成都改善，在这个3.8万/平的地段进场？| 幸福测评

“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

成都改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

武侯的棕北有这样一个新房项目，项目名为观雲。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：观雲，你会是成都改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：观雲
• 参考单价（元/㎡）：38000
• 地址：武侯人民南路四段3号来福士广场T5

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

距离地铁站点直线距离仅173米，出行便利。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。

地段配套

观雲位于武侯。

• 交通情况

距离地铁省体育馆站直线距离约173米，公共交通配套可谓绝佳。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有新中兴品牌商业广场、星空购物、上普·财富中心广场、仁恒置地广场B区、3只熊孕婴童购物中心(林荫街)、成都华西天使酒店管理有限责任公司、东方时代商城、跨境商品直购物中心、COSMO财富中心(盐市口)、米瑞购物广场、阳光新业中心、世纪商业广场、成都盐市口新中心、王府井百货(科华路店)、罗马假日广场、群光广场、紫荆美熙广场、晶融汇、来福士、银石广场、摩尔百货(天府广场店)，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

楼盘周边的中小学有华西小学（重点）、锦里小学（重点）、桐梓林小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有科学园医院、成都市第一人民医院双向转诊医院、成都东大医院、成都医院、成都医大医院、军西医院区域联盟中心医院、成都金桥医院、四川大学华西第四医院、华西医院西藏成办分院、全国诚信民营医院、成都市西区医院双向转诊医院、韩国巴诺巴奇医院、成都市第二人民医院双向转诊医院、西南民族大学校医院、西藏自治区人民政府驻成都办事处医院、成都市第七人民医院、成都棕南医院、四川省成都市医保定点医院、成都市第一人民医院辅导医院、成都中医药大学第二附属医院、四川省中西医结合医院（三级甲等医院）、四川大学华西校区医大校医院、成都慈爱医院、利康医院、四川大学华西第二医院（三级甲等医院）、三六三医院双向转诊医院、中国人民武装警察部队四川省总队成都医院、民建四川大学华西支部辅导医院、成都市第三人民医院双向转诊医院、华西医院区域联盟中心医院(倒桑树街)、成都高新普康医院、中山医院、四川省民政康复医院、高新华南医院、西部空军四五二医院-成都体检医院、三六三医院双向转诊医院、西部空军四五二医院、四川省国际医院、四川省第四人民医院、成都三六三医院技术指导医院、成都体育学院附属体育医院、华西金卡医院、成都市第三人民医院胸痛中心网络医院、华西医院区域联盟网络医院、四川省人民医院交通厅公路局成都医院、成都中医药大学第二临床医学院、成都市第一人民医院技术指导医院、望江医院、三六三医院双向转诊医院、成都中医药大学针灸推拿学院指导医院、中国航空工业三六三医院、成都锦江区域医疗联合体四川省第四人民医院、四川大学华西医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。

产品评测

观雲属于普通住宅。

由新加坡凯德集团开发。

• 小区环境

项目物业是仲量联行。

• 户型解读

观雲毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向一居室

面积：70平

1室1厅1卫

户型2：南向宽敞大户型

面积：126平

朝向：南

户型3：南向宽敞大户型

面积：150平

朝向：南

户型4：南向宽敞大户型

面积：161平

朝向：南

户型5：南向紧凑户型

面积：82平

朝向：南

户型6：南向一居室

面积：67平

1室1厅1卫

户型7：南向宽敞大户型

面积：118平

朝向：南

户型8：南向豪华大户型

面积：187平

朝向：南

户型9：南向豪华大户型

面积：245平

朝向：南

户型10：南向宽敞大两居（2卫）

面积：150平

2室2厅2卫

户型11：南向宽敞大户型

面积：135平

朝向：南

户型12：南向一居室

面积：70平

1室1厅1卫

户型13：南向宽敞大户型

面积：149平

朝向：南

户型14：南向宽敞大两居（1卫）

面积：105平

2室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手棕北的上车盘。较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为棕北的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 棕南树荫公寓（建筑年代：2015；均价：16571.0元/㎡）
• 首航欣程（建筑年代：2014；均价：24174.2元/㎡）
• 静苑（建筑年代：2014；均价：21745.0元/㎡）
• 保利中心（建筑年代：2012；均价：29947.7元/㎡）
• SOHO沸城（建筑年代：2006；均价：15407.2元/㎡）

• 棕北其他新房楼盘：

目前棕北的在售新盘缺乏，所以观雲可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前成都的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对观雲的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【新塘有楼盘50几万首付跌没了，业主表示要补仓，今年再买一套！】今天和一位条友聊天时，发现他买了一套新塘凤凰城凤馨苑的房子，230多万入手的，目前只能卖180万，不算利息，光房价就整整跌掉了50多万，差不多是目前凤馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了这么多，居然想在今年再买一套，新塘有那么好吗。新塘作为广州不限购区域最优选，距离广州市区，产业大区黄埔非常近，自身也有服装、电缆电线、摩托车等产业，所以一直以来都是全国经济强镇，外来人口较多的区域。但新塘毕竟只是新塘，2018年之后，由于房价透支严重透支未来，产业升级，人口断流失，许多项目的规划、建设速度未达预期，周边其他区域的房子更具性价比等因素，房价开始回落，截至目前，新塘不部分楼盘普跌3000-5000元/㎡，典型的高价盘，碧桂园云顶、招商臻园相比高峰部分房源单价跌了近万，房价永远上涨的神话破灭了。来自广州老林，点击阅读原文