七折也卖！断臂求生的苏宁置业，24.5亿出售北京苏宁生活广场

有人接盘已是万分幸运，这个时候的张近东和苏宁，几乎没有任何议价能力。

文｜本元

编辑｜楚明

缺钱已经成为苏宁的标签

2020年3月，南京市税务局发布的一份欠税公告，称苏宁置业拖欠企业所得税8.28亿。虽然，苏宁置业很快补缴了税款，但这件事撕开了苏宁系巨额债务一道口子。

2020年下半年，市场上陆续传出苏宁置业子公司的商票发生逾期的事件。在网上曾流传的三张商票，已经到期超过半个月还没有付款。

即便苏宁置业最后咬牙兑付，但往往是金额越少的钱还不上，反而说明企业背后埋着大雷。

果不其然。自2020年12月，苏宁控股集团的一条股权质押信息，苏宁债务危机便开始呈现全面爆发态势。

去年，苏宁内部员工在微博上爆料说：

在苏宁金融内推给员工的理财产品大批10月到期，而苏宁金融拒绝兑付，且一直拖延至今。期间苏宁员工日夜联系，得到的却是一味的搪塞和敷衍，而苏宁却无一人站出来解决此事，哪怕一个正面的回应都没有。

目前不完全统计，本事件涉及受害投资者2000人以上，基本上以苏宁员工为主，涉及未承兑金额达5亿元人民币。而一位知情者爆料：

以前财务伙伴表示，今年8月底公司某孟姓高管和某赵姓高管…打了报告特批提前分别把自己的2300万和80万兑现了出来。

伴随着债务危机愈演愈烈，张近东苏宁易购5.4亿股持股被司法冻结。此外，天眼查APP披露，苏宁电器集团有限公司新增一条被执行人信息，执行标的超30.82亿元，其中苏宁电器集团有限公司、苏宁置业集团有限公司、刘玉萍、张近东被共同列入为被执行人。

坏消息不断的苏宁，甚至还传出苏宁置业将在2021年7月2号宣布破产。但没过多久，苏宁置业在其官方微博上回应“关于网络谣言，已经报警，会严肃追究造谣者的法律责任”。

破产或许是假的，但危机却是真实的。为了缓解债务压力，苏宁置业也开始了断臂求生。

如自2021年初苏宁债务危机全面爆发后，北京苏宁生活广场就在市场放售，期间曾有多个潜在买家考察项目，但不知道是苏宁置业放出的烟雾弹，还是买卖双方没谈拢价格，一直不见有人出手购买。

不过，近日，北京苏宁生活广场出售事宜，传来最新进度。

等不了了，七折也要甩卖

据媒体消息，苏宁置业旗下北京苏宁生活广场正在市场上寻求买家，近期拟折价成交。项目对外报价约35亿元，最终成交价为报价的七折，即约24.5亿元，接盘方为新加坡房地产集团凯德。

北京苏宁生活广场位于朝阳区慈云寺区域，总占地面积约1.6万平方米，含商业和写字楼业态。项目总建筑面积99755平方米，地上7层至19层为甲级写字楼，写字楼单层建筑面积约2020平方米。项目负1层至地上6层为商业卖场，包括大型电器卖场、特色餐饮、休闲设施等。

公开资料显示，该项目所在地曾是北京市最大的危改区域京棉新城，2010年9月，该地块由当时的北京苏宁电器有限公司以9.65亿元竞得，综合楼面价15768元/平方米。

此外，接盘方新加坡的凯德集团（CapitaLand）是亚洲领先的房地产开发商、购物中心开发商及拥有者和管理者、全球最大的国际服务公寓业主和运营商，也是亚洲最大的房地产基金管理者之一。2000 年11月两家新加坡地产公司——百腾置地和星展置地合并为嘉德置地（2013年中文名称正式改成凯德）。

从1994年进入中国，逐步深化其在中国业务发展，收购诸多项目。如2018年底，新加坡凯德斥资约200亿人民币收购虹口北外滩星港国际中心；2019年1月，凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积；2021年，以16.834亿从非关联第三方收购了一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产……

截至目前，凯德已在中国40多个城市运营管理200多个项目。

可以说，在内地房地产企业纷纷陷入资金链困境时，以新加坡嘉德置地集团为代表的海外资金却长驱直入。相比资金窘迫的内地同行，凯德置地拥有更丰富的融资渠道，享有更低的融资成本。

业内人士分析认为：目前中国很多民营房企都很艰难，即便手中有质地优良的资产，但一来是这样的资产非常多，二来是很多接盘方都在观望，等这些民营房企坚持不下去的时候，以骨折价格抄底。苏宁置业7折卖苏宁生活广场也是无奈之举，现在不卖以后可能更找不到买方，那公司债务问题便更难解决。

人为刀俎，我为鱼肉。或许是对于这场打折收购，最好的一个注脚。

困境中的苏宁，步步维艰

说实话，苏宁置业贱卖资产，也实属无奈。这家隶属于张近东的地产公司，如今已经是四面楚歌。

3月1日，太原苏宁置业有限公司新增3条开庭公告，案由系票据追索权纠纷，上诉人为北京利达基业商贸有限责任公司。

据统计，今年以来企查查已经发布40余条太原苏宁置业有限公司相关高风险、警示、提示信息，内容包含成为失信被执行人、被限制高消费、案件新增开庭公告、案件新增裁判文书。

4月2日，苏宁置业集团有限公司新增开庭公告，案由为合同纠纷。该案案号（2022）苏01民初768号，上诉人/原告为苏州柯利达装饰股份有限公司，被上诉人/被告为苏宁置业集团有限公司，将由江苏省南京市中级人民法院于2022年5月24日审理。

据企查查，苏宁置业公司涉及司法案件81起，有裁判文书记录55条，案件总金额为485.45万元，企业作为被告的文书占比84.09%，涉案案由为劳动争议的案件最多。

不仅如此，苏宁置业去年还被爆出预售款未进监管账户。据悉，陕西西安苏宁雲著小区多位业主发现该项目约20亿元预售款项未存入预售资金监管账户，不知去向，涉嫌违规。

涉事房企是苏宁置业集团有限公司，涉事监管银行是广发银行西安分行。此外，涉事楼盘今年出现停工，他们担心项目可能会延期交付或者烂尾。

针对前述投诉，西安市高新区交通和住房建设局相关工作人员回复提及，该局已约谈苏宁置业和广发银行西安分行。广发银行西安分行承诺，对苏宁雲著项目资金监管中严格按照市局监管政策执行。

举步维艰的苏宁置业，早已开启了断臂求生的模式。去年9月13日，武汉武商集团股份有限公司发布公告，以33亿元收购南昌苏宁广场项目。

就当出售南昌苏宁广场消息传出后，一则“苏宁置业正在计划将太原项目打包出售，出售后的资金用于西安高新区苏宁云著项目建设，已经找到了有实力有意向的买家。”的消息不胫而走。

虽然苏宁置业并未出面回应，但是如果真的到了靠卖资产、建项目的境地，无疑将对苏宁置业的品牌力产生毁灭性的打击。

截至目前，苏宁置业业务布局京津冀、长三角、港珠澳、成渝、长江中游五大城市群，覆盖全国超100个城市，累计开发项目超300个，开发面积超4000万平方米。

在2020年，苏宁规划中长期目标提出，将形成50家苏宁广场、300家苏宁易购广场和100家星级酒店。

但是从目前贱卖资产的举动来看，比起规模和业绩，如何活下去才是更为重要的问题。