换个思路也许就能跨越阶级 看看有钱人的买房逻辑

6 月 15 日国家统计局发布的数据显示，今年前 5 月全国商品房总销售额同比下降 31.5%。

但在市场下行中，刚需住宅与豪宅市场却走出两种截然不同的行情！

根据房地产研究机构克而瑞的数据，今年前4月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅 6123 套，上海单价10万元 / 平方米以上住宅共计成交2708套，创近年来新高。

涌向顶尖城市塔尖住宅的富人置业逻辑

很显然，这些掌握着绝大多数财富的少部分人群，通过房地产实现资产优化，让豪宅市场走出“逆行情”。

如果对这一波豪宅客户的购房喜好做一个分析，那么我们很容易得到一个有富人的置业逻辑。

我们得到的结论也很简单，富人们最终都会涌向顶尖城市的塔尖住宅！也正由于这种统一且简单的置业逻辑，形成了塔尖圈层的财富“马太效应”。

而在国内，我们所熟知的超级城市也就北上广深，但这4个超级城市因为限购、因为门槛等种种原因，让大量的城市新贵们被拒之圈外。

现如今，在北上广深之外还有一个可以买进塔尖圈层的机会。它就是重庆当之无愧的地标、塔尖豪宅的又一代表——重庆来福士！

全国第一梯队的城市能级和板块

前面已经说过，全国最塔尖的人群置业，都是倾向于顶尖的城市。那么除了北上广深之外，也只有重庆，是唯一无限接近Top4的城市。

根据国家统计局数据显示，2021年全国GDP城市排名显示，重庆2021年的GDP为27894.02亿，排名全国第五。与排名第四的广州仅相差300多亿，遥遥领先排名第六的苏州5000多亿。而且重庆GDP的实际增速为8.3%，在前五城市中排名第二。

同时，重庆作为四大直辖市之一，它还是西部的中心城市。随着成渝地区双城经济圈的战略升级，重庆正在成为“中国经济第四极”，向着中国头部城市及全球中心城市进阶。

尤其在今年初，《重庆市金融改革发展“十四五”规划（2021-2025年）》发布称：到2025年，西部金融中心将初步建成。最近十年，成渝本就是中国经济发展最快的地区之一。

除了GDP表现以及政策面利好以外，能够支撑一个城市长期高速发展非常重要的一点在于城市人口基础。

根据重庆七普人口数据显示，重庆目前城市人口已经达3205.42万，近十年增长约320万，平均每年有30多万人口流入。其中心城区人口已达1034万。

这样的城市人口基数以及中央城区人口密度，显然已经符合一个超级城市低标准。

虽然传统意义上，全国的超级城市仍是北上广深，但种种数据表明，重庆已然跻身全国城市第一梯队。

更重要的一点是，重庆并不限购，这一关键优势是北上广深都不具备的。

因此，大量的财富以及高净值人群涌入重庆一点都不奇怪。

即便是一座超级城市，但板块之间仍然存在差距。就好比北京的王府井、上海的陆家嘴、广州的天河以及深圳的南山。

他们占据城市最核心的地理位置，被赋予城市最顶层的商业资源，是一个城市的绝对顶流。

重庆来福士所占位的渝中区就是重庆的顶流C位！

这个面积约23平方公里的板块，是重庆真正意义上的“母城”，也是重庆政治、经济和文化中心。

约130多家世界五百强、200多家金融机构悉数扎根于此，还有重庆的12家总领事馆……2021年人均GDP已高达约25.78万，这一数据已跨入发达地区之列。

并且我们经常所能听到的解放碑、洪崖洞、罗汉寺、朝天门、红岩村、李子坝、中山四路等全部都在渝中区。

再从地图上看，重庆来福士所处的位置是不是像极了上海的陆家嘴？

但如果仔细对比一下，你会发现，重庆来福士的地理位置比陆家嘴更绝绝子。

因为重庆来福士脚下是长江、嘉陵江交汇的江景。能将重庆两江四岸长约394公里的江岸线尽收眼底的，整个重庆唯此一处！

不仅如此，要知道在上海黄浦江畔的顶豪本就寥寥无几，而且更多是退居二线，看的都是“二手”江景。像重庆来福士这样的一线江景位，那都是多少人心目中dream house。

而且，两江四岸规划统筹下也限制开发，原则上不会新建高层住宅，所以重庆来福士更是典藏级别的存在。

“全球天团”打造 极具个性审美与品味格局

作为重庆乃至全国的一张名片，重庆来福士有着极其吸睛的颜值。风帆造型的建筑群几乎很难不让人留下深刻的印象。

最不可思议的是，在8座塔楼矗立朝天门之中，还有1座长达约300米的水晶连廊横亘在250米高空，仿佛是第九座“躺着的摩天大楼“。这不得不让人赞叹设计师的天马行空和建筑师的鬼斧神工。

事实上，为了完成这一重庆来福士这一“神来之笔”，是30多个“全球天团”的通力合作，才得以实现的。

项目邀请打造了新加坡滨海湾金沙酒店、新加坡樟宜机场的摩西·萨夫迪操刀重庆来福士的建筑设计，这也是其在中国打造的唯一带住宅“城市封面”。

结构顾问邀请的是奥雅纳，悉尼歌剧院、北京大兴机场以及杭州来福士，这些知名建筑均出自它的手笔

灯光顾问是担纲自由女神像照明改造的BPI。

更不可思议的是，在这座250米高空，长约300米的“躺着的摩天大楼“里，竟然还是一座带有无边泳池的“热带雨林”！而且室内的这些树木都是全冠移植的，还会再生长。

在如此豪华的阵容和大手笔打造下，相信没有人会怀疑重庆来福士level。而对于重庆来福士的业主而言，选择即代表着品味和格局。在重庆来福士真的可以做到俯瞰城市繁华，内享天人合一。

6百万级门槛，给普通人一个越级的机会

重庆令人尊敬的地方在于其开放包容的态度，比如不限购，比如安家置业的门槛。

像重庆来福士这样的顶尖豪宅，最低门槛竟然不到700万！要知道这个价格在上海，大概也只能买到五大新城。这也导致重庆来福士开售至今，外地客和本地客平分秋色，其中江浙沪买家居功至伟。

目前火热在售楼王T3N朝天阁，建筑面积约130-1500㎡大平层，总价仅仅只要632万起！

如果业主短期内居住的机会不多，那么也可以托付给租赁中心。

数据显示：约90㎡看江一房月租金在7000元左右，约200㎡两房为约12000-15000元，约330㎡三房或四房则为约3万-4万。

从约90㎡一房到约440㎡四房，层高约达惊人的3.8米，空间感相当奢侈。以约440㎡边套为例，拥有270°L型江景，整个江景面加起来近40米！

约1300㎡跃层和约1500㎡整层，更是尺度超然，极尽高门华屋之能事。

再看超高交标，仅大户型中西厨，德国Miele7000系列的11件套厨电，加上意大利顶级橱柜Boffi，价值就近200万！

用上海五大新城的置业门槛，买近乎陆家嘴的地段，享有顶豪的配置，得市区的租赁回报，妥妥就是给普通人一个越级的机会，难怪上海的有钱人都要涌入重庆来福士！