酸什么？文园学区房，追的人还是多

“文紫九”作为珠海初中的招牌代表，其在五所示范性高中的录取率一直较高，也是珠海人对于学区房重点关注的几个学校。

近日，房姐也就紫荆中学凤凰校区学区房做了一番调查。

其中区内二手盘价格比市内一手盘价格还要高，且部分项目楼龄也比较高，多为20年左右的旧小区。

那么，作为珠海头牌初中，文园中学究竟有何过人之处？其学区的情况又如何？我们今天就来看看。

录取人数同比下降7%

在录取率方面，根据@珠海数据猿数据，在2021-2022文园中学中考前五所国家级示范高中录取人数情况中，总数合计同比下降了7%。

| 数据图

其中，二中变动人数最多，相较去年减少了26名，同比下降了18.9%。

而后的珠海一中相较去年录取人数上没有变动，持平状态，二中与实验中学相较去年分别下降了18.9%和21.1%。

虽说如此，但在五所示范性高中的录取率上，文园中学依旧力压群雄，跃居全市第一。（数据来源：珠海城事君）

学区内均价4万/㎡已是常态

文园中学位于珠海市文园路33号，占地42800㎡，建筑面积27000㎡，作为一个公立初级中学，文园中学不仅是广东省一级学校还是珠海市内规模最大义务教育学校。

周边小区众多，处于香洲城区较中心位置，交通四通八达，体育中心、石溪公园皆在其周围，周边配套成熟。

| 航拍图

根据学区划分，文园中学学区范围主要分布在梅华东路以南、健民路以东、人民路以北及沿河西路以西这个大概范围。

| 区位图

学校范围内，楼盘众多。其中以五洲花城系列、新加坡花园及银桦新村等老牌小区为代表，一直是市民来此购置学区房的主要关注目标。

| 数据图

那么今天就来盘一盘以五洲花城系列为代表的这几个盘。

学区内配套成熟，项目众多

从地理位置来看，这七个小区位置与文园中学距离都相距不远。配套方面沿街商铺众多，且距离体育中心及周边公园都比较近，生活娱乐皆可满足。

| 区位图

五洲花城山场花园

楼龄：10年

规模：共10栋-1672户

位置：香洲山场路

小学学区：香山学校

五洲花城山场花园，位于香洲区山场路，周边配套成熟，小区旁即是优特汇购物广场，扬名广场及香洲总站都在附近，距离海边情侣路也不到2公里距离。

| 项目航拍图

| 项目周边

| 项目园林

据链家数据显示，目前五洲花城山城花园挂牌在售房源共35套，其中涵盖60㎡-125㎡左右二至三房，可选性较为丰富。挂牌均价在41119元/㎡左右。

成交方面，相对于挂牌在售的数量来说，成交的数量就显得有些微不足道了。

| 数据图

今年以来，五洲花城山场花园共成交4套，其中最近的一次便是今年7月11日，以均价41072元/㎡，总价460万成交的112㎡3室2厅。

五洲花城澳洲园

楼龄：17年

规模：共9栋-694户

位置：香洲区银桦路400号

小学学区：香山学校

五洲花城澳洲园，位于香洲区银桦路400号，与五洲花城山场花园相邻，距离优特汇广场大概300米，是五洲花城系列里距离文园中学最近的一个项目，周边配套与山场花园共享，日常所需，皆可满足。

| 航拍图

| 园林图

| 项目周边

据链家数据显示，在挂牌均价这方面，澳洲园与山场花园价格相差并不大。

但在成交方面，对比山场花园，澳洲园成交数据就显得没那么好看了。今年以来，澳洲园只成交了一单，为均价41068元/㎡，总价685万成交的166.8㎡4室2厅单位。

| 数据图

在售房源这块，据链家数据显示，目前五洲花城澳洲园在售挂牌房源有12套，多为4至5房大户型。挂牌均价在41401元/㎡左右。

五洲花城二期

楼龄：10年

规模：13栋-1473户

位置：香洲区银桦路

小学学区：香山学校

五洲花城二期位于香洲区银桦路，一路之隔便是五洲花园山场花园，小区配套成熟，出门500米便是优特汇广场，华润万家、山场市场都在附近，生活便利。

| 航拍图

| 项目周边

| 项目周边

目前小区均价在46138元/㎡，目前挂牌在售房源共有29套，其中多个挂牌在售房源总价破千万，多为200㎡以上4至5房户型。

| 数据图

成交方面，今年以来五洲花城2期共成交3套，挂牌价都在1000万左右，但成交周期相对比较久，最久的为今年4月份成交的4室2厅，成交周期为200天。

五洲花城二期C区

楼龄：10年

规模：共10栋-1131户

位置：香洲区山场路38号

小学学区：香山学校

五洲花城二期C区位于香洲区山场路38号，与二期相邻。配套方面基本上与二期共享，且周围皆是五洲花城系列项目。

| 航拍图

| 项目周边

| 项目园林

目前小区挂牌在售项目有29套，多为4至5房大户型。在价值功能上偏改善，近30天以来带看次数也高达234次，为五洲花城系列里最高。

| 数据图

那么带看次数如此之多，成交是否也是这样？

恰恰相反，据链家数据表明，今年以来五洲花城二期C区成交量暂时为零，挂牌均价在46255元/㎡这样一个高价格，相信也是成交暂无的一个主要原因。

银桦新村

楼龄：16年

规模：共42栋-2283户

位置：香洲区兴业路52号

小学学区：香华实验学校

银桦新村位于香洲兴业路52号，在人民东路主干道旁，小区体量较大，周边配套成熟，项目旁便是华发健身广场，距离优特汇购物广场也仅500米距离，且离南坑市场也较近，步行皆可到达，生活配套齐全。

| 航拍图

| 项目园林

| 项目周边

目前小区挂牌在售项目较多，共有84套，主要为70㎡-100㎡左右2至3房，近30天带看次数也有291次。

| 数据图

成交方面，今年共成交3套，其中最近的为2022年4月8日成交，成交价为200万，成交周期229天，成交均价为26213元/㎡。

嘉丰花园

楼龄：24年

规模：共18栋-468户

位置：香洲区香华路56号

小学学区：香山学校

嘉丰花园位于香华路56号，是离文园中学较近的项目，步行大约250米。与第一中等职业学校相隔，500米外便是优特汇购物广场，生活配套成熟。

| 航拍图

| 项目园林

| 项目周边

该小区目前挂牌在售二手房源共7套，其中包含33.23㎡-142㎡一至三房，小区均价为40025元/㎡。

成交方面，今年来成交并不多，只有两套。

| 截图至链家网站

新加坡花园一/二三期

楼龄：一期为27年，二三期为24年

规模：一期46栋，二三期14栋

位置：一期银桦路688号，二三期香华路288号

小学学区：第十九小学

新加坡花园位于银桦路688号与香华路288号，分为一期与二三期。其中一期与体育中心较近，且梅华城市花园、珠海市青少年文化广场与一期仅隔一条马路。配套方面，周边沿街商铺众多，吃喝玩乐均可满足。

| 航拍图

| 项目周边

| 园林图

据链家数据显示，目前小区挂牌在售项目较多，一期与二三期加起来共有100套，多为100㎡左右3房，在功能上偏刚需。

近30天带看次数也高达565次，且据附近中介所言，由于一期与附近配套设施较近，所以新加坡花园一期比较多人了解。

| 数据图

成交方面，一期成交较二三期而言多一些，其中成交均价最高的为2022年6月6日成交的二三期86㎡3室2厅，成交均价为37791元/㎡。

荔景园

楼龄：22年

规模：共3栋-192户

位置：香洲区香华路505号

小学学区：潮联学校

荔景园位于香洲区香华路505号，整个小区相对于以上几个项目来说体量较小，共只有3栋。配套方面，小区附近公务设施较多：公安局出入境办证大厅、巡逻警察支队香洲大队与小区都很近。

| 航拍图

| 项目

成交方面，据链家数据，该小区成交较少，最近的一次成交为2020年6月成交的89.85㎡3室2厅，成交均价为33835元/㎡。

目前小区挂牌均价为40921元/㎡，以目前小区配套方面来说，放售均价过高，且该小区体量较小，所以也导致近年来成交量的低迷。

写在最后

通过走访附近中介，房姐了解到，文园中学的学区房一直关注度都很高，且学区内项目众多，可选性丰富。所以成交周期来讲稍微长一点，其中五洲花城系列和新加坡花园关注度比较高。

整体来看，上几个小区体量都比较大，居住氛围比较浓厚，且周边配套成熟。价格方面，五洲花城系列均价较高，直逼5万/㎡，但成交较少，优点就是楼龄短，小区比较新。

而对于为了文园中学学位而来的购房者，区域内较多选择，甚至日后五大新盘的相继入市，也会带来不一样的景象，所以不妨货比三家挑合适的入手。

最后，文园学区内你们更看好哪个项目的二手房呢？评论告诉我你的答案。

最后附上学区内楼盘挂牌价格总表: