东棠之后，还有西棠。高新区扛把子一出，谁与争锋？

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫

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位于金水东路和黄河南路交会处的永威东棠，是郑州房地产市场的奇迹。

在整个片区的二手房均价停留在2万出头时，它的二手房价格一直保持在3万2以上，甚至更高。

高铁区一个交房7年的纯高层小区，房价居然可以和北龙湖在售的纯洋房社区相媲美，这是一种怎样的牛逼？

有机会去东棠走走，你大概能明白，它和周边楼盘1万多的差价从何而来。

首先是建筑的颜值很高。黑白色的简约立面，是近些年来才流行开来的现代中式风格。

永威东棠外立面实景图

隐藏在浓密树林之后的正门更是异常漂亮，开敞的坡屋顶，像极了东南亚的度假酒店入口。

其次在于超级先进的产品设计，比如实行了极为严格的人车分流，人行道和车行道、非机动车道完全分开。

就连非机动车的停放处，也不是犄角旮旯的夹层，而是和机动车库一样的大面积平坦空间，有充足的照明，充电也较为方便。

和地铁闸口一样的刷卡门禁、指纹密码锁、三层LOW-E玻璃窗，全冠移植乔木，这些近几年才成为主流的改善配置，也早在东棠被应用开来。

要知道，这可是2010年做规划设计的楼盘啊，距离现在已经10年之久了。

最后在于物业的尽职尽责。我们都知道，楼盘的保值升值，从来都是一半在前期的产品落地，一半在后期的维护保养。

走在小区里，不会感受到任何过时破败的气息。大面积的石材、304不锈钢用材本身就经得起时间的考验，再加上精心的维护，到处看上去都干净崭新。

东棠实景图

这也是因为永威建立有材料储备库，而且都必须和原材料是同批次同规格同颜色的。但凡有破损都会及时修复，看上去和新的一般无二。

甚至连东棠的年轻保安都是我见过最不近人情的，无论从哪个门进去，都会被拦住详细盘问。我有些怀疑，他们是不是专门进行过人脸识别训练。

也正因此，东棠成为了永威的精细化代表楼盘，光每年接待同行、领导参观都有300余次。甚至连郑州物业协会每年必有一项行程是参观东棠。

据说李玮珉愿意做永威上和系产品的设计，也是在参观完东棠之后决定的。因为他相信，永威一定能把他的设计完美落地。

永威东棠已经成为绝响，徒留无数人的叹息。那么10年后出现的永威金桥西棠，你真的不该再错过。

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永威金桥西棠之所以能成为“棠”系产品，首先就在于和东棠一脉相承的极佳区位。

永威东棠位于金水东路和黄河南路两条主干道交会处的东南边，1号线黄河南路站距离楼盘不到300米。

西棠项目区位图

永威金桥西棠门前同样是两条主干道，科学大道和长椿路在此交会，这里还是地铁1号线和8号线的换乘站点，可以说是实打实的地铁上盖物业。

再加上郑州大学就在隔壁，毫无疑问，这里就是整个高新区位置最好的一块地。

一直以来，这块地的归属都是业内关注的焦点，被传得沸沸扬扬，最终花落永威，也算是没辜负这块宝地。

没有人能否认，高新区已经成为郑州四环内最优质、最成熟的新区。

城市界面不用多说了，去过高新区的人应该都知道，其道路规划、公园配套等都要超过管南和惠济区，比起相邻的金水北区也要优秀不少。

教育配套也在所有新区中拔得头筹，就算在整个郑州范围内比，也仅次于金水区和中原区。

至于商业的成熟度，去公园茂或者万科城商业转转就有数了——郑州还没有哪个区域，在四环边甚至是四环外都能够达到如此人声鼎沸的程度。

公园茂

作为郑州最早启动的新区，再加上郑州大学等高校的进驻，这里汇集了大量优质的年轻人和最集中的高新产业，这也是其他新区无法相比的。

看下高新区的这几年的房价走势，就能看出其后劲有多足了。

扼守高新区主大门的金科城，从2016年8月开盘不到1万的均价，飙升到现在的1万6以上。

和同期开盘的另外两大神盘惠济融创珑府、管南鑫苑国际新城相比，它是涨幅最高的。

高新区也从早年的刚需之城，到现在房价逐渐逼平管南、惠济，甚至大有后来居上之势——房价的涨幅，就是对区域的最大认可。

当优质成熟的区位遇上牛逼产品的时候，就意味着绝版。

这也是为何永威东棠的二手房会如此受捧，因为高铁区已经没什么新房了，在二手房中，也没什么楼盘能比得上东棠。

高新老城和永威金桥西棠，遵循的是同样的逻辑。

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在永威内部，对西棠的期待相当高，集团领导带头多次研判设计方案，务必要成就永威新的标杆。

在西棠100多亩的地块上，排布了14栋26-33层的高层，建筑密度只有20%左右。

西棠鸟瞰效果图

和东棠一样，西棠的建筑风格同样是简约的现代中式，以灰白咖色为主，但更加轻盈时尚。

这是因为西棠立面用了和北龙湖豪宅一样的大面积落地窗，以往的阳台上的墙体栏杆也变成了玻璃栏板，整体更加通透。

西棠外立面效果图

在经历了上和系的审美历练后，这次西棠的建筑底层也采用了和永威上和郡类似的陶板立面，低调又温润。

由于全社区都用的是中央空调，室外不用预留过多空调机位，外立面也更加干净整洁。

西棠外立面效果图

东棠在产品设计上的最大优势就是领先市场至少10年。在住宅产品日新月异的这些年里，丝毫不显过时。

这次的西棠产品依然是领先时代的，从建材到景观再到户型，不要说在高新区，就算是放在整个郑州，也超级能打。

入户门是钢质子母门+指纹密码锁的高配，门宽达到1米2，高2米3，比普通入户门要多出30厘米，更方便大件家具进出，看上去也更加气派。

和这样的入户门相匹配的，是室内更高的层高。西棠的楼王户型层高达到3.05米，其余户型也有2.95米，也给后期吊顶和装灯具留出了更充足的空间。

窗户不仅是三层双中空断桥铝合金的，还是节约空间的内开内倒式，更重要的是都升级成了系统窗，保温隔热降噪都更加出色。

内开内倒式窗户示意图

再来普及下什么是系统窗。如果说普通门窗是不同牌子主板、屏幕、主机的组装电脑，那么系统门窗就是苹果一体机，造价是普通门窗的好几倍。

目前在郑州，只有北龙湖和少数超级改善楼盘，才会使用系统窗。

为了更好的采光，西棠所有户型的客厅和南向卧室都做成了豪宅最爱的落地玻璃窗。

要知道，装玻璃的成本，可比砌墙高多了。要不然，以前在欧洲，完全用窗户大小就能看出一个家庭的财富底子呢。

除了建材之外，同样在升级进化的，还有永威的三宝之一——景观。

作为最早在郑州使用五重立体景观的开发商，永威已经不满足这种以浓密、茂盛见长的景观模式了，开始实践更先进的互动参与式景观。

这种理念在国内住宅项目上还很少见，只有新加坡开发商仁恒等极少数几个开发商实践过。

永威认为，景观不仅是为了营造视觉效果，更重要是让居住者能在其中散步、休息、娱乐和交流。有人参与的景观才是好景观。

更难得的是，这次西棠的户型也相当优秀。

起步95㎡的三房户型，都能做到无懈可击，更不用说160㎡和180㎡的楼王户型了。

户型图（左右滑动）

户型基本都方正通透，大面宽，U型厨房，南向的双面宽超长阳台，更是豪宅级别的待遇。

夜幕降临时，站在明净的大落地窗前，望着窗外亮起来的万家灯火，瞬时有了韩剧男主角的体验。

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关于永威的强迫症、精细化，其实已经不想说太多了，因为相关的文章实在是数量众多。

简单概括，就如李玮珉所说，永威是他合作过的最愉快的开发商。

对于建筑大师来说，他们不太关心楼盘能挣到多少钱，他们更关心自己牛逼的设计能否被一丝不苟执行落地。

但是开发商嘛，总是更担心成本问题，艺术与资本，总是要有些冲突的。但是跟永威合作的话，设计方就完全不用担心。

甚至可以说，永威比建筑师更看重落地效果。别的开发商可能更注重投拓、更注重营销，但像永威这么重视工程施工的，全郑州找不出第二家。

就像地产大V卢俊所说，绿城之所以牛逼，在于他们对工程细节的执行已经做了千万遍，形成了肌肉记忆。

永威同样如此。

“九缝归一”的对缝标准，采用插接工艺铺装的石材，各种堪称变态的施工工艺和对材质的严苛要求，在集团上上下下都形成了一种强大的执行习惯。

其他没有被魔鬼训练过的开发商，就算是有一腔热血想做好产品，照样难度很大。

如果有个开发商说现在各方面都要朝着永威看齐，那么至少需要三五个项目的学习落地，才有可能刚刚入门。

就算牛逼如绿城，在出了江浙沪大本营之后，也并不见得就能立马做出同样牛逼的产品来，因为团队从上到下的磨合需要相当久的时间。

也就是说，在产品上，永威在郑州几乎是一骑绝尘。

尤其是在经历了连续几个TOP上和系的项目历练后，永威工程上的进步水平更是碾压级别的。

本身的产品水平已经足够强大，后期永威对于旗下已交付项目不计成本投入，更是没几个开发商能够相比。

西苑在交付10年后，永威依然投入20余万元进行园区绿化升级改造。

2018年，东棠、五月花城草地升级，全部改种四季常青和适应性更好的玉龙草，改造花费近百万。

这也是为何，永威的二手房一直在市场上最受欢迎。

无论是永威翡翠城、永威翰林居、永威迎宾府、永威五月花城，都能甩开周边至少5000元的差价。

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当你住过永威的房子之后，你就再也回不去了。

就像穿越小说《临高启明》中的普通民众一样，在体验过穿越众制造出的有电力、下水道、垃圾转运系统的现代生活之后，就再也不想过原来的生活了。

没有硬化路面，没有自来水，到处都是污水、垃圾和泥塘的人生，谁也无法忍受。

住在永威，你会逐渐习惯园区一尘不染的路面，304不锈钢的下水篦子，整齐厚实的石材拼装路面，四季常青的绿地，院内院外几乎无差别的绿化……

甚至连周边的城市界面都被改造成了最整洁漂亮的存在，这时，你就会发现，没有一个小区能再入你的眼了。

优质成熟区域的永威出品，更是会成为传奇，因为不可复制。

高铁区的永威东棠已经成为传奇，北龙湖的永威上和院正在成为传奇。

未来的西棠，同样如此。因为整个四环内的高新区“大城已成”，地处高新区最佳位置的西棠，只需要坐享其成。

其它楼盘宣传的“错过之后不会再有”的套路文案，用在西棠这里，恰恰写实。