通利福尼亚 有最少的星巴克 也有最牛的梦想
如果说，衡量区域发展状况的非官方指标是“这个地方有多少家星巴克”。那么通州在北京其他几个兄弟区中的地位就略显尴尬。
顺义有27家，大兴17家，昌平10家，通州—4家。
“嗨，咱通利福尼亚人可不兴喝这个。”
自嘲式的戏言张口就来，如同习惯把通州叫做“通利福尼亚”一样。这个称号的价值绝不仅限于当下，而是未来。在这里，通州人充满了对“家”的期许，对未来无比自信的憧憬。
可以说：在通利福尼亚，人人都有梦想。
而关于通州的新房，此前小火星已经写过不少，今天继续为大家带来通州踩盘最新资料：
运河商务区顶级豪宅—珠江阙；
隔江相望兄弟产品—珠江·万福；
十年老盘又一春—华业东方玫瑰；
通州北苑老城新盘—京澜誉府。
通州核心区 运河文化广场东侧
早在融御、东湾、东望等一众新房未面世之前，珠江阙在通州就成名已久。最小户型150平，总价千万级起，妥妥的豪宅配置。
直接奠定了运河商务区附近住宅的高端格调，也成为了副中心房价最具影响力的参考坐标系原点。
虽然市场普遍认为价格偏高，但珠江阙的配套条件在副中心确实是十分有优势的。除了俯瞰运河商务区之外，刚刚得到的消息，珠江阙自带的20万平米商业配套，就是通州合生汇。
目前北京唯一一家合生汇在朝阳，号称激活西大望路商业死地的神级商场。这下即将开在通州，通利福尼亚人民不自觉露出了低调的微笑。
珠江阙旁边就是通州声名在外的月亮河·七星公馆，二手房基本总价2000万起，据说早先不少明星都住这儿，果然逼格和价格要保持一致，做邻居才够搭。
从珠江阙的施工现场出来就能看见月亮河的大门，门口伫立的神兽这长相...
@北京房产的资深网友回复，此雕像原自《山海经·大荒北经》名曰禺强，传说海风来临时，神山逸散，禺强提出用灵龟顶住神山，完美解决宫阙飘摇不定的问题。
如果这位神仙确是禺强，伫立于此应有“镇守家宅”的寓意。不过达官显贵、明星富豪大多数对于风水有着执念，可能选择这位仙使也有其他用途。
另外，据网友提供消息：珠江在通州另一个项目珠江•万福即将面世了。
“珠家”这两枚楼盘直线距离2.5km，以运河相隔，画个大圈儿倒是都能圈进运河核心商务区，不过珠江阙位置显然更占有优势，毕竟商务区的建设主要还是集中在河东。
网传这次的万福项目是珠江囤了将近10年的地块。此前万福家园拆迁涉及四个村庄、2700人，建筑面积达87万平方米（珠江阙才3万），珠江地产随后收购了这片土地。2018年底项目获增资后拿到继续开发的批文，最快会在明年下半年入市。
有朋友猜测：估计又是珠江阙一样的观河豪宅。小火星反而觉得，考虑万福位置（更靠近通州老城）以及这么大的体量（87万方），刚需产品数量应该不会太少。
珠江阙旁边就是通州运河文化广场，在工作日上午10:00上演一片歌舞升平。主演人员基本都是退休的叔叔阿姨，捎带着他们正值暑期的娃。
街舞大神 ↑
时光倒流の保安大哥 ↑
轮滑少年 ↑
远眺运河美景 ↑
运河游轮上为你免费打气的南门涮肉 ↑
离开运河广场，小火星继续探访，通州最受关注TOP榜第一名
从官网获悉：主题公园将于2021年春季正式开放。作为世界第五个、亚洲第三个环球影城——占地600个足球场大小，是大阪环球影城的两倍，新加坡环球影城的五倍
LOGO 首次使用东半球图案 ↑
如火如荼建设中 ↑
如火如荼建设中 ↑
哈利·波特魔法世界、好莱坞专区、变形金刚、功夫熊猫、水世界、神偷奶爸、侏罗纪公园。7大环球影城经典项目，5家大型度假酒店，陆续打造共计3个主题公园 ... ...
截止目前整个工程已进行三分之一。站在工地现场，实测气温39度，光是站在太阳下都已经汗流浃背，不禁对施工师傅报以敬意。
项目方卡车里拉载的一箱箱能量饮料补给，希望能为奋斗在一线的人，在炎热的夏天带来一点清凉。
离开施工现场，小火星来到了环球影城不远处的新房项目—华业东方玫瑰。
地铁八通线 临河里站1000米
从环球影城开车到华业·东方玫瑰，用时实测↑ 仅18分钟（从政府新区开车到项目大概9分钟）。
仔细看，精神堡垒上还有一朵小玫瑰，代表项目特有的东方罗曼蒂克。
其实东方玫瑰也是很早之前开发商捂的一块地，距离地铁八通线临河里站约1公里，目前只剩最后一期，只有一栋楼，共163套。均价5万7~5万8（精装交付），户型面积区间在50㎡~151㎡。目前小户型产品只剩零星几套可供选择，总价311万起（基本一房一价）。
之前四期已经全部入住，底商包括好利来、711、水果超市、儿童英语教育机构，旁边还有成龙耀莱影城。
这栋新推出的楼盘造型该怎么形容呢，宝塔镇通州？
横看成岭侧成峰 ↑ ...
58㎡开间
97㎡两居
57㎡做了个开间，倒是很适合买来做短租民宿，如果自住还是得打个墙才够实用，得房率78%，赠送精装修（包含厨房电器等）。
目前华业东方玫瑰前几期50+㎡的开间租金价格基本在4000~4500元/月，短租价格300元/天，估计环球影城开放后会有一定上涨。
华业东方玫瑰租金情况 ↑
地铁八通线 通州北苑站500米
福星惠誉·京澜誉府位于八通线北苑站东500米，与通州万达隔街相望，算是处于通州老城最繁华的地段，价格未定。据置业顾问小哥哥说：如果未来毛坯交房均价大概在5.5万/平~6万/平，精装交付大概6万5/平。
目前售楼处已经开放 ↑
123㎡ 三居：1# 2# 3# 5#边户
99㎡ 三居：1# 2# 3# 中间户 5#边户
139㎡ 四居：5#高层
项目额外配建2000平米公立幼儿园 ↑
99㎡三室两厅一卫
123㎡三室两厅两卫
139㎡四室两厅两卫
下期小火星踩盘路线由你决定，Leju Mars
在文章下方留言您期待的踩盘项目，小火星会在下一篇踩盘手记里整理并回答。
更多信息，微信关注北京买房帮住，政策解读、买房问答、自驾看房，全get√
评论