世界，一起游学经典城市。一让那些教科书上语焉不详、图文并不茂的案例变得真实生动起来，二花点时间来找找城市的“甜区”所在！

说起城市，就不得不谈到新加坡。作为规划、建设、治理水平堪称典范的一个城市国家，新加坡可研究的内容很多，今天先继续近期的主题——居住区。

要想简单的归纳新加坡居住区的特点还真不容易，类型、年代、地段等不同带来巨大区别。所以还想进一步锁定目标，组屋不谈、历史私人住宅不谈，焦点放在近三十年建设的公寓社区，有不少可以学习借鉴的经验。

一、小型化

小区组团的规模一般是几栋高层建筑围合而成，单边长度在1、200米上下，居住户数1000户左右。

扎哈设计的唯一住宅项目 丽敦豪邸算是比较大型的，也仅为300*200共6公顷的用地，1700户住户。比起国内动辄几十公顷的、数万人居住的小区而言简直不堪一提。但小型化带来的好处是，能出精品，即使封闭围合对城市的割裂影响也不会太大，同时可以降低或分散对支路及出入口的交通压力。

二、非标化

看了整个新加坡的公寓社区，几乎没有发现重样的，得益于当地气候、地形、土地供给等条件，无论布局、朝向、建筑、景观等等，似乎每个项目都经过一定的个性研发和在地创新。

反观国内的住宅产品，有来自总部研发产品库，有来自市场有意无意的惯性与引导，短时间内“钳制”出了大规模的复制粘贴，确实往往让人扫兴。

而非标化的好处是每个小区能形成“作品”而不是“产品”，让开发商更加注重差异性和特色打造，为居民提供不同的生活体验，更为城市创造了多样的审美作品。又与小型化组合，似的创新限制在可控的尺度范围不至于突兀。

三、人性化

在处理完建筑本身的多样性以后，还有余力区照顾人的需求，尤其是提升了细节处的体验感。比如人车分流与建筑围合的中心广场、底层架空的活动场地、遮阳避雨的连廊、空间立体连廊与花园等等。

四、非住宅化

经过一段时间的地图游学，三碗饭明显的体会到一点，高品质社区提供绝不是要提供多么奢华的居住空间，而更多的是要提供一种新的生活方式。比如新加坡一些成功的公寓案例，为什么便宜、实用的组屋不住，成功人士还是要以拥有某某公寓为其成功的标注？就是因其非住宅化，或者说公寓化、酒店化。注意这里说的与土地性质和价格的公寓化不是一个含义，甚至是相反的概念。

高品质社区标配会所、游泳池、网球场、多层次的景观空间、丰富的小配套，哪怕只有两栋居住建筑的小社区也不例外，再配合着全方位的物业服务，那种都市中过滤喧嚣以后的繁华的包围感，油然而生。

确实这种社区在多个维度上已经脱离了“住宅”的范畴，而可以理解为供人们长期消费的豪华酒店！

其实，道理很简单，国内以快周转著名的某开发商也明白这个道理，要给你一个五星级的家，无奈我们在相当长时间内进行着原始积累的过程，大环境并不允许。

那么问题来了，到底怎样的住区是“甜”的呢？大环境转风向了吗？