新加坡房产潜力区域（二）--裕廊湖区 (Jurong Lake District)

裕廊湖区 (Jurong Lake District)

裕廊湖区是2008年新加坡发展总蓝图（Masterplan 2008）的重点之一, 是新加坡的第三个区域中心之一, 正在建设成为除中央商业区之外最大的商业中心，裕廊湖区面积约360公顷，涵盖裕廊东地铁站周围的裕廊商业区（Jurong Gateway）和裕廊湖畔区（Lakeside），它将会是新加坡市区以外最大的区域枢纽，将包含住宅、办公楼、零售、酒店、休闲、餐饮等综合用途设施。同时，裕廊湖现有的绿意环境也将进一步提升，让裕廊东成为独特的花园湖畔区域中心。

裕廊湖区周边地区金文泰 (Clementi), 武吉巴督(Bukit Batok), 裕廊东（Jurong East)和裕廊西(Jurong West)居住超过一百万居民人口。该区进驻了不少永久居民和新移民，人口增长迅速。在国际商业园(InternationalBusiness Park) ,裕廊和大士工业园附近有3000多家跨国公司和中小企业。

距离裕廊湖区不远有很多大专院校和科研机构，提供了多样化的各类高层次人才。举例来说，南洋理工大学，新加坡国立大学，诸如经纬园纬壹科技城(One North)和科学园(SciencePark)一样的科研中心，就在10分钟的驾驶距离内。

裕廊湖区距离中央商业区和衔接马来西亚的大士第二通道大约20分钟的车程， 境内有泛岛高速公路(PanIsland Expressway,简称PIE)和亚逸拉惹高速公路(AyerRajah Expressway, 简称AYE), 地铁南北线，地铁东西线通达全岛各地，交通十分便利。

裕廊湖区是唯一一个靠近湖畔和公园的区域中心。这些大自然的馈赠为本区的发展提供了宝贵资源和难得机遇，本区将会变得生机勃勃，焕然一新。该地区的发展将呈现多样化的用途，以满足企业，工人，居民和游客的需求。这里将有写字楼，商铺，酒店，餐饮场所，住宅项目，体育和娱乐设施，公民和社区机构，公园和社区空间等。

裕廊湖区的发展主要依托两个特别区域，即裕廊东地铁站周围的裕廊商业区和裕廊湖畔区。占地70公顷的裕廊商业区将建造办公楼、商场、住宅、酒店、娱乐、餐饮和其他设施。购物中心、办公楼和住宅大厦都将与地铁站无缝衔接。完全发展后的裕廊商业区将拥有75万平方公尺的办公室和零售面积，这是淡滨尼区域中心的两倍半。

与裕廊商业区相邻的裕廊湖将发展成重点休闲区。科学馆将搬到裕华园地铁站毗邻空地，空出来的地段将开凿水道和建造湖畔村，为居民和游客提供濒水乡村式的购物、餐饮及娱乐新体验。湖畔区未来还会增加4个至5个景点，市建局将与旅游局合作吸引投资者。裕廊湖区能建2800间客房的滨水酒店，约等于新加坡河沿岸酒店数量。

从2008年到2013年这五年，裕廊湖区已经发生巨大变化，正在向区域中心商贸中心迈进。这个地区有不少新建筑在这几年内竣工或者即将竣工，包括裕冰坊（JCube),JEM，和西城（Westgate）购物商场、黄廷方综合医院（juronggeneral hospital)、延续教育与培训学院、新酒店项目等。

裕冰坊（JCube）

这个毗邻裕廊东地铁站的购物商场，是由原裕廊娱乐中心（JEC）重建的一栋新商场。购物中心自4月初试营业以来，每个月的平均访客多达130万人次，比原来的裕廊娱乐中心每月平均65万访客多了一倍。商场是由嘉茂商产信托（CapitaMall Trust）拥有，凯德商用产业有限公司（CapitaMallsAsia）管理，设有新加坡首个奥林匹克规模的溜冰场和市区外的首个IMAX电影院。包括IMM、裕冰坊和西城在内，嘉德置地在裕廊东地铁站附近发展将共有三家购物商场。

大型购物商场兼办公楼Jem

2013年6月，毗邻裕廊东地铁站的大型购物商场兼办公楼Jem开业. 包括地下楼层在内，Jem（意思为西部珍宝）总共有20层。从地下一层至地上五层是购物商场，总楼面为81万8000平方英尺，预计将有260间零售商店进驻。从6层至17层是办公楼，将由国家发展部、农粮与兽医局和新加坡建设局租用，租期30年。停车场则位于地下二层和三层，预计会设有750个停车位。

Jem商场凭借高效节能科技，2012年获得由建设局颁发的“绿色建筑标志白金奖”（Green Mark Platinum），它也是第一家获得第四版本（Version4）白金奖的混合（商业和办公用途）发展项目。Jem发展商澳大利亚联盛集团（LendLease）项目发展董事保罗沃克（Paul Walker）表示，Jem竣工后会是继裕廊坊和Nex后的本地第三大市区外购物商场，集团希望通过Jem将乌节路最好的品牌带到新加坡西部。

2013年7月，由云顶新加坡（Genting Singapore）发展的酒店开始动土。这个99年地契酒店占地9027平方公尺，距离裕廊东地铁站只有约350米或5分钟的步程，并靠近裕廊国际商业园以及裕冰坊（JCube）和Jem等购物商场。

酒店将拥有550间客房，而为了配合裕廊湖的热带湖畔环境，集团表示他们的设计师采用了一个花园酒店的主题，涵盖大量环境美化与绿化的概念，以及拥有屋顶花园与天空廊道，供客人欣赏裕廊湖区的美景。

西城购物商场(Westgate)

西城位于裕廊商业区（Jurong Gateway）文礼大道。将与裕廊东地铁转换站、裕廊东巴士转换站以及附近设施，如即将落成的黄廷芳综合医院（Ng Teng Fong General Hospital）相连接. 总建筑面积约594,000平方英尺，以中层到中高层收入家庭、公交乘客、附近居民、专业人士、医院访客和附近学校学生为目标顾客群体。中心从地下2层到地上5层，将包括国际及高街时装店、资讯科技产品及电器店、超市、食阁和家庭式餐厅，可以满足不同购物者的各式需求。为了配合其生活休闲购物中心的定位，4层将会开设主题娱乐区， 5层则将设有健身院及My First Skool，一家由职总优儿学府（NTUC First Campus Co-operative Limited）经营的学前教育机构。购物中心将于2013年圣诞期间开始迎客.

西城是由凯德商用产业（CapitaMalls Asia）、嘉茂商产信托（CapitaMallTrust）的管理公司以及嘉德置地联合发展的项目。除商场外，还包括一座20层的办公楼西城大厦。它的可出租面积达32万平方英尺，预计将于2014年底竣工。

除西城外，嘉德置地在裕廊东地铁站附近发展的购物商场还包括IMM和裕冰坊（JCube）。而三家商场各具特色，将联合形成为一个三合一的大型购物中心，满足不同消费者的需求。其中西城侧重于家庭、时尚生活、休闲，IMM汇集了许多厂商直销店（factory outlet），裕冰坊则是年轻人休闲娱乐的好去处。

货仓零售概念商场——Big Box

Big Box位于裕廊第11街, 地理位置相当优越，坐落在裕廊的心脏地带而且裕廊东地铁站近在咫尺。占地5.6公顷，总建筑面积130万平方英尺的这个八层楼货仓零售商场项目，是经济发展局货仓零售计划（WarehouseRetail Scheme）下的最后一个、也是最大规模的项目。货仓清销计划”是经济发展局两年前推动的试验性计划，允许大型零售商在本地设立俗称“大箱子”(bigbox)的货仓清销商店。商家须将至少60％的楼面保留做工业用途。本地现有三个参与货仓零售计划的项目分别为在淡滨尼的阁室（Courts）、宜家（Ikea）和Giant超市的大型商场。BigBox为货仓零售计划下的第四个项目。

大热卖的J gateway私人住宅项目

J gateway私人公寓离裕廊东地铁站间只有约3分钟步行距离， 由香港置地子公司MCL地产（MCL Land）开发，总共建有738公寓单位。整个公寓分别有259间单房式，245间两房，181间三房，47间四房单位及6个豪宅单位。在2013年6月，开售时，当天就卖出了736个单位， 可谓几乎售罄。显示裕廊湖区的多年来积压的对私人住宅的需求非常强劲，特别值得一提的是J gateway无与伦比的位置优势， 非常靠近裕廊东地铁站和巴士转换站，周围就有Jclube，JEM, Westgate, Big Box , IMM等几个大型购物中心和裕廊综合医院，位于裕廊湖区的核心地带，这个在新加坡大众私宅市场是绝无仅有的超强卖点。