验资2000万，认筹金800万！深圳豪宅又来秀上限了

不在前海，不在深圳湾，也不在香蜜湖，就在刚刚，位于深圳福田的深圳中心·天元以石破天惊的气势，再一次刷新了深圳豪宅的上限！

验资2000万，认筹金800万！这个验资金额足以匹敌同期的深圳湾1号，创下了深圳楼市认筹金的新高！

而创下新高的不止是认筹金，根据十月最新数据显示，深圳二手房房价已经以65364元/平方米的价格，超过了北京的64325元/平方米，一举成为中国内地房价最高的城市。

深圳这一波操作可谓是秀到飞起，一直以来和深圳打擂台的都是广州，这一次深圳抛开了广州，直接将此前房价稳坐榜首的北京“挑下了马”！

房价高涨的同时，深圳今年的GDP增速却反而接连走低，这也不禁让人产生疑问，这一次深圳二手房价的突破究竟是一时兴起还是水到渠成呢？

Part 1一枝独秀的深圳楼市

深圳楼市成为全国楼市中的“秀儿”是有原因的。

在过去一年多的时间里，深圳房价上涨最猛的两大区域为南山和福田，二手平均成交均价分别上涨了1.8万和1万。

除此之外，龙华上涨了0.8万，宝安上涨了0.5万，仅有坪山和大鹏两个相对较偏的区没有太大变化。

图片来源：菜鸟理财

而在“金九银十”直接扑街，楼市普遍比较惨淡的今年，深圳楼市更是仿佛和其他地区的楼市不在一个维度一般。

数据来源：诸葛找房

前不久诸葛找房公布的一组数据显示：四个一线城市中，深圳以高达48.2%的环比增幅，及88%的同比暴增领涨一线城市。

半个月前，香蜜湖豪宅深业中城推出诚意金500万元的楼盘。

5天时间，总冻资认筹金近140亿；192套房源，认筹2794个，中签率仅6.8%。

从下午1点开盘到下午8点52分结束，仅8个小时的时间，192套房源被一抢而空，总价值高达50亿元！

说起深圳楼市火爆的根源，其实是有很多外因推动的。

首先是8月18日，中央发布重磅文件，深圳一跃成为中国特色社会主义先行示范区！这是继深圳成为大湾区辅助核心城市后地位的重要转折点。

图片来源：央视网

而就在这两日，香港人在内地九城的购房限制被放开，限购条件通通豁免，一瞬间香港也加入了进来。

在政策和人员流动的双重加持下，深圳的房价高涨其实是可以理解的。

Part 2唱反调的GDP

虽然深圳的楼市呈现出一派热火朝天的景象，但是与之相对应的却是深圳GDP增长速度的接连下跌。

据官方统计，前三季度，深圳全市地区生产总值18689.13亿元，比上年同期增长6.6%。

与深圳上半年GDP增长7.4%相比，下降了0.8个百分点，被广州以6.9%的增速成功反超。而在去年这个时候，深圳前三季度GDP增速达到8.1%，广州仅为6.3%。

房价一枝独秀，经济却出现失速，不得不说深圳真的是一个谜一样的城市，其他城市GDP的高低基本都要看房价的“脸色”，只有深圳的GDP硬是和房价唱反调！

为什么会这样呢？其实这与深圳自身的产业结构有着很大关系，最主要的是深圳经济发展中楼市占有的比重不算高，深圳经济的发展主要也不靠楼市。

那么，深圳经济的主要依托是什么呢？

据《深圳统计年鉴2018》显示，2017年末，深圳共有943.29万人就业。

而仅制造业就有377.49万人，在深圳市总就业比例中占比超40%，也就是说，制造业才是深圳经济的最大依托。

但在2019年1-7月，深圳固定资产投资中第二产业投资增速明显放缓，甚至出现同比负增长，第二产业投资增速放缓，必然在很大程度上影响了到深圳的经济。

而为了刺激GDP的增长，深圳只好用房价作为经济助推器。

昨天深圳上调了豪宅税标准，而这效果也是立竿见影的，此消息一出深圳立马就有业主将自己的待售的房子涨了60万！可以想见这次税费调整对深圳二手房交易市场的影响之大。

Part 3深圳的楼市稳么？

虽然经济失速，房价高涨的现象让现在的深圳看起来有点不太靠谱，但由于供需关系的原因，深圳的楼市可以说是稳得一匹。

深圳的土地面积，是北京的八分之一，上海、广州的三分之一。

但深圳人口的数量却只比广州少了一点点，人口稠密度全国领先，可开发面积更是只剩下20平方公里左右，每年新增用地面积不足两平方公里。

数据来源：公开资料整理

在这样的供需关系下，深圳的房价几乎没有跌的余地。

再者，深圳的房地产体系与其他城市也有所不同，它采用的更像是新加坡的房地产体系，即共有产权房和保障住房主要向市场中下阶级，而商品房则主要向中上高收入阶级。

深圳去年出台一个住房改革新政，计划在2035年新增170万套住房，但纯粹市场化的商品房只占40％，剩下的60%都是人才房和保障房。

在安居房和保障房占到六成的前提下，那四成商品房的价格也会水涨船高，由此看来深圳商品房价格超越北京应该不是深圳楼市的一时兴起，北京的房价很有可能会迎来一位强力的对手！