一手楼市|兜兜转转12年 攀成钢商业是否仍是"空心菜"?

随着成都市2001年开始实施的“东郊工业区结构调整”战略的收尾，处在二环路以东、沙河以西、迎晖路以南、牛沙路以北约3000亩区域的攀成钢板块正式诞生。

攀成钢板块正好处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上，离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离，与春-盐商圈首尾呼应形成成都的“西部华尔街”，随着2007年的12月土拍开始，这里先后汇集了2国际顶级的开发阵容，包括3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代)，说攀成钢是含着金汤匙诞生的也不为过。

攀成钢板块

兜兜转转十余年过去了，攀成钢也从“亚州最大无缝钢管企业”变成了“成都第二豪宅板块，豪宅陆陆续续有不少住户入住，攀成钢也开始有了人气，但攀成钢的商业却依然没有兑现规划时的设想，坊间曾一度调侃其“9年仍是‘空心菜’”，也不无道理。

攀成钢的商业规划达170万方，堪比5个春熙路体量，其中包括了成都ICC、乐天广场、环球汇、泰合财富中心以及中粮鸿云悦街，今年已是第十二个年头，攀成钢的商业究竟是不是“空心菜”，搜狐焦点带您去一探究竟。

泰合财富中心

2011年12月23日四川泰合集团以楼面地价4300元/㎡拍下。

泰合财富中心项目规划总体量43万余方，总投资额高达501亿元，涵盖体验式购物中心，超甲级地标写字楼、情景式商业街区MINI写字楼、 精品都市华宅、市政图书文化馆等多元业态物业。

泰合财富中心施工进度图

搜狐焦点实地踩盘后发现，项目当前已经基本完工，外墙已经挂出广告牌，围挡上“现铺清盘，租售同步”八个大字十分醒目，其中一楼建面68-310平，二楼建面约17000平，至于什么时候正式开业，还没有准确的消息。

环球汇

2010年11月10日合景泰富集团以楼面地价4200元/㎡拍下。

环球汇项目是包含公寓、写字楼、酒店街区商业等的城市综合体，项目被东大街分为两个部分，东大路以南是5号地和4号地，东大路以北是环球汇商业2、3号地块。

环球汇4号地实景图

搜狐焦点一路探访，从销售人员处得到消息，目前4号地甲级写字楼自用，乙级写字楼2单元处于蓄客状态（写字楼1单元、商铺、公寓已售完）。推出的写字楼建面137-209平，清水单价14000-15000元/㎡，于2019年9月底交房，目前街区商业主体已经呈现，只有写字楼进度稍慢。

环球汇5号地施工进度图

环球汇5号地2栋公寓售完，一栋甲级写字楼自持，预计2019年年底交房。目前在5号地还可以看见罐车出入。

环球汇2、3号处于打地基阶段

环球汇2、3号地目前还处于打地基阶段，据悉2、3号地将用于建设酒店、写字楼、商场和蜡像馆，竣工时间待定。

成都ICC

2007年12月17日新鸿基地产以楼面地价2769元/㎡拍下。

成都ICC是由香港新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团联袂打造的大型高端城市综合体。项目总建筑面积约125万平方米，汇集超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店，以及高品质居住区。

东大路以南的成都环球贸易广场

成都ICC被东大路分成南北连个部分，搜狐焦点实地踩盘后发现，东大路以南的成都环球贸易广场目前还处于挖地基状态，据工地工作人员透露，预计3年后竣工。

东大路以北的凯旋门

往东大路北边走，可以看到成都ICC凯旋门住宅已经入住，商业部分完工，目前还没有商铺入驻，显得有些冷清。

凯旋门左侧的商业和公寓

位于东大路以北，凯旋门左侧的商业和公寓均已封顶，目前正在进行外立面的打造。

乐天广场

2012年3月7日，韩国乐天集团楼面地价5000元/㎡拍下。

乐天广场项目规划是集购物、酒店、影院、室内主题公园、高端写字楼、住宅等功能的大型城市综合体。总建筑面积约33.7万平米，包括1栋38层办公塔楼、1栋36层酒店、1栋7层商业裙楼及地下室等，其中办公塔楼建筑高度182.2米，工期910天。

乐天圣苑实景图

从图中可以看到，乐天住宅部分（乐天圣苑）已入住，住宅底商部分入驻。

乐天广场施工图

乐天广场现场可以看到两栋建筑已超过围栏高度，多个塔吊正在作业。据乐天地产成都公司营销总监刘兵在某次接受采访时表示，乐天广场预计于2021年左右开业。

中粮鸿云悦街

2014年8月22日中粮集团以8280元/㎡拍下攀成钢最后一块地。

中粮鸿云悦街项目商业体量约2万方，由多个艺术商业独栋和花园式景观商业街组成，本质是为住宅配套打造，以满足一公里范围的居民消费、生活需求的特色社区型悦街。

中粮鸿云悦街实景图

中粮鸿云悦街2017年已开街，从图中可以看出商业入驻率很高，吃喝玩乐配套十分齐全。

搜狐焦点实地探访了一圈，攀成钢的大型商业目前只有中粮鸿云悦街投入使用，泰合财富中心已经完工，也有不少品牌入驻，开业只是时间问题，环球汇4、5号地指日可待，而环球汇2、3号地和乐天广场以及成都ICC5号地还需要更长的等待时间。

在搜狐焦点看来，攀成钢商业“空心菜”的帽子已经摇摇欲坠，要想完全摆脱还需要一些时日。