年轻人买房难上难？该向“居者有其屋”的新加坡学习什么？

近日，联想董事长兼主席杨元庆在两会期间，接受某报的采访时表示：相信政府会看到年轻人住房困难问题，会有更好的调控措施。

不少网友对此纷纷点赞，叹：杨老板说出了广大群众的心声。

的确，年年蹭蹭往上涨的高房价，让现在的年轻人买套属于自己的房子成了大难题。工作多年，依然买不起房子成了常态，特别是北上广深一线城市。

一、年轻人买不起房全球化

不只是中国内地出现买房难现象，多个地区的年轻人遭遇买房难！

中国香港

香港，在大家的印象里是金融之都，美食天堂，而美好的背后，已经是连续9年蝉联“全球房价最难负担的城市”。某权威顾问机构在调查了8个国家，309个大都会城市的楼价之后，在2019年1月发布了“2018年国际房价负担能力报告”。数据显示：2018年香港房价收入比升至20.9倍，创历来最高水平。也就代表着一个香港家庭，需要不吃不喝20.9年，才能在香港买下一套房。

高居不下的房价，让香港青年置业压力山大，有不少人选择了租房或申请公共出租房屋，而公屋申请竞争程度激烈异常，等待时间又长，据港媒报道，甚至有些青年人为了符合申请资格而主动要求降低薪水。为了一个栖身之所，也是够拼。

英国

为房子问题烦恼的还有英国的年轻人！他们也需要父母伸出援手支助。与中国的年轻人可谓是同病相连。更有机构指出：英国最高将有1/3年轻人一生买不起房！

在某报告中显示，1995-1996年间，25岁青年拥房比例为46%，但现在已经下降到20%。特别是在高房价区域，购买第一套房的年轻人面临很大的挑战，造成了年轻人是否拥有房子，很大程度依赖于其父母是否提供帮助和帮助的程度。在第一次购房的英国人里，向父母寻求资金援手的比例已经超过30%。买不起房的年轻人只好去租房子了，每月租金费用约在月收入的34%，每月除基本消费外，还要支付如此高额的租金，就更加买不起房了。

瑞典

据瑞典银行（Swedbank）19年1月发布的新闻显示，83％的瑞典城市青年人面临住房短缺，自1997年以来，与父母同住的年轻人比例增加了60％。年轻人抵押贷款负债在2011年至2017年间上涨了一倍。

美国

在大洋彼岸的美国，同样不例外。相关数据显示，截至2018年第一季度，35岁以下的年轻人住房拥有率为35.3%，远低于金融危机前43%的水平。买不起房导致越来越多的年轻人选择继续和父母一起居住。2016年，美国15%的年轻人仍和父母居住。

澳大利亚

据报道，澳洲的住房拥有率在持续下降，拥有率从71%降至67%，尤其是年轻人。在2013-14年， 25岁到34岁的年轻澳洲人中，只有不到40%的人拥有自己的房屋，而在1988-89年，住房拥有率为60%。

买不起房，仿佛成了各国年轻人大型比惨现场。然而凡事都有例外。亚洲四小龙之一的新加坡，居民拥屋率却超过了90%，高居世界前三。而在寸土寸金、物价房价皆甚高的新加坡，基本不存在年轻人工作多年还买不起房子的现象。即便是月收入在1500新币以下的收入群体，都能买的起房。那么，以花园城市著称的新加坡，究竟是如何做到的呢？

二、新加坡如何做到“居者有其屋”

1、公共组屋制度

1960年，新加坡成立了建屋发展局（HDB），负责新加坡居住新镇的规划、建设和管理。1964年正式确立了“居者有其屋”的国策，旨在“为所有新加坡人提供策划周详的组屋”。

“组屋”即新加坡政府为百姓建造的廉价住房，产权为99年。目前，HDB已经建造了约100多万所公寓，新加坡超过82%的人，都住在政府建的组屋里。按照新加坡平均月薪的中等值来计算，一个人工作5年左右，就可以买到一个组屋，工作10年，就可以买一所公寓。

租屋户型

按照大小配置，一般可分为一房式、两房式、三房式、四房式、五房式、六房式、双层公寓式。

购买条件

一手组屋只有新加坡公民或永久居民才可以购买，并且是已注册结婚人士，或者年龄35岁以上的单身者。一个家庭只能购买一套，想要买另一套，需要卖掉前一套。且必须要入住5年以后才可以出售，以防市场投机行为。对此，新加坡政府还出台了严厉的法律措施，弄虚作假者将面临5000新元的罚款或者长达6个月的监禁，或者两者皆施。

购买价格

建屋局给一手组屋定价，主要是考虑组屋买家的购买能力，而不是考虑自身的盈亏。新加坡人均收入约3578新元，组屋价格在30-70万不等。

购买优惠

购买组屋的首付是10%，不但可以用公积金交首付，还可以申请公积金贷款。并对符合相关条件者提供购房补贴。据之前的数据记载，二房式的，政府补贴是40000新元，三房式组屋的政府补贴35000新元，四房式的政府补贴平均为10000新元。建屋局还为符合条件的组屋买主提供高达2次的优惠贷款，利率低于商业银行利率，摊还期可长达30年。此外，如果你购买的租屋和父母的房子距离较近，可享1万新元补贴。

2、实施强制储蓄型中央公积金制度

新加坡的所有公民和永久居民，只要是参加工作人士，都必须按月强制缴纳一定数额的公积金。除购房及部分投资外，公积金存款只有在退休后才可以动用。缴存比例高，目前稳定在37%（雇员20%、雇主17%）。不仅向建屋发展局提供了建设组屋的资金，还让居民买得起组屋。中央公积金通过建屋发展局向新加坡公民家庭提供优惠贷款。

3、政府没有土地财政

新加坡通过强制性低价征地，而且政府不吃土地财政，使得住宅用地的地价成本很低，从源头上控制了住房价格。

可见，高房价并不是年轻人买房路上的拦路虎，住房制度也起着举足轻重的作用。就我国内地而言，单从土地财政来看，各地方政府依靠土地财政的现象还很严重，想要学习新加坡经验，实现“居者有其屋”，恐怕路漫漫其修远兮。

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