航拍来了！高铁新城杀出！东湖片区，撑起斗门雄心

斗门的东边，正谋划一座新城。

2022斗门区政府工作报告这样写道：

“加快推进东湖片区5平方公里土地开发，重点引进区域总部、功能总部，建设城市CBD、CID，集聚一批国内外具有知名度和影响力的龙头企业，打造珠澳跨境科技金融协作区和现代总部经济集聚区，形成集金融、产业、生活为一体的斗门新中心。”

短短数十字，一幅大都汇的景象已跃然纸上。

房频君不禁感慨，这哪是斗门“新香洲”啊，简直就是斗门“曼哈顿”！

东湖片区，横空出世

今年2月，东湖片区规划招标文件公布，引起广泛关注。

公告显示，东湖片区规划研究范围为珠海大道以北、香海北路以南、机场北路以东、磨刀门水道岸线以西区域，涵盖珠海中心站（鹤洲站）的辐射范围，总面积为72.8平方公里。

核心城市设计范围主要为东湖片区B204g编制单元的陆域范围，即白蕉东以南、胜利河、友谊河围合的半岛区域，规划面积4.95平方公里。

由此可见，东湖片区核心区的面积并不小，相当于1.3个航空新城，1.5个唐家半岛。

东湖片区规划示意

地理位置上，东湖片区北面是白蕉新城，西面是湖心新城，东面是鹤洲及高铁枢纽站，地段较为优越。

目前，湖心新城和白蕉新城都已历十年以上开发建设，居住、教育、商业、交通等配套基本完善，片区发展较为成熟。

珠海中心站（鹤洲）枢纽是广东省重点项目，最快于今年动工，场站规模为10台21线，定位珠江西岸地区主枢纽之一，将接入珠肇高铁、广珠澳高铁等多条线路。

"白纸"造城，大有可为

房频君实地走访发现，东湖片区三面环水，与湖心新城隔河相望，景观视野良好，具备打造滨水居住区的天然条件。

东湖片区实景

片区用地现状以鱼塘为主，村民房集中在规划区的北侧，总体上可谓一张“白纸”，少了城中村拆迁的沉重成本，新城规划更能放开手脚，启动大规模城市建设，承托起斗门新中心的定位。

房频君打听，目前这些鱼塘也是国有土地，未来收储会相对方便。

东湖片区实景

东湖片区(左)与白蕉新城(右)

值得一提的是，当前东湖片区的进出交通并不方便，仅在白蕉方向处有一条小型桥梁连接。

尽管香海大桥贯穿东湖片区中部，但并无设置出入口，未来是否会加建道路连接香海大桥，仍有待观察。

此外，招标文件称，考虑到友谊河西岸（即湖心新城）与东湖片区更好衔接，需重点统筹研究湖中路以北区域和白藤头水产市场。由此推测，相关区域或将兴建新的通道，连接至东湖片区。

未来愿景，对标国际

未来的东湖片区将是什么样子？

招标文件列出了4点工作目标：

1、世界眼光，提升区域联动的高效支撑价值

结合国际经验和高质量发展的要求，充分认识东湖片区的战略价值、资源禀赋和发展需求。以前瞻性的世界发展眼光，对标国际生态宜居标准，充分发挥东湖片区位于轨道枢纽15分钟圈层范围内的功能支撑价值，与枢纽站场共同构建形成世界级湾区中承西拓的高效链接平台。

2、活力中心，树立湾区西岸高品质营城典范

为健全珠海市中心体系，围绕“高品质活力中心”的要求，营造有活力且人性化的空间场所。统筹考虑东湖片区及周边地区的人口布局、功能业态分布、国土利用、交通组织、生态环境开发与保护，通过有吸引力的地标、特色功能及公共空间系统，实现多时段、多场景、全天候使用的活力中心。东湖片区作为新时期高品质营城典范，是珠海落实高质量发展要求，树立湾区高品质发展范例的重要举措。

3、蓝绿交织，构建和谐安全的滨水都市形象

坚持生态文明理念，深入考虑东湖片区三面环水全域空间的生态安全问题，在推进生产空间高效集约、生活空间宜居适度的同时，建立富于韧性的生态安全格局，提高滨水地区对自然灾害的抵御力，多层次拓展生态绿色空间的价值，构建起蓝绿交织、城水共生、安全和谐的活力滨水都市形象。

4、面向实施，制定科学合理的开发管理计划

东湖片区的发展鼓励先进理念和设计创意与科学实施的结合。城市设计方案应立足东湖片区的空间现实情况，综合考虑高铁枢纽交通设施建设实施的有效衔接、分期实施、弹性发展的策略，对东湖片区开发建设、运营管控提出的合理安排，推动更智慧的土地经营策略，促进东湖片区的可持续的科学开发建设。

未来的东湖片区将是一个依托高铁枢纽、对标国际打造的高品质滨水都市。

“在空间维度上可与深圳大铲湾、新加坡滨海湾片区、广州珠江新城等国际都市活动地带进行横向对标。”斗门官方这样描述东湖片区的愿景。

今年2月25日，斗门区政府与大横琴集团、华发集团签署合作协议，共同开发包括东湖片区在内的斗门多个重点片区。意味着珠海两大国企将发挥重要作用。

斗门·政银企对接暨营商环境高峰论坛(图:今日斗门)

需要注意的是，一座新城从启动到成熟，需要漫长的时间，并非一朝一夕可以达到，东湖片区也不例外。

招标文件显示，要求设计团队于2022年3月7日前递交投标文件，签订合同之日起540天内，完成东湖片区城市设计方案整合，形成能指导下一步控制性详细规划编制的技术成果文件。

也就是说，单是城市设计方案，就需要一年半的时间，即最快也要到2023年9月，才能看到初步方案出台。

在珠海，造一座新城需要多长时间？

唐家半岛，2009年正式挂地，历时十年才趋于成熟；

航空新城，自2013年启动，至今已造城9年；

科创北围，2011年开始大面积土地平整，2016年拍出首宗宅地，目前仍在加速开发期。

人们常说，十年造一座新城，其实并不夸张。

让我们怀揣期望和耐心，静待东湖片区给我们带来新的惊喜！