一文看懂在新加坡如何买房

新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目（除有地住宅外）。在新加坡，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为今年最大外地私宅买家。这将如何影响新加坡房价？新加坡房地产又有何吸引力？

01 国际大环境推动新加坡房产投资

近年多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价一直处于大幅上扬状态。另外欧美经济面临严重的困境，欧美金融危机的外溢风险日益严重。日元持续走软成为世界经济下行风险的潜在因素。在这种情况下亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。

新加坡住宅地产的价格从2009年到现在上涨了51%。较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当的资金，使得东南亚投资者的态度相对积极，东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。

02 新加坡自身的竞争优势

新加坡是一个成熟的经济体，新加坡全方位的优势包括健全强大的基础设施和宜居环境以及有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。

与盛行炒房炒地，房价高得离谱而且房产泡沫较大的香港比较，新加坡房地产市场表现的相当平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，且利率保持低水平，实乃当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。

中国买家认为：目前在新加坡购房性价比更高，不仅可以得到99年产权，999年产权甚至永久产权，而且可以同时享受良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。

考虑子女的教育和未来，新加坡无疑最适宜孩子安定学习成长以及未来工作发展的国家之一。

03 供需不平衡，买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书，预计国内总人口数量在2030年将来到650万~690万。政府在鼓励生育的同时，还每年引进1.5~2.5万个新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求，如果不增加供应，结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台，新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但目前市场供需极度不平衡。

大量的组屋在未来十年进入40年的年龄，但如果拆掉这些房子又重建，以目前的建房速度和供应量，这几年将无法满足现有的和未来增加的人口需求。

新修订的额外买家印花税虽然减少了炒房客的炒作和投机，却也使大家意识到了房产的价值，更加不轻易卖房，这导致买房变得越加的困难，从而市场买房需求得不到满足。

新加坡购房及付款流程

开发商/卖方与卖方以议定的价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。购买期房和现房的流程略有不同。

购买期房流程

期房付款流程

现房购买流程

现房付款流程

新加坡购房税收及其它款项

• 买家印花税(Buyer Stamp Duty)，缩写BSD，这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。
• 额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty），缩写ABSD，是政府为住宅类房产降温的一项税收。2011年12月8日，政府宣布开征ABSD，目前，外国买家需要缴纳20%的ABSD。

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