“寒冬”中的新加坡房地产量价齐升

受新冠肺炎疫情冲击，新加坡2020年GDP下降5.8%，降幅创下自独立以来的最低点。然而，经济“寒冬”中的新加坡房地产市场表现却十分亮眼，2020年新加坡房地产市场私宅和组屋交易活跃，且量价齐升，与经济衰退形成了鲜明对比。

新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的最新报告显示，2020年私宅交易市场在疫情冲击下表现出良好韧性，市场交易活跃。与2019年相比，整体销售价格上涨1.4％，总交易量增长18.1%。2021年，在经济可能复苏的背景下，私宅交易市场将继续向好，交易量和交易价格继续稳中看涨。

新加坡私宅一般分为大众化住宅、中档住宅和高档住宅3个档次。2020年这3个档次私宅呈现分化走势，大众化住宅售价同比上涨3％，中档住宅售价同比上涨0.5％，高档住宅售价同比下跌1.4％。

长期以来，组屋承载着许多社会功能，在新加坡住房体系中扮演着重要角色。政府在推出预购组屋供民众申请时，通过设立一系列资格条件与津贴措施，在保障中低收入者买得起房的同时，以种族比例政策确保社区居住者文化和信仰的多元性。2020年，组屋交易在私宅交易中的表现尤其亮眼。组屋交易量为23427套，同比增长4.3%；组屋售价上涨4.8%，高于2019年0.1%的增幅，也是2013年以来售价最大年度增幅。

从事房地产交易和研究的专家认为，在整体经济表现不好和经济环境糟糕的情况下，私宅、组屋交易能够活跃和量价齐升，主要是全球利率持续走低，资本流动性充裕，政府售地计划土地供应量有限，开发商私宅库存量下降等因素所致。

新加坡家庭拥有的净财富值增加，也是促使新冠肺炎疫情期间房价逆势上升的一个重要因素。新加坡金融管理局的《金融稳定评估》报告显示，新加坡家庭的净财富（家庭资产扣除家庭债务）在2019年第三季度是国内生产总值的3.8倍，2020年第三季度已增加至4.4倍。社会家庭的现金与银行存款等总流动资产额已超过总负债额。

2011年以来，新加坡政府实行了预购组屋与转售市场脱钩政策，控制预购组屋价格上涨。政府通过兴建更多组屋、缩短排队等候时间、提高收入上限与津贴等一系列措施，成功缓解了国民的置业需求。组屋和私宅价格在政府多轮降温措施下，基本保持了稳中向上的平稳态势。不过，也有房地产分析师对房价与经济基本面脱钩表示担心，认为房价与经济增长相向而行才合理。

展望2021年新加坡的私宅和组屋前景，从事房地产交易和研究的专家多数认为，目前全球利率持续走低，流动性非常充裕，加之新冠疫苗接种为经济复苏带来希望，预测2021年新加坡GDP增长4%至6%，将有更多满五年最低居住年限组屋进入市场交易。在购房者刚性需求增加的情况下，私宅和组屋交易量及售价将继续保持增长势头。（本报驻新加坡记者 蔡本田）

来源： 经济日报