新加坡受疫情影响期房一直延期，二手房备受关注

新加坡的因为受到新冠疫情的冲击直接影响到本地建筑业，导致本地期房一直延迟竣工日期，一般3-4年交房的工程要延迟到1-2年这样甚至更长。所以很多购房者宁愿选择二手房。

从本地的房价分析来看，新房上涨低于二手房上涨，第三季交易量环比上升2.9%，但是二手房交易量上涨了19.4%。分析师指出，一些买家或因新项目完工时间过长，转而在转售私宅市场买房，预料转售私宅价格会继续上涨。不过一些买家会因地段优势和项目特点，继续选择他们心仪的新项目，因此明年新私宅价格依然会居高不下。

房地产交易咨询公司ERA对次也发表言论表示， 一般私宅项目需花三年建成，少过 100 个单位的较小项目可能少过三年，至于较大和工程复杂的项目（如建在地铁站上方，靠近主要交通道路）就得花超过三年。然而，过去一年多来由于边境管控限制客工流入，建筑业出现人力短缺，今年推出的新私宅项目，完工时间都延长至 2025 年、2026 年，甚至更久。

市场会随购房者的需求而变化，很多买房来住的购房者不会因为项目延期而选择二手房。他们注重的是地点、设计和价位等因素。如果是投资性的购房者则会注重TOP（临时入伙证）的时间，如果买家觉得这些新项目等候时间太久，他们也可能选择到转售私宅市场。这也就是为什么这阵子的转售私宅价格节节攀升。

今年推出的新私宅项目中，大多都是在 2025 年或 2026 年取得TOP(临时入伙证)，包括康宁河湾（Canninghill Pier)、悦文荟（Clavon）、隽峰（Irwell Hill Residences）、Pasir Ris 8 和柏南华庭（One Bernam）等。虽然买家等上四五年才搬进去，它们的销量基本上不错，例如 Pasir Ris 8 预计五年后才取得临时入伙证，却是今年最热卖的新项目之一。而7月开盘的Rymden77,虽然是明年可以入户，但是市建局网站显示目前只卖出一个单位。

URA（市建局）网站的数据显示，2021年预计完工6456个私宅单位，比过去10年平均1万1780个单位，减少了50%。2022年预计完工1万1449个私宅单位，2023年预计将进入完工高峰期，将于大约1万9748个单位，比过去10年多67%。为帮助买家和发展商以合理和友善的方式解决可能出现的延迟交房问题，政府今年 7 月推出新纾困措施，让发展商和买家共同承担竣工日期延误的费用，包括租金及租用房子相关的费用。

如果疫情继续蔓延，建筑业工程完工延误的问题短期内很难得到解决，在供应缩紧的情况下，二手房交易预计在明年还会火热，价格继续攀升。