吸金120亿！7宗涉宅地全部成交！苏州第三批次集中拍地首日结束

今天

苏州第三批次集中拍地首日结束

7宗涉宅地块全部成功出让

相城5宗地底价成交+平江新城地块溢价率7%

恭喜！大和首进相城

园区永旺西霸榜土拍最高热度

安居一举拿下

总吸金120亿元！

最高成交总价27.89亿元！

住宅最高楼面价27514元/㎡！

拿地房企：大和、高铁新城控股、相城高新控股、和恒置地、天地源、相城交建&和恒置地、安居

（土拍成交结果表）

土拍亮点

一：疯狂加价！安居拿下园区永旺西地块

这块地真的太燃了，超多意向房企报名，其中最熟悉的莫过于中海、万科、路劲、保利置业、招商......每一个开发商都很有可能，但最终还是被安居拿下。

成交楼面价27514，成交总价27.89亿，溢价率4%，明年园区顶级豪宅预定！

这次园区永旺西土拍，是近几年园区最热地，比园区奥体还要抢手，该地块属于金鸡湖街道，万众瞩目，结果必然会被多方关注，本场土拍的超级大热点。

要知道，园区在苏州楼市的江湖地王不可撼动，更何况永旺西这个地段是实在太稀缺、太火了！

安居在园区青剑湖打造了颐和公馆项目，其品牌和产品早已深入人心。

今天一举拿下苏州最热最火的永旺西地块，开拍后就竞价12轮，最后直接成交，可见安居拿下这块地是势在必得。

再次恭喜安居！

二：大和首进相城！高铁新城控股竞得相城超高层地标！

相城高铁新城作为“国家级高铁枢纽”、“相城主中心”，近年来其发展势头非常良好：手握大交通枢纽，超100万方苏州北站+5条地铁线交汇，秒杀全城！

64号地块被大和房企底价竞得，总价25.5亿，地块旁边就是已经售罄的融信天澄，容积率2.5后期大概率会打造高层，占地71385平体量不小。

划重点！大和地产早期在苏州园区已经落子一个项目，就是园区豪宅和风雅致，属于玲珑板块，如今二手房均价高达8.59万/㎡，成交总价更是千万以上。

那么，大和高铁新城64号地块，后期会不会打造成第二个和风雅致，我们拭目以待。

65号地块被高铁新城控股底价竞得，这宗地块要求非常高，要建超高层地标，最高320米！引入区域总部！据悉，该地块是长三角国际研发社区其中一部分！

值得注意的是，该地块就在高铁新城京东地块旁，后期入市可能存在一定的竞争压力。

其次，住宅装修标准不低于2500元/㎡，纵观整个苏州市场，装修标准普遍在1500-2000元/㎡，可见该地块精装标准算得上佼佼者了。

三：大手笔供地！陆慕、黄埭、苏相合作区皆底价成交！

陆慕63号地块被相城高新控股底价竞得，成交楼面价18475.53元/㎡，这地价不低，项目容积率最大仅1.5，后期势必会做洋房类的改善产品。

此外，陆慕板块在苏州十四五规划中重点提到，这里将会是苏州元和塘文化产业园区创建国家级文化产业示范区，打造文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市，板块预期空间非常大！

黄埭66号地块由和恒置地拿下，成交楼面价9650元/㎡，这又是一个刚需盘！

新房市场上，黄埭在售和待售项目多达8盘，房价基本在2万出头，板块内房源囤货不少，明年将迎来供应大潮。

其次，66地块在黄埭中心地段，紧靠黄埭中心幼儿园、黄埭中心小学，教育资源优越，距离轨交7号线延伸线(规划) 约700米，出行便捷。

苏相合作区是苏州首个“市内飞地”，近年来其发展势头非常良好：教育上的漕湖学校与星湾合作；轨交上2/4/7三条延伸线中有2条都经过苏相合作区.....

之前恒大珺睿庭地价在1.7W+/㎡，雅居乐雅樾澜庭楼面价1.3W+，加上9月中旬土拍中，建屋地块底价成交，成交楼面价12500元/㎡，今天苏相合作区这宗地块也是底价成交，楼面价12500元/㎡，地价上与建屋地块一样占据板块房价优势。

四：最强黑马！天地源拿地！平江新城开启八雄争霸模式！

时隔一年之久，平江新城终于迎来一宗住宅供地，目前区域内已形成了8盘争霸的市场局面，明年板块内新房市场不缺房子了。其次，地块周边还有不少规划的学校和商业，未来居住环境一绝。

天地源是一个深耕苏州多年的国企，早期在姑苏平江新城打造了天地源·平江怡景”，在园区打造了“天地源·橄榄湾”、“天地源·水墨三十度”、“天地源·七里香都”项目，吴中区“天地源·太湖颐景”、“天地源·拾锦香都”、金山路项目等。

这一次再次落子平江新城，天地源将会带来什么样的产品呢？值得期待一下。

苏园土挂（2021）04号

园区永旺西地块

1、成交结果：安居竞得园区永旺西地块，成交总价27.89亿元，成交楼面价27514元/㎡，溢价率4%。

2.永旺西地块位于钟南街西、丽帆巷南，属于金鸡湖街道。地块内部有一个钟南幼儿园，与园区永旺一路之隔。地块东南侧依次分布有新加坡国际学校、园区海归人才子女学校和星汇学校。轨交方面，地块经钟南街向北，直线距离400m内即为轨交1号线钟南街站点。

这次报名的房企中，几乎所有资金实力强劲的开放商都盯上了这块地，再次恭喜XX拿下永旺西地块。

目前，地块周边并无新房产品在售，不受受新房限价影响，后期项目入市价格应该不超过4W/㎡。

地块规划条件：

1、建筑高度限高80m，住宅建筑不低于6层，地下建筑地坪限低-10m。

2、该项目住宅应为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

3、该地块上住宅应当规划建设有单套计容建筑面积不高于140 ㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

苏地2021-WG-64号

相城高铁新城地块

1、成交结果：大和底价竞得相城高铁新城64号地块，成交总价25.5亿元，成交楼面价14265.52元/㎡，溢价率0%。

2.高铁新城64号地块是苏州二批次集中土拍中因“指标调整”中止出让，地块位于南天成路南、求索街东，旁边就是已经售罄的融信天澄，容积率2.5打造高层，占地71385平体量不小。

地理位置十分优越，紧邻苏州大学实验学校，西侧为规划建设苏大实验学校高中部和北河泾幼儿园（暂定名），预计2022年投入使用。未来有轨交7号线、12号线双轨环抱。

地块规划条件：

苏地2021-WG-65号

相城高铁新城地块

1、成交结果：高铁新城控股底价竞得65号地块，成交总价3.2亿元，成交楼面价1244元/㎡，溢价率0%。

2.高铁新城65号地块要求比较高，要建超高层地标，最高320米！引入区域总部！据悉，他是长三角国际研发社区其中一部分！

/长三角国际研发社区总平面图

地块相城高铁新城北部片区，具体在水景路西、富翔路南，位置可能不如其他地块，因为周边配套还在规划建设中，靠近2号线富翔路站和轨交7号线（在建），也靠近神盘环秀湖花园，拥有湖景资源，未来还是有一定潜力。

地块规划条件：

苏地2021-WG-63号

相城陆慕地块

1、成交结果：相城高新控股底价竞得陆慕63号地块，成交总价11.7亿元，成交楼面价18475.53元/㎡，溢价率0%。

2.陆慕63号地块位于齐门北大街西、纪元路北，1.50容积率，后期打造洋房概率非常之大。

地块位于相城陆慕板块，轨交2、8号线呈“十字状”穿过，未来出行十分便捷。周边各项生活配套齐全，地块北侧就是元和小学、幼儿园，周边新房有溪云雅园、天境澜庭，售价3万左右；项目距离天虹百货、天街等商场还是有点距离。

地块规划条件：

苏地2021-WG-66号

相城黄埭地块

1、成交结果：和恒置地底价竞得黄埭66号地块，成交总价22.8亿元，成交楼面价9650元/㎡，溢价率0%。

2.黄埭66号地块地块位于太东路南、华阳路西，最大容积率2.2，规划为住宅用地。

地块处在黄埭中心地段，靠近黄埭中心幼儿园、黄埭中心小学，教育资源优越。地块靠近华阳路，距离轨交7号线延伸线(规划) 700m，出行便捷。

苏地2021-WG-81号

姑苏平江新城地块

1、成交结果：天地源以总价18.15亿竞得姑苏平江新城81号地块，成交楼面价19262.67元/㎡，溢价率7%。

该地快开盘前就已提前竞价一轮，开拍后，21分钟直接加价7轮，竞争有点小激烈。

2.平江新城81号地块可谓是最强黑马！该地块热度仅次于园区永旺地块，土拍开始前报名房企就已经多达4家！

地块位于苏锦街道广济路以西、星光路以南，是平江新城板块，作为老城区的承接，深受众多优质房企的喜爱，目前板块的新盘不少，有璀璨平江如苑、星河平江新著、浅棠平江花园、印象平江花园、平江风华雅苑、云起平江7大楼盘在售，竞争也较为激烈。

地块规划条件：

苏地2021-WG-71号

苏相合作区地块

1、成交结果：相城交建&和恒置地底价竞得苏相合作区71号地块，成交总价11亿元，成交楼面价12500元/㎡，溢价率0%。

2.苏相合作区71地块位于陆严街西、星旺路南，最大容积率1.8，是纯住宅地块。地块紧邻漕湖大道、御窑路等城市主干道，出行便捷。周边各项配套完善,可满足生活所需。

地块周边新房市场有雅居乐雅樾澜庭，已经取证！马上开盘！另外，建屋52号地块是上次集中挂地中成交，楼面价12500元/㎡，还有刚刚复工的恒大珺睿庭项目。苏相合作区沉寂了许久的住宅领域，终于要集中爆发了。

苏州11号公告首场土拍已经正式结束。

明天，将有备受瞩目的科技城王炸地块开拍，市场热度非常高。此外，其余地块都分布在新区太湖科学城，以及浒关和白马涧板块各2宗连体地块，还有吴中的木渎+太湖新城板块，看点满满。

明天同一时间，请继续关注！

竞拍时间如下：