河西富人区：藏着一个神盘

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前天，江心洲仁恒江湾世纪开盘，霸屏各大公号。一位仁恒G53公寓的业主找到我们，想给G53多一些曝光。

仁恒G53小区虽不大，但是一直不缺热度：仁恒品牌+新城学区+河西中部，尤其二手房，今年又创新高。

刚进小区，说实话，我被景观和绿化震撼到了，不需要滤镜的美。

景观和建筑是互相渗透，互相映衬的。因此，我在拍「仁恒G53公寓」的时候，不会忽略景观营造、自然风貌，包括植被对建筑的影响。

同时，我在拍「小区景观」的时候，也不会将视野局限于 一草一木。

我站在8栋的高层，俯瞰整个小区，即使入冬了，景观色调依然保有鲜活生命力：

远看仁恒G53的外立面：坚毅、简洁，掩映在满目秋意的景观中，颇有一种刚柔并济的意味：

无论从哪个角度，依然能被这些足见匠心的景观，震惊到五体投地。它讲究秩序，植物安排得错落有致：

住宅周边采用种各种植进行软化，同时植物形成了一圈渗透床。它的水景也是一大特色：水，赋树林以生机。

站在7栋，对面就万科·金域缇香。俯仰之间，仁恒G53俨然是公园中的住宅，将小区美景尽收眼底：

落叶转着小花圈，英姿飒爽地飘到水中，保洁大叔每天都会清理，以保证水质不会浑浊：

水，倒影着植物和天空，让小区整个空间变得丰富起来。

也许有人跟我有一样的困惑：俯瞰之下，这些树木长势喜人，也很高，会不会遮住低楼层的阳光？

答：一楼全是架空层。

走进了，淡蜜色的柱子，被保养地很好。历久弥新，足见其品质：

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在一楼都设有会客厅，充分考虑到了业主会客隐私，以及平时休憩需要。地面、桌椅光洁如新，桌上摆放着小花篮。

我发现，墙上都有一幅装饰画：有的是油画，有的是中西合璧的装饰画。

在入户大厅，每个角落都擦拭得干干净净，每户都有一个小信箱：

河西最美的泳池之一，仁恒G53室外露天泳池，不心动？那是假的。

▲来源：河西楼市

在泳池旁边，还有两棵树光彩夺目的红枫，一扫印象中冬天的暗淡：

植物多，自然招来一些飞舞的小虫子。不要担心，小区草地上放置着汤玛斯灭蝇器，真的好体贴啊！

仁恒G53还有一点特别，在复式产品中，充分发挥“镜子”的作用：

一面镜子，将客厅的空间扩大了一倍。它改变光的方向，出门前还能整理一下自己的仪容。

进门左手边的厨房与楼梯位置中间，放置着冰箱，极大程度做到不浪费空间面积，实在很赞：

根据链家数据，仁恒G53公寓的均价：64909元/㎡。今年成交一套平层，面积99.71㎡，单价66192元/㎡，总价660万。

▲截图来源链家

前天，在江湾世纪选房区，我听到有人说：“27、28栋一楼133㎡，总价591万，其实仁恒G53，100㎡的户型，总价也要650多万。单就品质而言，这么一想，江湾世纪还是非常值得入手。”

但，这么一比较，不能说仁恒G53公寓太贵。毕竟得益于河西过去的发展，也无论是地段，还是产品都极具吸引力，区域内的房价，自然会随之上涨。

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仁恒来自于新加坡，进入中国后的「第一个城市」选择了南京，「第一个项目」是月牙湖梅花山庄。

后来，陆陆续续地有了湖畔之星、宁南新区仁恒玉兰山庄和仁恒翠竹园、河西仁恒江湾城、仁恒G53公寓等，燕子矶公园世纪（预计明年现房销售），以及前天开盘的江心洲江湾世纪。

无一例外，这些项目都成为了区域内的标杆性产品之一。

▲来源：孟详远

虽然，最早一批豪宅项目梅花山庄，目前的均价33553元/㎡，因其城东发展成熟，而标营门以东，没有太好的学校作为支撑，所以价格方面，确实稍弱。

若说景观，和小区保养方面，梅花山庄其实还能称得上「一绝」。

在南京，仁恒物业也积累的很好的口碑，品牌效应和区域持续升值的潜力，培养了很多追求生活质量以及品味的“仁恒粉”。

有以下两组数据，供各位参考：

仁恒的老带新的比率，为50%；

仁恒的老业主复买率，为30%。

不过，也会有一些不愉快的楼盘：我，遇到一个“假”仁恒？

回头再看仁恒G53公寓，可以说是能穿越周期的产品，一点不为过。

南京人越来越在意房子居住的舒适度，审美慢慢培养起来。能够封神的产品，一定是不断迭代，才能被大众接纳。