杭州市区最低调的5个“墅”类产品，每套都是限量款！总价千万级

不知道大家是否注意过在摩登的钱江世纪城亚运村附近，有16套白墙黑瓦，翘檐雕砖的中式合院。

据悉该项目户型在400㎡以上，总价5000万级，2次开盘，项目即告售罄。即使足够低调，也架不住物以稀为贵。

然而，与普通别墅不同的是，它仅有40年产权。我们称这类房子为商墅。

为何会出现商墅？杭州还有哪些商墅项目？

随着国家限墅令的加码，纯住宅属性的别墅审批难度越来越大。在杭州这样一个寸土寸金的城市，低密的别墅产品越来越稀缺，不少开发商就将目光放在了商业用地上，商墅也就随之产生。

在此之前，杭州其实有几个比较成功的商墅项目，例如老和山的钱江西溪和景、西湖边的中式合院绿城元福里。其中，绿城元福里曾经卖出过单价16万元/㎡的纪录。

如今，杭州仍有为数不多的商墅可售，据小凤凰统计，这5个项目堪称杭州最低调的商墅，甚至有拿地数年，仍未对外发声。

滨耀城

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闹中取静的东方意境，35席限定款

滨耀城，滨江的中式商业独栋作品，一经面世，就引起了不小的讨论。

滨耀城的中式商业独栋，邀请到了GOA资深合伙人、总建筑师田钰先生匠心执笔，延续了滨江中式产品的设计手法与精工细节，在保留举折、飞椽、发戗、阑额、花窗等传统建筑元素之余，用现代技术演绎世界的东方。

项目户型建筑面积约300-360㎡，它的每一栋建筑之间楼间距相差6米以上，滨耀城中式独栋组团若单独计算，是0.5的超低容积率。

锦上添花的是，项目享受的不仅是城市配套能级，还有独特的园区配套。园区里的五星级万豪酒店、大堂吧、行政酒廊、泳池、中餐厅、西餐厅等等，都将成为未来生活的一部分。

不过，入场券仅有35张，堪比奢侈品里的限定款，真正“手慢无”。

南郡·涵雲軒

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西溪谷宋风大宅，仅24席

南郡房产在杭州低密的首个项目，容积率仅1.2，位于西溪谷腹地，对望中国湿地博物馆，举步西溪天堂，近享印象城和天目里。

项目户型建筑面积为340-580㎡院子，共24席，邀请UT设计总经理王旭、GTS绿城风景首席景观设计师宋淑华、GOA LOKON设计师姚璐执笔，以北宋《西园雅集图》生活场景为设计蓝本，师法苏州网师园，打造“一园一苑两街四巷24院”禅隐雅境，是主城难得的宋风山水臻品。

项目发声很少，大概是一个可以默默被消耗掉的项目。

滨江·定福阁

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皇城脚下，预售证已领开盘时间待定

滨江·定福阁位于南宋御街旁，规划43套中式合院产品，建筑面积约194-340方，最高设计不超3层。目前，项目所有楼幢都已结顶。

拿地19年，却一度被当成临时停车场在使用，一直到2018年，项目规划才正式公示。在去年11月，定安府终于领出了预售证，价格却并未公布。不过，由于是商业性质，可以参考隔壁的元福里，它的均价在71000元/㎡，其中一套还曾在2013年卖出过160310元/㎡的天价。

据悉，定安府的建筑整体由GAD负责设计，正是因为历史风貌保护的原因，立面延续清末民初民居的建筑形态。目前在光复路一侧，有两幢已经呈现出白墙黛瓦的模样，在未来将是一道靓丽的风景线。

德圣·湖山天境

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与跨湖桥遗址咫尺之距，数年未曾发声

2015年12月10日，德圣地产于湘湖核心竞得一块天赋湖山之地，位于柴岭山西麓，与跨湖桥遗址仅咫尺之距。

在对湘湖的历史文脉与人居文化深入研究之后，项目以还原传统中国江南风韵的青砖黛瓦，将建筑与历史文化及湖山秀景相融为一体产生共鸣，充分展现出湘湖数千年的水墨气韵，筑起萧山独有的江南人文艺术建筑集群。

在产品研发上，德圣·湖山天境规划为顶尖酒店及少量商墅，并将秉持如中国银杏汇般的执着匠心，精磨品质追求完美的内外呈现，志在打造一个能代表湘湖乃至杭州人文情怀的扛鼎之作。

但是时隔数年，项目非常低调，连项目资料都无处可查，也没有任何要入市的动作。

半山林畔商务中心

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已实景呈现，坡地形态户户都有景观

半山林畔项目，是天津现代集团落子杭州的首个项目，坐落于风景秀丽的杭州半山国家森林公园内，占地101余亩，四周都是森林公园，出入皆为风景。

项目三层总建筑面积350-680㎡，一层带有约130㎡左右的花园，三层配置约12-20米宏阔面宽+长廊式T型大露台，层高约5-8米地下室，全明自然采光。

项目还拥有城市山水中极为罕见的坡地形态，充分尊重自然，在原始的地形上还原了400米坡度，最大有15米的高差，未来每一户都可实现独有的景观视野。

从园林设计到建筑设计、从空间设计到会所设计，分别由植弥加藤、新加坡MAPS design、李玮珉三位大师执笔，皆为各自领域的翘楚人物。

除了以上这些，还有不少有意向推出商墅的项目，随着越来越多产品的推出，商墅也会像大平层一样，被越来越多的购房者熟知。

万幸，杭州的产品力依然有不断发挥、进取之处。