周末，深圳楼市真相曝光了！

冷清？大跌？崩盘？活下去？

深圳楼市的真相到底是什么？

刚刚过去的周末，给你答案！

周末，深圳楼市多个楼盘开盘、开样板房，最典型的是这三个楼盘，吸引了淘哥重点关注。

❂ 香山美墅开盘，热销300多套

10月12日，位于南山华侨城的香山美墅五期开盘，吸引500多位购房者到场，户型约125-176㎡，整体均价82817元/㎡。截止当天下午18:00，热销300多套。

❂ 绿景红树湾壹号开盘，劲销7成

10月13号，位于福田沙嘴的绿景红树湾壹号开盘，均价9万/㎡，共推出345套现楼住宅，83㎡-167㎡的2-4房，共有471人参与摇号选房。

截止当天20:00，大户型基本售罄，成交超7成。

❂ 深业中城开样，现场火爆

10月13日，深业中城正式启动诚意登记，公寓样板房同步开放，来看房的人非常多，营销中心和样板房，挤满了看房者。

样板间开放，人多挤爆售楼处

项目效果图

据深圳多家媒体报道，深业中城已经于10月12日取得预售许可证，于13号启动了诚意登记，公寓样板展示间当天同步开放：公寓样板房在6B栋10层，有4套精装样板房和4套交楼标准。

开放当天，营销中心被众多购房者挤爆，沙盘介绍区、洽谈区、样板间等区域都挤满了人。

由于当天来访的客户量太大，很多销售不得不优先接待很多老客户，对于新到访的客户，甚至无法抽身接待，不得不连连道歉。

一些销售直呼：介绍得口干舌燥，忙的连喝口水的时间都没有！

淘哥现场了解到，尽管公寓样板间，精装+清水共设置了8个，由于来访的人流量太大，大批购房者需要排队看样板间。

近期，关于楼市遇冷的观点甚嚣尘上，为什么深业中城如此火爆，引来这么多购房者前来看房呢？

深业中城之后，香蜜湖核心区公寓将绝版

香蜜湖公园 实景图

了解香蜜湖片区的朋友应该知道，香蜜湖片区中心点就在香蜜·公园，香蜜·公园周边，才算得上真正的香蜜湖核心区。

深业中城，就位于香蜜·公园的正对面，可以说是香蜜湖片区正核心的位置。

但是，深业中城本次推出的公寓，购买门槛非常低，751套公寓中，仅49-50㎡一房、68-92㎡一房两厅一卫中小户型，就占了总套数的80%以上。

计算下来，总价500万起，首付250万左右，就可以买到一套。

淘哥小密圈圈友，深圳著名金融机构高管：

由于工作关系，一直想在香蜜湖片区再配置一套房。

福田CBD、车公庙有大量金融机构，我觉得深业中城的位置很适合金融行业从业者。可以有多种用途，出租是最简单的，还可以做小会所、招待朋友、工作日休息空间、私人空间、瑜伽室等等。

深业中城的公寓，首付250万就可以买一套，香蜜湖核心位置，上班也方便，整体品质高，我觉得很划算！

在深圳拥有大量物业的某大投资客：

我就住在香蜜湖，等这个深业中城已经等了很久，对片区周边生活配套及中心区域价值非常看好，现在香蜜湖核心区，就只有这一个楼盘可售。

我认为，现在投资的趋势在发生变化！

以后买房，要选择和深圳未来城市属性吻合的物业，深圳会进一步国际化，最终会像香港、纽约、伦敦一样，城市核心的公寓一定是最有价值的。

所以现在一定要选择大品牌开发商，一定要买城市核心高品质物业，才更能够保值、增值！

建面约50㎡样板实拍图

福田：公寓可以申请学位

区位图

深业中城所在片区是香蜜湖传统豪宅区，紧邻东海花园。交通非常便利，经百度测距，距离地铁7号线农林站450米左右，距离1、7、9、11四线交汇站——车公庙站不到700米。

片区内的商业、公园、教育资源等配套，也非常丰富。

周边学校分布

很多朋友可能不知道，其实福田区的商务公寓，是可以申请学位的。

根据2018年福田区义务教育阶段积分入学办法，商务公寓可以作为特殊住房申请学位，并且可以享受连续居住加分、计生情况加分。

2018福田区义务教育阶段积分入学办法

淘哥计算了一下，按照父母买房、学生入户最高基础分为70分，加上连续居住加分最高10分、计生情况加分最高6分来计算，商务公寓申请学位，最高可以累积86分。

深业中城所在区域，学区是被划进福田区东海实验小学（原荔轩小学）和深圳市高级中学（南校区）。

东海实验小学 实景图

据不完全统计，今年中考，东海实验小学考入深外13人、百外15人、华附1人，取得了优异的成绩。

2018年，东海实验小学录取分数线为75分左右。如果购买了深业中城的公寓，申请学位，最高可以获得86分，高出今年录取分数线11分。

网传的东海实验小学 学位预警公告

对口初中则更著名，为深圳高级中学（南校区）为深圳市属的四大中学之一，成绩优异。

项目效果图

文杰淘楼创始人、

深圳壹地产总编辑 陶文杰

1、从目前深业中城的看房火爆情况，淘哥预测开盘会卖得不错。

再次印证淘哥的观点：“在楼市低潮期，市场不明朗的时候，购买力将出现分化，一线城市、核心地段、优质物业才是穿越牛熊最可靠的保障。”

2、从周末开盘热销、深业中城样开火爆，淘哥认为福田正王者归来！

福田不是第二个罗湖，福田的规划前瞻性是很强的，规划打的很扎实，而且留存了大量的绿地、公园，也在城市核心保留了一些极其宝贵的可建设用地，如香蜜湖，福田CBD至今也没有完全完成建设。

深圳在向西，但深圳中心没有。深圳城市发展是一路向西的，但在这个过程中，城市中心并没有移动，它只是扩散了。城市主中心的范围，从最初的福田，扩散到了南山、未来还会扩散到前海、宝中。福田，依然是各区之首的地位。

再过100年，福田还是市中心，《深圳经济特区总体规划（1986-2000）》提出了福田作为未来的新行政、金融、会展、文化中心，这是福田作为深圳城市主中心的开始，一晃32年过去了，这个定位一直没有发生变化。

实际上，国际大都会的城市中心，一旦成形就不会变化，可以说百年不移。

3、广深港高铁的开通，会加速深圳城市核心优质物业的价值重估！尤其是近水楼台的福田。

香港西九龙的价格是60-80万港币一平米，而深业中城500万可以买一套房。

香港段高铁开通首日，淘哥即专程体验、踩盘香港，之后又多次乘坐高铁往返深港。淘哥的观点很明确：高铁开通后，福田优质物业还得涨，不单香港，其它沿线城市的高端购买力也会被吸聚而来，这是很明显的大趋势。

4、最后，福田真正的高端物业是极度稀缺。

深圳城市中心的高端物业是很稀缺的，尤其是福田香蜜湖，更为稀缺。低总价的更是凤毛麟角

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文杰淘楼小密圈

由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有790多位资深投资者。

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