居家办公型住宅会流行起来吗？

# 行业观察

疫情让我们更全面地思考“居家办公室”的可能性，这种新型空间的发展，将为商业街和住房开发重新注入活力。

我们从来不会把家设计成办公室。虽然有些人觉得，从长远来看，临时性的改造是可以接受的，但许多人仍未找到在同一屋檐下可以平衡工作与生活的良性解决方案。而疫情以来的现实情况表明，人们确实希望在家工作，但如何让居家办公变得真正的便捷可行，需要我们从一开始就考虑设计一种“适宜居家办公”的住宅。

巴黎密集型住宅LA CHAPELLE INTERNATIONAL © LUC BOEGLY

在20世纪90年代以及21世纪初，Live-Work Units(生活-工作一体化单位)曾短暂地流行过一阵。这种结合两种功能而专门建造的单元，通常放在不同的楼层或设置独立的入口。这在当时是为了让人们免于每天往返办公室和家中而设计的一种具有可持续性的替代方案。但在英国，由于使用阶层的定位以及政策不明朗等问题，这个设想并没有大获成功。这些单元的办公部分最终变成了住宅，以满足更大的需求。

现在，疫情让居家办公成为一种主流趋势，生活-工作单位或混合住宅是否会因此复苏？

#01什么样的人适合居家办公型住宅？

巴黎密集型住宅LA CHAPELLE INTERNATIONAL © HERVÉ ABBADIE

另一个由远程办公所带来的颠覆性改变是新一代自由主义的数字游民，他们是Anyplace（一个全球公寓市场，提供短租和WiFi）等初创公司所服务的对象；或是将办公与接待相结合的第三空间的增长。但是，在灵活工作中受益最多的是那些需要照顾老人或小孩的人，他们通常希望或需要留在一个固定的地方。

Anyplace在世界各地为人们不限租期、拎包入住的灵活住房。旗下推出的Anyplace Select系列为远程工作者提供居住办公一体化的公寓：每个单元都有千兆网络、站立式办公桌、符合人体工程学的工作椅、超宽显示器、鼠标、麦克风、网络摄像头、绿幕等。© Anyplace

也有不少人需要的不仅仅是一个放置笔记本电脑的地方，而是一个配备相应服务的工作空间，如有隔音、供暖设施、通风或制冷设备等。还有一些人需要有多余的空间可以让几个同事和他们一起工作，或者邀请客户过来，同时还能确保有自己的私人空间。

巴黎密集型住宅LA CHAPELLE INTERNATIONAL © HERVÉ ABBADIE

远程办公体验差异很大，这取决于是否你能否负担得起供足够适合办公的空间。斯坦福大学研究发现，49%的美国人在一个特定的房间里办公，而51%选择在卧室或公共区域工作。BBC最近强调了家中不必要的声响会对个人生产力产生负面影响，并指出美国的研究显示“非白人和社会经济地位较低的人不成比例地生活在噪音水平较高的地方”。

巴黎密集型住宅LA CHAPELLE INTERNATIONAL © HERVÉ ABBADIE

伦敦城市大学的“居家办公项目”发现，租房者在疫情中处于不利地位。许多类别的自由职业者和小企业主（占英国就业人数的三分之一）希望在家里工作，但苦于没有空间。该项目成员、《超越居住/工作：为居家工作而设计的建筑》一书的作者Frances Hollis博士对《卫报》表示：“当代住房的设计一般都遵循严密的设计原则和最小的空间标准，忽略了在家工作的人的空间需求，特别是那些非IT从业人员的需求。”

#02生活-工作单元应该怎么设计？

© David von Becker

建筑师Sarah Wigglesworth是一个可持续城市发展的倡导者。2001年，她在伦敦斯托克果园街的生活-工作之家首次实践了这个想法。对于那些没有多余房间、书房或阁楼的人来说，“关键是在家里或离家很近的地方找到一个小的、空余的空间，让你的生活具有灵活性。”她说道，“可以是‘半个房间’——位于客厅或卧室的一扇推拉门后，这样既可以单独运作，也可以在需要时与另一个房间重新组合起来。”

© David von Becker

Gensler公司还预测了未来住宅中对工作角落的需求，其研究发现，“10%的调查对象有专门的办公空间，但73%的人认为他们的住宅对于居家办公而言毫无压力。”

该建筑公司住宅业务的全球领导人Tom Steidl认为：“另一个解决方案可能是灵活的‘固定单元’，与主要住宅单元相连。在新加坡等地很流行，这些次要单元的设计类似于工作室公寓，可以作为居家办公室、亲戚房、经济房，或者为之后家庭增员做准备的额外的卧室。”

柏林Wohnregal Live-Work公寓 © David von Becker

伴随着替代性住房的增长，如共享住宅和多代合居住宅，适合居家办公的住宅发展可以从一开始就设计得更加灵活。

由FARFrohn&rojas设计的位于柏林的Wohnregal是一栋六层楼高且十分宽敞的Live-Work公寓，可按照居住者的意愿进行细分。华盛顿特区的Mission Lofts有156个单元，租户可以决定在其中工作、生活，或将工作生活融合在一起。

华盛顿Live Mission Lofts © Mission Lofts

JLL的高级规划顾问Aiden Murray写道：“过去，围绕英国Live-Work空间成功的关键问题之一是获得抵押贷款，以及是否应该采用商业或住宅贷款条件。Mission Lofts的成功表明，Live-Work空间可能更容易从专门建造的租赁模式中发展出来，如共享住宅或出租房建造。

#03Live-Work单元和15分钟城市圈

柏林Wohnregal Live-Work公寓 © David von Becker

疫情让人们意识到了当地社区的潜力。允许我们在15分钟步行距离内满足所有日常需求的开发项目，是后疫情时代可持续重建的一个关键概念，建设更多的Live-Work开发项目可以帮助我们实现这一目标。

巴黎密集型住宅La Chapelle International就是一个例子，这个建筑由Moussafir Architectes和Nicolas Hugoo Architecture对前火车站进行改造设计而成，包含18个Live-Work单元，供专业技工、小企业主和自由职业者使用。每个单位都有一个商业的街道入口，以及独立的私人通道。

柏林Wohnregal Live-Work公寓 © David von Becker

除了开发新项目，空置的零售空间也可以改造成Live-Work空间，下面是商业，上面是公寓。前工业时代，早就已经有在商铺上面居住的原型。

Wigglesworth说：“我认为艺术家、创客等将会占据租金价值下降的高街空间，甚至医疗保健和健康中心未来也会出现在空置的购物中心。所有这些都需要与上面的住房相结合，以便我们再次生活在一个综合使用的环境中，尽可能地减少我们的碳足迹。”

图文 / Frame

编译 / Fiona

校对 / Daisy