预算八九百万，我推荐南京这13家楼盘

从今年南京新上的楼盘来看，户型起步越来越大，以前的140㎡还称得上是改善豪宅，如今确是起步户型……

那么在这样的一个市场下，预算800万-900万，今年下半年还有哪些值得入手的好选择呢？

今天，河西楼市为大家盘点南京各板块比较合适的改善新盘，感兴趣的可以提前了解下啦。

重点：

1、预算八九百万的13大买房机会！

据最新统计和筛选，这个总价预算范围内的热门新房有：

河西中：颐和源璟（预计总价810-940万）、南京云际（总价860万）、世茂天誉（总价810万）；

河西南：融创滨江one（预计总价850万）、万科翡翠滨江（预计总价850万）；河西金茂府（总价960万）、建发珺和府（预计总价925万）；

江心洲：江湾时代花园 （预计总价900万）、璞境（预计总价830万）；

城东：复地御钟山（预计总价920-990万）；

城中：中冶锦绣珑湾（预计总价830万）；

南部新城：云澜尚府（总价800-900万）、金基望樾府（预计总价825-930万）。

2、可选户型最小142㎡起步！

以上热门楼盘中，可选的户型从142-235㎡不等，其中：

140㎡左右可选：融创滨江one（142㎡）、万科翡翠滨江（143㎡）；

160㎡左右可选：颐和源璟（162㎡）、世茂天誉（165㎡）、璞境（166㎡）、中冶锦绣珑湾（160㎡）、云澜尚府（168㎡）、金基望樾府（165/167㎡）；

180㎡左右可选：颐和源璟（188㎡）、南京云际（180㎡）、河西金茂府（185㎡）、建发珺和府（185㎡）、江湾时代花园（180㎡）、云澜尚府（188㎡）；

200㎡以上可选：复地御钟山（220㎡）、金基望樾府（235㎡）。

3、这些新房马上开盘！

值得一提的是，这13家楼盘中，中冶锦绣珑湾今天正在报名，很快开盘；

另外有2家最快将于本月上市，包括南京云际、河西金茂府、云澜尚府；

还有10家楼盘最快今年年底前能开盘：世茂天誉、融创滨江one、万科翡翠滨江、建发珺和府、江湾时代花园、璞境、复地御钟山、金基望樾府。

注：文中所有价格均以实际销售为准。

01、城中·中冶锦绣珑湾

推荐理由：位于寸土寸金的主城核心，低密度宜，产品稀缺。

最新动态：

项目销许已领，正在报名中，本次预计一次性推出299套房源，户型建面约130-215㎡，还包括少量310㎡底跃。

开盘价格：

本次开盘销许均价5.2万/㎡，首付8成（底跃户型不受首付比例限制），验资400万，总价约676万-1118万，首付8成在541万-894万之间。（更多信息可加文末主编微信，进“中冶锦绣珑湾”新房交流群）

中冶锦绣珑湾项目楼栋分布图

预算内可选户型及总价：

建面约160㎡4房2厅3卫（总价830万）↓↓

中冶锦绣珑湾基础信息：

◇项目位置：秦淮区长乐东路与节制闸路交叉口；

◇项目概况：占地面积约22607.79㎡，容积率为1.93；

◇户型面积：主力户型约130-215㎡；

◇开发品牌：中冶置业集团有限公司；

◇交付标准：精装现房；

◇物业品牌：中冶物业；

◇周边配套：

交通—项目临近地铁3号线武定门站（约800米），周边还有在建的地铁5、6号线等；

商业—区域内的餐饮超市可以满足日常需求，购物娱乐也可乘地铁至附近的新街口商圈；

教育—周边教育资源较为优质，周边有南京小西湖小学、市第一幼儿园、南航附属初中、南京第三高中、南航附属高中等；

医疗—周边有市第一医院、市中医院、红十字医院、八一医院和东部战区总医院等；

环境—项目景观资源非常丰富，临近东水关遗址公园、白鹭洲公园、七桥瓮湿地公园，同时又靠近秦淮风光带。

更多项目信息：均价5.2万/㎡！城中豪宅销许已领，马上开盘……

02、河西中·颐和源璟

推荐理由：黄金地段、五恒系统、超大体量

最新动态：

预计11月底或12月初公开售楼处，2021年1月首开，主力户型115-188㎡，目前已在德基广场、虹悦城设有展厅。（更多信息可加文末主编微信，进“颐和源璟”新房交流群）

颐和源璟项目楼栋分布图

预算内可选户型及总价：162、188㎡四房，目前户型图暂未公布，总价预计在810-940万。

颐和·源璟基础信息：

◇地块位置：东至云龙山路,南至牡丹江街(规划) ,西至泰山路,北至梦都大街；

◇出让面积：地上76098.01㎡.地下3955.00㎡；

◇规划用地性质： R2二类居住用地、Rc基层社区中心；

◇容积率：2.9；

◇建筑高度：≤100米；

◇绿地率：≥20%；

◇拿地信息：2020年7月3日，河西中G23地块经过1轮报价，被南京颐盛房地产开发有限公司以总价65.3亿元竞得。

◇周边配套：

交通—地铁7号线（约100米，可与13条地铁路线换乘）；地铁10号线、1号线、2号线共计4条地铁路线；周边有多条公交经过

教育—附近有南师附中新城小学、新城中学、金陵中学河西分校、建邺高中和南京高等职业技术学校等；

商业—苏果购物广场、中央商场河西店、华采天地和金鹰世界、虹悦城、金奥等；

休闲—河西中央公园、南京奥林匹克体育中心、保利大剧院、江苏大剧院等。

更多项目信息：万众期待！115-188㎡，河西中重磅高端改善纯新盘来了……

03、河西中·南京云际

推荐理由：河西中“鸡腿盘”，面积适中

最新动态：

最快本月加推2、4号楼，约136套房源，两梯两户，其中2号楼为140㎡户型，共计68套（包括8套非标户型），4号楼为180㎡户型，共计68套（包括8套非标户型）。

前期价格：

前期开盘均价约4.8万/㎡，按照最小面积140㎡来算，总价约672万起。（具体价格以实际销许为准）（更多信息可加文末主编微信，进“南京云际”新房交流群）

南京云际项目楼栋分布图

预算内可选户型及总价：

建面约180㎡四房两厅三卫（总价预计860万）↓↓

注：除了正常的楼层外，云际180户型1层为带下跃户型

南京云际基础信息：

◇地块位置：北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路；

◇出让面积：24437.60㎡；

◇规划用地性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心；

◇容积率：2.58；

◇楼盘物业：招商物业；

◇楼面地价：20.4亿元（楼面地价32356元/㎡）；

◇周边配套：

交通—位于地铁10号线中胜站、地铁7号线新城科技园站（在建）附近，经由可贯穿主城多个板块；

教育—项目位于南师附中建邺实小和新城初中黄山路分校施教区范围内（具体以交付后的学区划分为准），周边还有新城小学南校区和新城小学、初中本部等学校；项目自带一个公办幼儿园，未来售楼处就是的幼儿园所在地。

商业—项目一路之隔是龙湖时代天街，周边还有缤润汇、华采天地、河西中央商场等商业。

医疗—紧邻明基医院，周边还有河西儿童医院、市第一医院、江苏省第二中医院等。

更多项目信息：河西中新盘180㎡样板间曝光，很快开盘！

04、河西中·世茂天誉

推荐理由：天际视野、地段好、产品稀缺

最新动态：

即将推出收官楼栋2号楼，共154套大平层，建筑面积约165/210/215/380㎡，面积约165㎡户型共82套，210/215㎡户型各有29套，380㎡户型14套。（更多信息可加文末主编微信，进“世茂天誉”新房交流群）

世茂天誉效果示意图

预算内可选户型及总价：

建筑面积约165㎡三房两厅两卫（总价约810万起）↓↓

世茂天誉基础信息：

◇项目位置：建邺区所街6号东北方向；

◇收官户型：建筑面积约165-380㎡；

◇开发品牌：世茂；

◇交付标准：精装交付；

◇物业品牌：世茂物业。

◇周边配套：

交通—地铁2号线、10号线；7号线（在建）；

商业—亚洲最大的商业综合体——河西金鹰世界、万达广场、乐基广场、新城吾悦广场（在建）、世茂国际商业中心（待建）；

休闲—国际博览中心、保利大剧院、金陵图书馆、南京云锦博物馆、奥体中心、江苏大剧院。

更多项目信息：河西中14套稀缺大平层真的来了

05、河西南·融创滨江one

推荐理由：产品定位高，瞰江豪宅

最新动态：

项目售楼处已正式公开，最快近期首开1、6、8#号楼，每种户型都开一栋。（更多信息可加文末主编微信，进“融创滨江one”新房交流群）

融创滨江one项目楼栋分布图

预算内可选户型及总价：

建面约142㎡3房2厅2卫（总价约850万）↓↓

融创滨江one基础信息：

◇地块位置：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路；

◇出让面积：38308.26㎡；

◇用地性质：二类居住用地；

◇容积率：1.0＜Far≤2.6，限高100米；

◇拿地信息：

2020年4月30日，河西南G11地块（住宅）经过108轮竞拍，最终被融创以总价40.1亿元，楼面地价40260元/㎡拍下！仅次于长江尊邸（楼面地价45213元/㎡），成为河西南第二大高价地项目。

◇周边配套：

交通—项目紧邻扬子江大道，周边规划9号线站点、河西有轨电车，距离S3号线吴侯街站约500米；

教育—周边有新加坡伊顿国际学校、南师附中邺城路学校、南外青奥村小学、致远外小乐山路分校、南京一中分校等，周边还规划了5#九年制学校，从幼儿园到高中都有；

商业—项目西面是大型综合体华侨城欢乐滨江，周边还有金地中心、正荣中心、嘉华国际等综合体；

医院—南京儿童医院河西分院、南京国际医院（在建）、明基医院等；

休闲—靠近滨江风光带，可观一线江景，周边还有鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园、青奥体育公园、绿博园等。

更多项目信息：142-384㎡！河西滨江豪宅户型图、首开信息曝光……

06、河西南·万科翡翠滨江

推荐理由：产品定位高，瞰江豪宅

最新动态：

近期将公开样板间，最快四季度首开上市，目前项目已在南京卓美亚酒店67层公开了空中江幕展厅，参观采取预约接待制。（更多信息可加文末主编微信，进“万科翡翠滨江”新房交流群）

万科翡翠滨江项目楼栋分布图

预算内可选户型及总价：

建面约143㎡4房2厅2卫 A户型（总价约850万）↓↓

143㎡4房2厅2卫 B户型↓↓

万科翡翠滨江基础信息：

◇项目位置：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道；

◇项目概况：总用地约45091.83㎡，综合容积率1.0＜Far≤2.4；

◇产品类型：9栋，21-25层高的临江住宅；

◇户型面积：143-380㎡；

◇物业公司：万科物业；

◇交付标准：精装；

◇拿地详情：万科·翡翠滨江其前身是河西南G10地块，2020年4月30日，经过113轮竞价被万科以43.5亿拿下，楼面地价40196元/㎡。

◇周边配套：

交通—项目紧邻扬子江大道，周边规划9号线站点、河西有轨电车，距离S3号线吴侯街站约500米；

教育—周边有新加坡伊顿国际学校、南师附中邺城路学校、南外青奥村小学、致远外小乐山路分校、南京一中分校等，周边还规划了5#九年制学校，从幼儿园到高中都有；

商业—项目西面是大型综合体华侨城欢乐滨江，周边还有金地中心、正荣中心、嘉华国际等综合体；

医院—南京儿童医院河西分院、南京国际医院（在建）、明基医院等；

休闲—靠近滨江风光带，可观一线江景，周边还有鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园、青奥体育公园、绿博园等。

更多项目信息：143-380㎡！河西万科翡翠滨江户型图曝光！

07、河西南·河西金茂府

推荐理由：金茂“府”系，产品力强，品牌认可度高

最新动态：

项目预计最快在本月加推，目前A地块仅剩1、3、7#，共约224套房源，加推户型185㎡三房、225㎡四/五房。（更多信息可加文末主编微信，进“河西金茂府”新房交流群）

河西金茂府前期楼栋分布图

预算内可选户型及总价：

185㎡四房两厅三卫（总价约960万起）↓↓

河西金茂府基础信息：

◇项目位置：永初路与平良大街的交汇处；

◇项目概况：总用地约35092.06㎡；

◇楼盘规划：由G12地块和G13地块组成，共15栋住宅；

◇物业公司：金茂物业；

◇交付标准：精装。

◇周边配套：

交通—地铁S3号线永初路站，有轨电车1号线平良大街站；

教育—周边有南外河西初中、南外河西初中一附小和清润小学，以及民办12年制的河西外国语学校；

医疗—距离南京儿童医院河西分院、南京国际医院开车10分钟左右；

商业—河西南四大商业综合体，正荣中心、金地中心、嘉华国际中心等；

文化—周边有保利大剧院、国际青年文化中心等；

公园—23万方的河西生态公园，64万方的鱼嘴湿地生态公园等。

更多项目信息：225㎡样板间……

08、河西南·建发珺和府

推荐理由：新中式豪宅产品具有吸引力

最新动态：

项目目前已在华采天地公开城市展厅，预计最快11月中下旬公开售楼处及样板间，最快12月首开上市。（更多信息可加文末主编微信，进“建发珺和府”新房交流群）

建发珺和府楼栋分布图

预算内可选户型及总价：

185㎡四房两厅三卫（总价预计925万）↓↓

建发珺和府基础信息：

◇地块位置：东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路；

◇地块面积：28931.88㎡，出让面积地上28195.66㎡，地下736.22㎡；

◇规划用地性质：R2二类居住用地；

◇容积率：综合容积率2.66，限高100米；

◇建筑密度：≤20%；

◇绿地率：≥35%；

◇拿地信息：2020年4月3日，厦门建发以总价26.5亿元竞得，楼面地价35333元/㎡；

◇周边配套：

交通—距地铁S3高庙路站约400米；有轨电车在建；

教育—自带一所幼儿园，周边还有7#小学、8#小学、4#初中等；

商业—靠近河西南4#综合体、嘉华国际中心、河西CBD三期在建等；

休闲—滨秦淮河文化休闲风光带、河西城市生态公园等。

更多项目信息：120-185㎡！河西南新中式豪宅曝光……

09、江心洲·璞境

推荐理由：位置优越，临近地铁口、商业综合体

最新动态：

售楼处在建，预计最快本月底公开售楼处及样板间，年底前上市（更多信息可加文末主编微信，进“璞境”新房交流群）

璞境楼栋分布图

预算内可选户型及总价：

建面约 166㎡4房2厅2卫 （总价预计830万起）↓↓

璞境基础信息：

◇项目位置：江心洲东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街；

◇项目面积：34926.17㎡；

◇产品类型：6栋，25层高住宅；

◇户型面积：143-200㎡全四房；

◇容积率：1.0＜R≤2.5，限高80米，建筑密度≤20%、绿地率≥35%。

周边配套：

交通—距10号线江心洲站不到400米；

商业—南侧紧邻规划中的社区中心，带有下沉广场，公共活动平台及文体广场；东侧为仁恒置地广场、江岛智立方、江岛新天地；

教育—临近江心洲中学（临时）；生态科技岛小学（已开学）；幼儿园（已开学）；生态科技岛国际学校及规划初中；

医疗—周边规划江心洲国际医院。

更多项目信息：143-200㎡全四房！河西新豪宅首开户型图曝光！

10、江心洲·江湾时代花园

推荐理由：环境好，后期有升值空间

最新动态：

预计近期公开样板间，最快年底前首开，共72套精装房源，打造户型面积为140㎡、180㎡四房（更多信息可加文末主编微信，进“江湾时代花园”新房交流群）

江湾时代花园楼栋分布图

预算内可选户型及总价：180㎡四房，总价预计在900万。

江湾时代花园基础信息：

◇项目位置：东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地 ；

◇项目面积：25010.31㎡；

◇产品类型：8栋低密洋房；

◇户型面积：140㎡、180㎡㎡全四房；

◇容积率：1.0＜R≤1.8。

周边配套：

交通—长江五桥；

商业—中新生态科技岛文化旅游度假区；

教育—金陵中学高中部（本部）新校区，周边还有一所文化创意岛东南部小学；

休闲—南京眼、保利大剧院、青奥森林公园、海洋馆。

更多项目信息：140-180㎡！河西仁恒纯新盘实景揭秘

11、南部新城·云澜尚府

推荐理由：五恒科技住宅，生活品质高

最新动态：

预计本月底加推2、5#或9#，共256套，户型面积为143、168、188㎡。（更多信息可加文末主编微信，进“云澜尚府”新房交流群）

云澜尚府楼栋分布图

预算内可选户型及总价：

168㎡4房2厅2卫（总价预计800万起）↓↓

188㎡4房2厅3卫（总价预计900万起）↓↓

云澜尚府基础信息：

◇项目位置：秦淮区大校场路30号；

◇项目规划：11栋17-32层高层、小高层住宅，共计1034户；

◇建筑面积：约140-230㎡；

◇得房率：约76%；

◇楼面地价：29705元/㎡；

◇开发商：金茂、新希望、建发、金基；

◇物业：金基物业；

◇车位配比：1:1.47，1518个。

周边配套：

交通—地铁5号线、地铁6号线、地铁10号线二期；

教育—南外本部、南京市第一幼儿园、南京二十七中等学校等；

商业—商业体奥特佳G46、丽笙酒店、水游城、老门东、证大喜玛拉雅中心、金轮星立方等；

医疗—南京市中医院、南京市第一医院、解放军四五四医院、健康产业园等；

休闲—麦德龙、明发商业广场、石林家居、宜家家居等。

其他—大校场机场跑道公园、中芬合作交流中心、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆等。

更多项目信息：云澜尚府样板间实景

12、南部新城·金基望樾府

推荐理由：高端科技改善住宅，定位高

最新动态：

总共规划9栋楼，16-32层，将打造143㎡，165㎡，167㎡，185㎡，235㎡五大户型；

预计近期公开售楼处及样板间，四季度首开8、9号楼，共计204套（以实际开盘为主）。（更多信息可加文末主编微信，进“金基望樾府”新房交流群）

金基望樾府楼栋分布图

预算内可选户型及总价：165/167/235四房，总价预计在825-930万。

13、城东·复地御钟山

推荐理由：具有产品力的低密稀缺楼盘

最新动态：

近期正式公开了建面约180㎡、220㎡户型样板间，即将开盘推出9栋约228套房源。（更多信息可加文末主编微信，进“复地御钟山”新房交流群）

御钟山一、二期航拍实景图

预算内可选户型及总价：

建面约220㎡4房2厅3卫（总价预计920-990万）↓↓

更多项目信息：8.1米横厅！刚刚南京大平层豪宅样板间曝光，马上开盘！

总结

临近年底，各大楼盘将会集中开盘，南京的新房上市量将会达到一个峰值，各大版块均有出货，但实际上真正有价值的买房机会并不多。

首先还是要先对自己的情况整体预算有个明确的了解，其次再从自身的需求从各方面角度选择，像800-900万这样的区间，基本上是已改善为主了，再考虑地段、产品力、品牌、学区、配套等几个多维层级。符合其中两到三个价值点的房子基本就是可以入手的不错选择。

当然，所有的前提是，要先摇的中~