魔都又一新商圈将诞生，揭秘三大价值创造法则

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

以人文社会价值、社群商业价值、区域城市价值为三大核心价值驱动的瑞虹天地，不断实现着自我迭代升级，以标杆的姿态助力和引领城市商业空间的更新与发展，正日益成为北外滩乃至全上海一张璀璨闪耀的名片。

2019-12-20

商业地产的存量时代，企业求发展的底层逻辑已经发生改变。

从关注自身商业利益（产品时代），到重视传递商业价值（场景时代），再到强化给予社会价值（品牌时代），价值驱动下的内生力与可成长性愈发重要。

正如大家熟知的「上海新天地」，绝不只是一个海派风格的打卡点。近20年的时间里，从新天地到新天地时尚、湖滨道购物中心再到新天地广场，新天地太平桥项目不仅在规模与品质上实现“自我生长”，也完成了区域商业价值、项目社会价值的提升，更成为整个城市的重要活力来源。

这源于瑞安集团对消费需求理解的悉心、对持久运营的精心，同样还有深耕片区的匠心，而这些也成为融入在瑞安品牌“骨血”中的基因，扎根在瑞安的每一个项目中。

比如，正在加快激活北外滩片区价值的瑞虹天地，正是对瑞安优势基因传承的最佳注解。托身于瑞安集团久负盛名的住宅项目瑞虹新城，历经20余年的深厚积淀，从社区商业瑞虹坊起步，到“上海首个情景式亲子体验商街”星星堂、创新树立“音乐娱乐”标签的月亮湾，再到如今飞速构筑中的“一站式超区域型多元化综合体”太阳宫……瑞虹天地的加入，再度提升了瑞虹新城区域的核心价值，与城市共生长。

（向左滑动查看瑞虹天地各具特色的商业项目：瑞虹坊、星星堂、月亮湾、太阳宫）

各具特色的商业项目、独具匠心的品牌打造，瑞虹天地不断地“自我生长”，也令其在2019年交出了一份满意的“成绩单”，以一己之力助推一个新商圈的崛起与新生活地标的诞生，不禁令人想要深入探究其背后最为关键的内驱力量。

创艺文化的新生力量

新一代消费者的核心需求来自于对自我情感价值的表达需要，与他们创造连接，共鸣感、归属感、可分享性尤为重要。瑞虹天地在文化艺术维度，以具有全球视野的、顶级的、新颖的活动内容，将需求化为触点。

2019年，瑞虹天地以7档主题，共计235场精彩纷呈的活动贯穿全年，内容融合艺术、文化、亲子、娱乐、社交等多方面体验。

强化艺术基因

打造瑞虹天地自有文化IP

以优质的艺术文化体验打造具有多元价值的商业空间，一直是瑞虹天地的一大优势。2019年，瑞虹天地延续XINTIANDI新天地品牌强势原创艺术IP，结合商业空间进行多维度铺陈，先后打造了“表演艺术新天地”（6/1-6/9）、“天地世界音乐节”（9/13-9/14）、“光影上海”（11/26-1/12）等原创艺术活动，为消费者营造了一场场艺术文化饕餮盛宴。

(2019天地世界音乐节瑞虹天地站)

(「光影上海」2019灯光艺术节瑞虹天地站—灯光艺术作品)

其中，瑞虹天地2019“天地表演艺术节”活动（6/1-6/9）尤为亮眼。瑞虹天地为消费者呈现出世界一流水准的艺术剧目和观演互动体验，更收获了客流同比增长39%、销售额同比增长18.4%的傲人成绩。

（左：2019天地表演艺术节·La Compagnie des Quidams匿名者剧团（法国）《TOTEMS》

右：2019天地表演艺术节·太行艺术团（中国）《Five elements 五行》）

值得一提的是，瑞虹天地更在今年持续引入国际前沿的高品质文化活动，精心打造独有的“在瑞虹遇见全世界”文化体验IP，不仅让消费者近距离感受世界文化的多元魅力，更成为瑞虹天地创新商业体验的强力引擎。

▶ “曲韵雅艺·新春戏曲民俗月”（1/11-2/28）活动拉开了“在瑞虹遇见全世界”系列体验的序幕，带来经典的传统民俗文化体验：

（左：昆曲文化表演/右：滴滴绣体验课程）

▶ “在瑞虹遇见全世界·宝岛文化体验节”（3/23-3/31）紧随其后，全面展现宝岛台湾的风土人情；活动同期，INS风“仙女游乐场”惊喜亮相，为瑞虹天地取得了活动销售额同比增长14.7%的优异成绩；

（左：仙女游乐场打卡点/右：台湾霹雳布袋戏）

▶ 而充满法式浪漫风情的“在瑞虹遇见全世界·Bonjour La France！法兰西风情月”（5/1-5/19）活动，进一步刺激了客流量，实现同比增长43%，瑞虹天地成为了沪上名副其实的“话题制造者”；

（左：独具法兰西风情的特色演出/

右：缤纷巴黎·杜乐丽花园市集）

▶ 展现狮城新加坡多彩魅力的“在瑞虹遇见全世界·新加坡趴趴走”（8/2-8/18）活动和带领消费者深度体验英伦风情的“在瑞虹遇见全世界·幻乐英伦”（9/20-11/3）活动，也令瑞虹天地不断焕发着艺术和文化的温度。

（左：新加坡娘惹风婚礼巡游/

右：“在瑞虹遇见全世界·幻乐英伦”·伦敦西区演出秀）

在商业空间中放眼世界，持续打磨自身艺术文化基因的瑞虹天地不仅为消费者创造了多样化的艺术文化体验，更通过其自有文化IP的强势输出，丰富了区域及城市的艺术文化底蕴。

联动商户 丰富体验

“夜间经济”覆盖多样客群

配合各季活动主题，瑞虹天地也十分重视与商户的联合，为不同年龄层的消费群体带来定制化的特色体验。

对于关注“寓教于乐”及“儿童成长”的亲子家庭客群，瑞虹天地携亲子类特色商户打造多元新颖的亲子活动和体验，让瑞虹天地成为孩子不可或缺的成长中心。

（左：星星聚绘-中福会绘本读书分享会/

右：瑞虹天地盛夏水世界亲子水上乐园）

瞄准喜爱“夜生活”的年轻客群，同时积极响应市区政府对于“大力促进夜间经济繁荣发展”的要求，瑞虹天地还联手众多特色商户延时营业至22:00-次日2:00的不同时段，为消费者提供丰富精彩的夜生活选择。

（瑞虹天地携手全场商户，精心打造“夜市来了”特别活动）

同时，瑞虹天地持续推出贯穿全天的文化休闲体验，倡领多元“夜文化”。

（古风夜市/周末街头演出/啤酒市集等“夜文化”体验）

更值得一提的是，2019年11月，中国新天地瑞虹新城项目及总部零售租赁部商业总监陈纯女士被正式授予虹口区首批“夜生活首席执行官”的称号，这也是瑞虹天地大力配合政府推动“夜经济”发展，为消费者提供异彩纷呈的“夜文化”及“夜体验”的支持和认可。

通过高品质艺术文化活动的营造，瑞虹天地不仅成为消费者能够“相遇、成长、交汇”的文化与社交目的地，也强化了自身独有的艺术文化氛围，更成为反哺城市文化发展的新生力量……这正是瑞虹天地独具差异化竞争优势的人文社会价值的体现。

美好生活的连接力量

艺术文化活动之外，2019年，瑞虹天地更扎根于区域——重构生活场景、重塑生活价值，并能跳脱于区域——以深度圈层连接、深度社群运营，以及更具体验价值、更具影响力的内容跳脱区位束缚，在更广范围内具有辐射力，成为消费者与美好生活的连接平台。

紧抓社群需求

持续焕新的商业组合

自2018年起，瑞虹天地围绕每个项目的不同定位，持续深化突出各项目的鲜明特色，进行品牌的焕新与升级。

其中，以“音乐·娱乐”为鲜明特色的月亮湾新签租户面积占比达到30%，创新引进涵盖TESLA、SNOW 51、海马体等新型体验业态；以内外NEIWAI为代表的优质零售业态以及付小姐在成都、湊湊火锅·茶憩等众多人气餐饮品牌，持续深化项目的年轻定位。

（向左滑动查看新签租户）

而围绕亲子为核心的星星堂则与周边社区形成定位互补，为年轻家庭提供更多贴心服务，与社区共同成长。在租户更新方面，星星堂特别引入金宝贝、英孚教育等儿童教育类品牌；HaideFude国际儿童成长中心、娃咋养早教中心等托育培训类品牌以及Noah’s Ark（儿童理发）、伊童美家（儿童按摩）等品质化儿童生活方式品牌。

激活社群活力

驱动“本质型”消费

如今，消费者渐渐选择回归体验性更强的实体商业，“物超所值”始终是消费者选择购买的源动力。

基于此，瑞虹天地追溯消费本源，配合各季不同活动为其复合型商业会员生态体系——i天地智慧零售平台核心会员及广大消费者提供多重惊喜福利，驱动购买力，激活社群活力，增强社群购买粘性。

其中，最值得关注的莫过于 “天地新引力 2019 瑞虹天地狂欢购”（12/6-12/8）活动。瑞虹天地特别打造九大福利板块及全新升级的多重福利和创新玩法，为i天地会员带来年度重磅礼遇。3天活动期间，i天地会员新增同比超过37%，营业额同比增长35%，瑞虹天地再创销售新高。

深耕会员社群

玩转“粉丝经济”

与此同时，瑞虹天地深耕i天地智慧零售平台，不仅持续优化线上线下一体化服务，更加速升级“消费有礼、优惠停车、专属折扣”等会员专属服务及“会员尊享沙龙”等增值体验，致力于构建最具有参与感、共鸣感和归属感的会员社群。

配合多元有趣的主题文化活动，瑞虹天地更在2019全年特别为i天地会员打造了36场多主题的高品质沙龙体验，从“法式红酒品鉴课堂”到“英伦手作插花工作坊”……主题多样的周末workshop体验，为消费者社交互动引路的同时，更用增值服务焕新社群连接力，玩转“粉丝经济”。

（左：毛利绳球杂耍教学工作坊/右：英伦创意杯垫体验工作坊）

由此，项目为消费者提供了更多“功能+内容+服务”的综合性创新体验可能，实现人气与业绩的双赢。这也是瑞虹天地深挖社群商业价值，实现自我生长的内驱力之一。

共融共生的推动力量

面对未来，瑞虹天地的“自我生长”仍在继续，也将带来更加全面的商业焕新和发展潜能。

有着“家门口的生活驿站”之称的瑞虹坊，在2019年围绕“居民所需”进行了升级更新，让生活与品质商业无缝连接。2020年上半年，瑞虹坊将迎来焕新开业，精心引入生鲜超市、熟牌简餐、老字号小吃、生活小零售、美食广场等多元化业态，为周边社区提供更加优质的生活方式。

（瑞虹坊效果图）

而历经成长中的瑞虹天地太阳宫，也在2019年顺利完成目前最大面积天幕结构的顶升，空中天桥也对接打通。

（瑞虹天地太阳宫穹顶天幕完成顶升）

（瑞虹天地太阳宫空中天桥对接打通）

作为瑞虹天地实现构建“全新的超区域风尚生活圈”愿景的最后一环特色商业项目，瑞虹天地太阳宫果然不负众望——

▶ 坐拥18万方的超大商业体量

▶ 配套15万方国际甲A级办公楼

▶ 以“活出新光采”为品牌核心价值，项目集合风尚购物、文创合集、社交空间、创新娱乐、亲子互动等多元特色体验，致力于打造“一站式超区域型多元化综合体”。

（瑞虹天地太阳宫效果图）

同时，瑞虹天地太阳宫围绕“Social社群/ Upscale品质/ Natural生态”进行精细化打磨，将再度升级区域商业综合体验——

▶ 太阳宫精心设计各具特色的购物及休闲场景，创造出更多让消费者分享、交流、成长、交汇的社交空间；

（随处可见的休憩区、匠心打造的跨层“社交中心”）

▶ 同时，更加丰富多元的业态组合和前沿先锋的文化活动，将引领多层次的购物及休闲品质体验；

（独具匠心的规划及高品质的设计标准）

▶ 而高绿化率的植被景观及水景设计，呈现出极具设计美学的商业公共空间，力求在室内享受室外的阳光、空气与生活，引领商业及生活的新生态风尚。

（超过5500㎡的巨型荷花穹顶天幕，将自然光线与购物中心融为一体）

近期，太阳宫项目展厅也正式亮相，全方位展示了项目亮点及特色，也为项目正式启动招商带来信心。

（瑞虹天地太阳宫效果图）

2021年，瑞虹天地太阳宫将正式与大家见面，并将连同瑞虹坊、星星堂、月亮湾一道，构筑一个更为完善的综合商业片区，推动区域现有商业体验全面更新，再度提升区域城市价值，瑞虹天地商圈未来可期。

结语

“建筑应该不仅仅是建筑，而是城市的一部分。建筑的价值不在于其本身的价值，而是在其对于公共的价值。”

一方面不断为消费者生活创造价值，另一方面为区域与城市创造价值，价值驱动下的商业内生力量，是项目能够为城市“代言”的底气所在，也是商业开发企业品牌内核的意义所在。

正如以人文社会价值、社群商业价值、区域城市价值为三大核心价值驱动的瑞虹天地，不断实现着自我迭代升级，以标杆的姿态助力和引领城市商业空间的更新与发展，正日益成为北外滩乃至全上海一张璀璨闪耀的名片。

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