售楼处成本大降50%，保利又走在了行业前列

地产行业，降成本、提效率，是各家房企始终关注的话题。

然而，在传统土建作业的模式下，成本、效率和质量，几乎是不可能同时实现的选择题。

很多企业在降低成本、加快进度的同时，出现频繁的质量问题，甚至严重安全事故。

可以说，传统建造模式几乎已经走到极限，可优化空间已经不大。

这也是为什么碧桂园、万科等房企，这几年都在大力探索建筑新方式，希望通过工业化、机器人等手段，革新建造模式，突破当前的技术瓶颈。

然而，令人没想到的是：

走在技术创新实践最前沿的，还不是碧桂园和万科，而是低调的央企领头羊——保利。

今年初，涛哥给大家介绍过保利5天盖好售楼处的神奇案例，引发行业轰动，很多设计总和成本总都找涛哥要联系方式，希望跟进学习。

但是，还没等大家学会1.0的水平，保利却又快人一步，其2.0版本的黑科技售楼处又一次颠覆行业认知。

一、可循环售楼处，成本下降50%

通常意义上，地产项目的成本优化，一般能降低5%就算极其优秀了。

如果告诉你，保利这次把售楼处的成本直接降低50%，你是不是要惊掉下巴了？

来，先稳住你的下巴，我们看看保利是如何做到的？

在地产开发过程中，售楼处是前期营销砸钱的重点，毕竟作为项目展示和客户沟通的场所，直接决定销售去化的好坏。

但是，售楼处也是最浪费钱的地方，很多项目售楼处后期要改造为其他用途，原先百万级的软硬装和设备配置等往往就浪费了。

如果能实现售楼处的循环利用，一个项目用完再平移到另一个项目，岂不是能大幅节约和降低成本？

这个听起来很难，但保利做到了。

最近涛哥听说，保利用15天时间，把一个位于泉州的售楼处，原样平移到了漳州，从墙体、硬装、设备等，全部实现循环利用，节约了90%的成本。

保利时光印象模块化可拆装售楼处

取得这一成果，是因为他们采用了模块化可拆装售楼处。

这一技术的优势是：

1、在工厂内完成售楼处建造，不占场地；

2、现场几天时间即可快速组装，节约90%的现场工期；

3、用完后还能实现快速拆除和异地重建，循环利用节约90%的成本；

4、生产建造方式绿色环保，可循环利用，增加社会效益。

这就像是搭乐高积木，搭建速度快、效果好，用完之后拆除简便，运到下一个项目还能快速重建。

这完全颠覆了行业对传统项目开发的认知。

二、现场10天建成，还拿设计大奖

肯定有人会说，搭积木做出来的标准化盒子，就算速度快，但品质未必好啊！

别急着下结论，我们来看实际效果。

这是保利·源诚领秀山营销中心实景图，这个项目同样是采用模块化可拆装售楼处技术。

可以看到，虽然是由大盒子组成，但是整体的设计感和品质感已经非常优秀，完全能够满足中高端项目的需求。

并且，这个案例通过品质、艺术、人居、价值等层层环节的考验，在全国众多项目中脱颖而出，成功斩获“第15届金盘奖山东赛区年度最佳预售楼盘奖”。

要知道，“金盘奖”在地产行业的地位，相当于“奥斯卡奖”在电影界的分量，能获大奖充分说明这一技术在品质上是经得起考验的。

这个营销中心由17个模块单元加一个玻璃盒子组成，面积约1000平米，建筑高度为7米。

建筑采用地螺栓体系悬浮于场地之上，最大程度减少挖方造成的环境破坏。通体采用超高金属质感表皮，中间为7米高玻璃盒子，夜晚这里会成为城市夺目的地标。

而且，除了建筑外，就连围墙也同样采用可拆卸策略，最大化提高了资源的可持续利用率。

你绝对想不到，这么牛的获奖项目，现场装配仅仅用了10天时间，简直是像变魔术般变出了一个售楼处，品质还这么好！

成本、速度、质量的终极难题，在保利的黑科技下迎刃而解。

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不仅成本大幅降低、速度极快，而且品质还足以斩获大奖，真能称得上是地产行业的颠覆式创新了！

三、3.0产品迭代，即将再次颠覆

在《颠覆式创新》一书中，作者曾经总结到：

原有技术止步不前，新技术加速进步，是行业出现颠覆式变革的征兆。

事实上，模块化可拆装售楼处，就是一项快速升级中的颠覆式技术。

在很多人还不了解，或者刚刚接触这种开发模式的时候，短短2年，这项技术已经历了3次迭代，速度越来越快，品质越来越高。

例如，其1.0产品，保利云上，还是一个平层售楼处。

如今，其2.0产品，保利领秀山，已进化出7米高挑空空间，品质大幅提升。

据了解，其3.0产品研发已接近尾声，将具备更强的品质感和灵活性，包括：

1、结构体创新：高适应性的结构模数化，高空间、大空间灵活组合，可以做出更加高大上的建筑效果；

2、表皮系创新：全预装幕墙、装配式装修系统，大幅提升安装效率和效果；

3、单元体创新：六边、三角、悬挑等不同形态，可实现复杂的售楼处设计方案。

记得他们1.0产品推出时，业内还有很多人说效果只适用于刚需，现在2.0产品面世，品质已经能拿下行业大奖。

涛哥预计，当他们3.0产品面市时，不会再有人质疑这项技术的颠覆性。

新的问题是：当龙头房企在技术上取得成本和效率的突破时，其他企业要如何跟进？

四、像造汽车一样造房子

事实上，这么好的技术，这么好的最终效果，黑科技背后，隐藏的供应商是优积建筑科技发展(上海)有限公司。

作为建筑工业化的先行者，他们致力于运用创新专利建筑技术，为房地产开发项目提供质量更好、更快、更经济和可持续的模块化建筑解决方案。

优积团队最早是从事汽车研发制造领域，有很强的制造业背景。

后来他们看到国外建筑工业快速发展，认为“未来我们会像造汽车一样造房子”，因而毅然转型进军模块化建筑、工业化内装领域。

经过在海外多年的深耕，目前，优积科技及旗下企业已成为澳大利亚、美国、新加坡、香港等国家或地区广泛认可并推广的建筑技术。

案例：新加坡樟宜皇冠假日酒店

他们在澳大利亚、爱尔兰、新加坡、中国香港及中国大陆都设有办公室，并在上海浦东新区及江苏分别建立了面积约4万平方的模块化建筑工厂。

优积模块化建筑系统，能够根据项目量身定制，适用于各种低/中/高层住宅、酒店、医院等建筑项目。

在不牺牲设计理念、质量和成本的基础上，可使建筑完成的时间缩短一半以上。

案例：澳大利亚维多利亚州住宅项目

他们在建筑研发设计与智能制造领域拥具有丰富经验，能够提供完整的全包建筑设计施工服务和解决方案。

例如保利案例中，他们全程数字化设计、多线程作业，为售楼中心提供从造价到设计、从生产到施工、从维护到运维及后期复用，完整的产品全生命周期技术支持。

据了解，已有多家TOP30房企在与优积合作研发模块化可拆装售楼部，这一技术将在行业内快速普及，帮助房企实现降本提效。

五

我们常常觉得，房地产缺乏技术含量，也缺乏创新。

事实上，行业的创新从未止步，只是技术的发展和成熟需要一定培育期。

今年，我们看到房企积极推进数字化，天猫、京东纷纷入局线上卖房，包括今天介绍的这款建筑黑科技。

从管理、营销、到建造，房地产行业的颠覆式创新，几乎一夜之间纷至沓来。

在创新的大潮中，有进步就会有淘汰，只有跟上时代的潮流，才能不退步。

可以预见，未来将有越来越多的企业，会采用这种模块化建筑的方式建造售楼处，甚至是长租公寓、住宅、酒店、商业等。

房地产进入颠覆时代，像造汽车那样造房子，已经不远了。