总体量超80万㎡，星河一天斥资35亿元落子江阴城东

今天下午14:00，江阴城东街道澄地2018-C-29(A)(B)(C)(D)(E)号和云亭街道澄地2018-C-31号地块开拍。

澄地2018-C-29(A)(B)(C)(D)(E)号地块位于城东街道东外环路东、秦望山路东、定山路西、滨江东路南、澄江中路北侧，该地块由5宗地块组成，总出让面积215944㎡，总建筑面积647832㎡，总起始价320191万元，起拍楼面价4942.5元/㎡。

地块在自由竞价阶段有1轮出价，限时竞价无出价，最终星河以320191万元竞得该地块，楼面价为4943元/㎡，溢价率0%。

澄地2018-C-31号地块位于云亭街道规划路东、云新路南侧，出让面积15588㎡，容积率1.4-1.6，拟建建筑面积24941㎡，起始价7541万元，楼面起价3024元/㎡。

地块在自由竞价阶段有2轮出价，限时竞价经过9轮出价，最终美好盛大置业以8091万元竞得该地块，楼面价为3244元/㎡，溢价率7.29%。

地块成交信息

江阴宅地成交信息一览

外来大鳄星河“打包”竞得江阴大体量地块

深圳市星河房地产开发有限公司除竞得澄地2018-C-29(A)(B)(C)(D)(E)号地块，总建筑面积64.8万㎡，同时也一并竞得了地块周边两宗商业用地（澄地2018-C-30(A)、（B）），面积为18.3万㎡。一天之内，星河在江阴投资超过35亿元。

本次星河落子的江阴城东地区，以高端及改善项目为主。该区域吸引了新加坡吉宝置业、上海新梅集团、佳兆业集团、江苏雅盛投资等品牌开发企业入驻。城东区域在售新盘均价在11000元/㎡左右，丹芙春城均价12000元/㎡；金盘城市公馆均价10000元/㎡；中梁·壹号院均价12500元/㎡。

星河以楼面价4943元/㎡竞得该宗地块，保本房价为10986元/㎡，有一定的利润空间，而大面积住宅+配套商业用地的组合，加上地块内部幼儿园、酒店等综合基础配套的建设，也非常适合星河这家综合型房企在江阴市场的“初探”。

星河控股集团成立于1988年，历经30年发展。

旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

2017年，星河控股集团营业总额超过270亿元。

开发面积累计超3000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，并连续七年获评中国房地产百强企业，七次进入中国蓝筹地产榜单。

布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市...

总价低、体量小的地块仍受关注

澄地2018-C-31号地块位于云亭街道规划路东、云新路南侧，出让面积15588㎡，容积率1.4-1.6，拟建建筑面积24941㎡，起始价7541万元，楼面起价3024元/㎡。最终美好盛大置业以8091万元竞得该地块，楼面价为3244元/㎡，溢价率7.29%。

该宗地块体量较小且总价较低，所处区位也并非江阴核心区位，但仍在自由竞价阶段达到9轮竞价，从目标地块周边区域分析，该项目的保本房价在7651元/㎡左右，以10%利润计算为8671元/㎡，而紧邻项目周边1.2公里处，在售项目绿城水岸的售价为8500元/㎡，可见，项目仍具有一定的利润空间。

在市场下行阶段，融资压力愈发突出，如何在当前行情下进行土地储备，也成为众多房企所面临的关键问题。这导致总价低且体量小的地块，关注度逐渐增高。

回顾苏南土拍，2018年10月16日，苏州相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北地块，也拍出17.21%的溢价率，地块成交价为2.2亿元，成交楼面价8204元/㎡。这也说明，城市边缘的低价地块仍具有一定的市场空间。