一家千亿级川企的视高画卷

2019年，任何一个关注成都的人，都习惯性地向南眺望——

沿着世界最长的城市中轴天府大道，目光越过麓湖、越过天府中心、越过成都科学城和天府文创城等封面区域，抵达视高。这里，是炙手可热的南天府门户区域。

ONE

谁是南天府的隐藏boss？

如果将成都的城市扩张看做一场向南席卷的浪潮。那么，南天府视高板块，正处于风起云涌的潮头位置。

从3年前开始到现在，这个曾只有4万不到人口的成都边缘小镇，在“成都向南”的时代机遇下，每一年、每一天都在发生翻天覆地的巨变。

到现在，它已是千亿级的经济高地，150多家知名企业入驻，其中三分之一为规上企业，包括世界500强“中建钢构”和国内500强“中联重科”、倍特、奇捷工贸、中天丹琪等。

它是城市级地标竞相落址之地，全球第7座乐高乐园、新加坡仁恒国际文化生态城、法国勒芒文化体育园、中日国际康养城等重量级项目都坐落在这个大区域之内。

当然，老百姓而言，它还是大牌开发商云集的楼市热区，万科、保利、融创、铁投、新城、仁恒……巨头云集，气象非凡。

任何一个座新城的崛起，必然都有传说中的“第一推动力”。

视高板块今日大牌云集、日新月异的镜像之下，谁是它跻身南天府门户、让无数南天府粉丝纷至沓来的第一推手？

如果你真的了解过这个区域从边缘小镇到南天府门户的发轫史，就会认同一个答案。铁投集团，是这块千亿级经济高地中真正的隐藏BOSS。

铁投之于视高，正如哥伦布之于美洲！

不夸张地说，当年，正是铁投率先发现了视高这块新大陆。

TWO

这才是一艘川企旗舰的格局

坦白说，成都人谈论视高楼市的爆发史，总是将之与万科、保利进驻、区域人气飙升、房价上涨这样的吸睛场景相关联。以至于很多人将保利、万科当成了视高崛起的区域推手。但这个板块真正的区域价值发现者和奠基者，是一家实力雄厚作风低调的千亿级本土国企——铁投集团。

四川铁投集团是四川省人民政府出资设立的国有特大型投资集团，成立于2008年12月26日，注册资本200亿元。铁投主要承担铁路、公路投资建设和运营管理，同时经营资源开发、新型城镇化建设、现代服务业、现代农业等产业，投资建设项目遍及国内28个省市，业务辐射至非洲、欧洲、东南亚、俄罗斯、澳洲等海外市场。

数读铁投——旗舰的域场

到如今，高速发展的铁投集团，其企业规模已扩大15倍以上，成为总资产3100亿的超级川企旗舰，并极有可能会成为第一家进入“世界500强”川籍国企。

下辖四川路桥、川铁集团、城乡集团3大核心子集团和41个直属公司，员工2.3万人，协作队伍10万余人。

参与投资建设国家重点铁路以及地方铁路项目25个，总里程4500公里，总投资5000亿元。

在建及运营的高速公路23条，总里程约2500公里，总投资超3100亿元，运营里程约1200公里。

在17个国家成功拓展业务，海外业务规模突破100亿美元，年营业收入达10亿美元。

在成渝经济区、天府新区等国家级新区建设中，推动产城一体开发，广泛开展土地整理、地产开发、城市基础设施开发建设，土地储备近30000亩，完成项目储备近30个，规划投资达1000亿元。

潮起南天府——当铁投遇见视高

2011年11月18日，四川省人民政府批准成立天府新区。2012年，作为区域开发旗舰的四川铁投集团进入城南视高，累计投入10.2亿元，高标准建设了天府（仁寿）大道视高段、天府新区视高区域起步区基础设施等项目；2015年，四川铁投集团又与仁寿签订战略协议，总投资额高达500亿，其中150亿将用于视高区域的合作项目。

要知道，2012年的视高，还只是靠近成都地界的一个无名小镇，铁投的重金投入，是这个城南小镇价值裂变的第一道强风。而投资一个“陌生”区域，对其它开发商而来说，可能是一次前途未卜的冒险。但对铁投而言，则是一艘川企旗舰的责任和担当，是对城市发展方向的一次提前洞察，也是它对撬动南天府区域价值升级充满自信的证明。

事实证明，在南天府视高区域，铁投集团完美地诠释了一个区域价值奠基者的作用。

2015年5月，连接天府大道和天府大道南延线的天府仁寿大道首个路段开通，成都百里城市中轴——天府大道向南延伸7.6公里，视高开始了区域价值的高速裂变。与此同时，已晋升国家级的天府新区成为当之无愧的城市热区，而铁投倾力建设的视高区域，成了天府新区向南发展的金箭头。

网红区域的“真相”—在铁投掌上跳舞

在铁投这样的旗舰企业开拓之下，视高的发展驾上了快速通道——产业迅速聚集、区域土地价值迅速上升、品牌开发商闻风而来。一时间，在很多成都人眼中，视高成了网红小镇，其热度甚至超过了主城北侧三环区域。

有城市学者在评价视高时说：“从2017年到2019年，视高经历了爆发式串红——价值沉淀——区域价值夯实再升级的过程，这两年时间，这个区域能在各种观望情绪与怀疑论调中不断完善自己的南天府门户板块属性。其根本原因，一是成都沿着天府大道向南加速扩张的趋势不可逆转。二是，视高在铁投这样的区域价值奠基者的打造下，已经具有了成为价值封面的坚实底子！”

这可能是对铁投集团最为贴近的评价——如果说，现在的视高，已经进入了一张繁荣畅达的高速公路网之上。那么，铁投就是这条高速公路网的建造者！如果说，如今的视高板块是地产企业竞相争艳的舞台，而这个舞台正是铁投集团这样的价值奠基者一手搭建！

THREE

做南天府的桃源生活规划师

一个有高度使命感的旗舰企业，当然不会提供平庸的产品。

如果说铁投以数百亿的投资，为视高区域的腾飞描绘出了最坚实安稳的底色。那么，它在这个区域开发的住宅项目——铁投天府桃源。则是铁投为视高这座新兴的城市封面区域，量身定制的公园城市生活方式。

选址之美

10分钟抵达城市心脏

铁投天府桃源，选址于天府大道中轴旁，驱车10分钟即可直达兴隆湖板块。以项目为中心，有近40余条交通线路网，据规划，项目旁边不久将开通BRT公交快线，无缝连接地铁一号线3期，直达成都市中心。同时，项目刚好天府国际机场和双流机场的中点上，距任何一个机场都只有约半小时的车程。

毫不夸张地说，项目区域天赋是黄金级的，有城市学者称：“沿着天府大道，成都——天府新区已新城脊椎状的城市价值轴线，天府中心、成都科学城、天府文创城、视高，这四个板块轴线上的次第排列，形成连续的城市繁华界面。这样的区位价值，比很多主城板块都要强！”

资源之美

生态和配套都是奢侈级

值得一提的是，视高区域有前瞻性公园城市规划，以铁投天府桃源为原点，周边既有乐高乐园、大学城等地标级的城市配套，也有兴隆湖、帽顶山生态林地公园、南天府公园、柴桑河湿地公园等公园环伺，而占地710亩的寨子山公园就紧邻着项目，堪称是项目业主专属的超级庭院。

面对如此天赋卓越的地块，铁投天府桃源在项目打造上极具匠心——90亩的土地，容积率低至2.47,楼间距宽达163米，只为让入住者拥有更广阔的视野。更值得一提是，铁投天府桃源为业主打造2.2万平米的中庭园林，园林采取法式的中轴对称设计，极具仪式感与尊崇感。在整个视高片区，这样的超大中庭极为罕见，堪称奢侈。

产品之美

匠心公园美宅性价比标杆之作

在户型设计上，铁投天府桃源将户型面积控制80-140平米之间，以270度通透全景视野、超大阳台、花园玄关等人性化的细节满足不同家庭对品质生活的需求，呈现真正公园美宅生活。更值得一提的是：作为川企旗舰的诚意之作，铁投·天府桃源在价格上充分诠释了其“责任、亲民”的一面，项目的售价预计为1万出头，在整个区域中都具有无可匹敌的竞争优势。

以此看来，铁投的项目理念一目了然——它要在南天府门户区域，呈现一种桃源般的舒适生活方式，并让大多数成都人有能力拥有它。