观察 | 中国“孟菲斯”呼之欲出，这个区域打造大西安“新地标”

马丁·克里斯多弗曾说：“21世纪真正的竞争不是企业之间的竞争，而是供应链与供应链之间的竞争”。

2016年，时任陕西省委书记的娄勤俭，在接受专访时，首次公开提出“打造中国孟菲斯”的战略构想。

前言 | 对标美国孟菲斯

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谈及孟菲斯，或许很多人并不知道它的“底细”，但在物流人眼中，它俨然是世界物流的中心！“联邦快递全球总部”、“全球最大吞吐量的航空货运枢纽”这两大称号，则更好的验证其观点。

早期的孟菲斯，默默无闻，位于美国中南部的重镇，算是美国一座中等城市。最初的孟菲斯仅单纯为枢纽机场，伴随物流业巨头联邦快递的入驻，加之拥有天然的交通资源优势，孟菲斯逐渐发展成为“孟菲斯航空城”。

图：孟菲斯航空城实景图

孟菲斯航空城横跨三个洲，将水陆空融合成一个综合运输系统。不过，美国孟菲斯的成功无疑离不开政府全程开道，政策资源大倾斜等因素。

“不沿海不沿边，经济发展靠蓝天。”伴随国内各大城市航空产业的发展与物流产业全面布局，一个关于“中国孟菲斯”争夺战正激烈上演，西安、武汉、郑州争夺“中国孟菲斯”。

壹 | 时代格局，物流致胜

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2017年上半年，西安跨出“中国孟菲斯”重要一步。

近几年，新加坡普洛斯集团、丰树集团、日本近铁物流、中通快递、传化集团等物流巨擘相继签约西安临空经济片区，京东更是将整个无人机总部及研发中心搬至临空经济片区，圆通在临空经济片区投资航空公司及科技公司，中通则建起西北电商物流产业园。

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海航将物流总部直接搬到临空经济片区，正式在西安成立海航现代物流集团，投资超1800亿。除此之外，世界苹果中心项目、东航——赛峰飞机起落架深度维修基地、宝能——西安航空企业中心、东方航空集团西北公司运营基地等均已入驻临空经济片区。

对标国际，谋求发展，大西安究竟如何圆“孟菲斯”之梦？

虽然大西安要对标国际顶尖航空货运中心，但在供应链金融、数字物流、特别是投资环境和航权开放方面，仍与国外存在着不小的差距。

但为什么诸多快递物流巨头纷纷看好西安？

从区域上来讲，陕西是中国大地原点，是中国大陆的几何中心。到每个城市的直线距离，两点间最短，从物流的规划上来讲是最经济、最方便的。”这也就是所谓的“距中心”概念！不是城市中心，是国家地理中心。

西安作为“丝绸之路”的起点，在“一带一路”战略上可连接沿途的25个国家的29个城市，这对于期待走出去的快递企业，以及发展火热的跨境电商来说，也有重要的区域优势。

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因此，西安在航空领域一直走得较为靠前。

2016年旅客吞吐量在千万人次量级以上的机场，西安咸阳机场位列全国第8，在西部仅次于成都双流机场和昆明长水机场，超出于重庆江北机场。

最新数据显示，2018年上半年西安吞吐量达2157.58万人次，超越上海虹桥位列第七，为史上最高名次，与排名第六的昆明仅一步之遥。

陕西官方称，力争到2021年使陕西航空货运航线达到100条，航空货邮吞吐量达到200万吨，物流业新增GDP超过2000亿元，物流业占全省GDP的比例达12%，现代航空物流及产业规模达到孟菲斯的50%。

图：西安咸阳国际机场T5航站楼示意图

随着2021年全运会的召开，T5号航站楼的扩建，临空经济的发展，人口规模将会由现在的7万人增长到27万人以上，人流带动物流，物流带动资金流，从而带动消费，拉动整个区域的经济发展。

贰 | 打造大西安城市新地标

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大西安临空经济带重点辐射空港新城、大西安文体功能区及秦汉新城。

伴随人口的流入，三大区域也将迎来发展机遇和置业机会。而作为政府重点打造的大西安文体功能区，成为最先受益的区域。

大西安文体功能区无论是城市规划、区域配套、发展潜力，都是政府致力打造的新一代标准现代化城市。

看一个区域的发展潜力，重要考察区域的主打产业。

大西安文体功能区按照与西咸新区各新城“协同、错位、互补、融合”的思路，着力做强临空物流产业、做优现代服务业、做精文化体育产业和旅游业。

大西安文体功能区省级电子商务示范产业园和中韩产业园B区已成功签约落户项目12户，总投资90多亿元，总建筑面积150余万㎡。

图：大西安文体功能区鸟瞰图

随着集群规模的进一步扩大，文体功能区也将成为大西安城市群电子商务和现代物流的重要板块、陕西乃至西北地区门户经济、枢纽经济、流动经济的示范区。

电商物流产业集群既有国际领先的普洛斯、安博，也有国内一流的宝湾、盈石、万科、红星美凯龙等。

那么，对于居住，大西安文体功能区又能否交出满意的答卷？

叁 | 国际化宜居领地

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此前，大西安文体功能区基础配套薄弱，不少置业者提出大西安文体功能区何时才能迎来快速发展？

该区域拥有四维立体交通，除依托临空交通之外，陆路交通、高铁交通及地铁交通成为区域重要的交通出行方式。区域规划建设的银西高铁，预计于2022年开通试运营，在地铁上，规划地铁17号线、地铁18号线，届时，将于大西安形成“20分钟交通出行圈”。

大西安文体功能区着力建设海绵城市、智慧城市、生态城市。说到智慧城市、生态城市，区域重点规划建设咸阳市民文化中心、奥体中心体育场及双照湖主题公园。

市民文化中心，总占地428亩，是西咸两地人民深受关注的民生工程，是陕西省最大的区域性公益文化设施项目。

图：市民文化中心实景图

市民文化中心，毗邻双照调蓄库和奥体中心，一期已投入使用，由科技馆、图书馆、档案馆、群艺馆、非遗展览馆、规划馆、青少年宫等8个场馆和文化广场、文化产业园组成，打造城市新地标。

奥体中心总占地约300亩，总投资约8.3亿，可容纳约8万人，是西咸区域首座现代化体育场。

图：奥体中心实景图

奥体中心体育场以“鼎力咸阳”为设计理念，建筑形态取九鼎之型、将士之甲、高台之意，最终形成绿坡高台、殿堂廊柱、屋面重檐的效果。目前，奥体中心体育场已承办2018年省运会，将迎接2021年第14届全运会分会场。

同时，区域重点打造生态环境；区域规划建设双照湖项目，是市级重点民生工程，由双照湖、东照湖及西照湖三部分组成，水面面积达1093亩，绿地面积1173亩。届时，区域俨然成为“城市绿肺”。

图：双照湖实景图

西照湖为湿地公园，包括生态湿地、湿地漫步道、水源二次净化及儿童公园。

东照湖为城市公园，包括水上娱乐、观赏花海、有氧健身和艺术街、环湖商业。

双照湖为主题公园，湖区全面建成后，将形成以生态、人文、历史、旅游为特色，集运动休闲、旅游观光、亲近自然、人水相亲为一体的绿色生态城市公园。

肆 | 世界绿地，千亩都会

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西安奔往“中国孟菲斯”的征程中，除了各种业态的支撑，同时将带来大量的居住需求，而纵观整个区域，品质楼盘寥寥无几。

2018年，绿地集团强势进驻大西安文化体育功能区，择址城市快速崛起的价值洼地，打造一座新城。真正应验了绿地所至，皆为中心！

图：绿地·新都会鸟瞰图

绿地·新都会作为绿地布局大西安文体功能区的第一站，旨在打造一个千亩大盘，集高品质住宅、五星级酒店、SHOPPINGMALL、商业、写字楼、公寓、等都会型全业态。依托双照湖资源优势，打造大西安皇家级尊贵“低密五星度假酒店”一一双照湖酒店。

绿地将凭借其多元产业的体系化优势，未来将要把“绿地·新都会”打造成大西安的一座新地标。

首入大西安，绿地集团冠名歌手王力宏演唱会，将以一场演唱盛宴敬献西咸两地人民！

届时，到访绿地·新都会咸阳城市展厅，即有机会领取王力宏咸阳奥体中心演唱会门票。

咸阳城市展厅地址：咸阳市人民东路与抗战路十字东北角

西安城市展厅地址：西安市莲湖区崇智路与枣园西路交叉口东侧。