双地铁口《招商仕林臻邸》户型图曝光，花果山站、水湾站约300米

01项目基本信息

项目位于南山区蛇口育才中学东侧，招商路北侧 、工业六路和育才路东侧。招商仕林臻邸项目建设规模 80392.45㎡，合同开工日期为 2021-12-03，合同竣工日期为 2023-12-31。户型图已出，将推出住宅188套，面积115-154㎡，计划5月底入市。

项目周边，除了草坪公园，招商大厦、育才一幼、育才一小、育才中学、招商观颐中心、水湾小区、南水村、招南小区、招北小区 也都是低容积率，高度没有超过35米的建筑！周边价格参考：二手房花果山指导价8.6万，招北小区7.7万，振兴小区7.5万，四海宜家7.8万。

目前处于地基建设阶段，预计2022年中左右开盘，总建面8万㎡，容积率3.26，建筑总高25层，共4栋（2栋租赁人才房+2栋住宅），其中115平144套，155平44套。115平3+1房B户型（南北通透）48套，C户型96套；155平4房，仅44套。整体户型无瑕疵，结构方正、动静分区。

商业配套方面，项目1个地铁站距离为海上世界广场3.74万㎡商业，项目3个地铁站距离有未来待入住的K11购物中心22万㎡商业。另外，周边有零星众多中小型商业，如水湾1979商业、花园城商业等。

【项目基础指标】

【 开发商 】：招商集团

【占地面积】：约1.84万㎡

【建筑面积】：约8万㎡

【物业类型】：住宅及商业

【可售套数】：188套

【 绿化率 】：35%左右

【户型面积】：建面约115-154㎡

【物管公司】：招商物业

【交楼标准】：待定

【产权年限】：70年

从地图上看，项目周边医院生活配套方面都很齐全。教育方面：项目对面就是 育才中学，还有深美国际学校、育才三小、远一点还有 蛇口学校等，另外周边有四海公园、蛇口人民医院等距离在建 地铁12号线 “花果山站” 也比较近，与地铁2号 “水湾站”也不远。

户型鉴赏：

（上下滑动查看）优点分析：一、小区位于蛇口片区，周边配套成熟，居家氛围浓厚，项目为2+12号线双地铁物业，出行便利。二、项目总高25层，容积率3.26，相比当前新盘中普遍性5-6甚至部分10的容积率，住家体验好学区范围为：育才一小+育才三中学区，在目前新盘中带有好学位的，属于少数。缺点分析：一、项目可售套数188套，较少，加上仅有4栋，花园相对较小。二、最小115平户型，总价门槛偏高，购房群体面向改善群体，刚需无缘。

02关于开发商

招商地产成立于1984年，是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是一家集开发销售、租赁经营、物业管理于一体、物业品种齐全的大型房地产开发集团，2011年底，总资产达797亿元。公司总部设于深圳，公司a股、b股在深圳证券交易所上市、b股在新加坡证券交易所第二上市。招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。

凭借公司治理模式与经营业绩，招商地产收获系列荣誉：2002-2011年连续跻身中国房地产上市公司top10，2004-2010年蝉联中国蓝筹地产企业称号。2010-2011年荣膺“年度中国最佳企业公民大奖”，2010年获评“中国绿色低碳 地产领军企业”、“低碳先锋企业”，入选“巨潮南方低碳50指数样本股”，并荣登中国最具社会责任的房地产企业g20等权威榜单;在2011年获评“沪深a股综合价值top10”、“中国房地产可持续发展品牌典范”、“中国房地产公司品牌价值top10”和“中国责任地产top10”，累计开发面积逾1900万平方米。