40年鹏城大势，跨越此岸共谋家天下

导读：

■被疯狂刷屏的深圳，已是亚洲第四、全球前十

■买入深优质物业的必然性

■城市两极相通效应：前海有多强大，大鹏未来就有多强大

■中国一线城市唯一用可居住海岸线的生态城区

■大鹏区域’价值简析

一、世界级生态型滨海城区，迎来千亿开发时代

二、超千万平米城市更新，大鹏进入区域蜕变风口

三、海陆空多样交通方式，轨道8号线将实现速达

■进入33万㎡低密智慧住区，与花样年共谋大鹏天下

正文：

■被疯狂刷屏的深圳，已是亚洲第四、全球前十

日前新鲜出炉的深圳=2017年经济成绩单，让大家忍不住疯狂刷屏了：

1、全年GDP达2.24万亿人民币，首次迈入了2万亿经济俱乐部；

2、全口径财收8624亿、一般公共预算收入3331.6亿；

3、进出口总额2.6万亿，连续25年居全国第一；

4、本土新增世界500强企业2家达7家，仅次于京沪；

5、地铁4期5线获批，在建14条，共275公里，已通285公里；

6、增开16条国际航线，总量增长61%。

7、全市商事主体306.1万家，其中企业177.4万家；

8、研发投入超900亿，占GDP的4.13%；

9、PM2.5年均浓度稳居特大城市最好水平；

10、全市九大类民生支出3198亿，增长32.5%；

就城市经济总量而言，2017年深圳辖区面积约2000平方公里的深圳，GDP总量达2.24万亿人民币已超过了新加坡、首尔、大阪，在亚洲仅次于东京、上海、北京，位居全亚洲第四、中国第三。而在全球范围，估计深圳GDP总量已跻身前十。

作为中国改革开放的实验城市，深圳从1979年才开始发展，却不负众望，不断开辟自己的经济主场，发展创新，营造良好的营商环境，多方面吸引有志人士在此开辟天地，安居乐业，成为了聚集2500万常住人口的世界最年轻都市。

就深圳这座城市自身的发展来说，深圳不止是中国的，也是世界的。如今的深圳对很多人来说，能留在这里并扎根下去，是一件幸运而又幸福的事情。那么对深圳人而言，在有限资金范围，如何挑选片区购置自己及家庭未来数十年的物业，则是一件重要大事。

■买入深优质物业的必然性

2018年1月15日，中国政府网发布国务院《关于撤销深圳经济特区管理线的请示》的批复，同意撤销深圳经济特区管理线。这也意味着自深圳特区扩至全市、二线关查验设施拆除之后，深圳原特区内外不再有物理阻隔。而这层物理阻隔的彻底消失，虽然是一种形式，却真实地表明了深圳全市在经济、人居以及其他民生方面的完全同等。

在深圳的发展向好大趋势下，城市整体房价也在水涨船高，即便是中国房地产市场密集调整年，随着粤港澳大湾区被国家提上编制日程，加之作为大湾区龙头城市的深圳，由于城市活力强、辖区土地稀缺、人口密集而且城市自然资源丰富、空气良好等原因，持续吸引众多有志人士前来，更吸引了众多实力型机构大批量买入深圳的优质物业。

买入深圳已是必然，那么在福田、南山、前海、罗湖的区域房价纷纷踏入10万+系列，龙华、宝中的房价也不断飙高之际，留给深圳人的位置还能选择哪里？

■城市两极相通效应：前海有多强大，大鹏未来就有多强大

对此，@房地内参 在研究城市片区之间价值时，总结了这样的规律：城市的两极相通现象，其中一个重要体现就是片区价值的相通。在中心区的对立面买入资源，才能够获得良好的资产溢价和增值预期。

全球来看，曼哈顿、东京新宿、深圳福田等CBD的价值毋庸置疑，但是在中心区买房更多的是增加个人资产的流动性、现金流，只有在中心区的对立面才能够获得良好的资产溢价和增值预期。

由此来看，我们根据两极相通效应可以发现，一极有多强，对立面也有多强。譬如香港早期建设在港岛，但最大的普通住宅区、增值幅度最大的物业——嘉湖山庄，却在港岛对立面的元朗，由此可见两极相通的效应和威力。

如果我们将前海、南头半岛视为深圳的西极，大鹏所在的东部是深圳真正的西极。那么深圳的西极有多强大，位于东极的大鹏未来就有多强大。

■中国一线城市唯一用可居住海岸线的生态城区

那么，在粤港澳大湾区的发展驱动以及深圳东进战略的大形势下，大鹏又具备怎样的飞跃性价值？

深圳正在飞跃发展成为世界级城市，但作为滨海城市的深圳，真正可生活的海岸线其实并不多。譬如西部多以工业为主，中部的福田南山作为都市门户口岸，两者先天基础和后天开发都导致人们难以参与，难以成为生活内容。

而占据了深圳城市最生态、最美丽滨海资源的大鹏海岸线，总长133.2公里，且沿线的生态资源被保留得相对完好，这就使得这里则逐渐成为人们的焦点，成为主导深圳向“滨海国际性城市”发展的重要引擎。

而且，作为目前唯一未被大规模炒作、未来空间最大的片区，政府对大鹏新区也一直严格的开发控制，因此区域的原生态资源保留最佳，环境保护最优，生态资源最齐备，景观最优越，是目前深圳唯一承接世界的滨海之区，也是中国一线城市里唯一拥有可人居海岸线的城区。

■大鹏区域’价值简析

一、世界级生态型滨海城区，迎来千亿开发时代

从区域规划来看，大鹏半岛有着“世界级生态型滨海城区”的高端规划，目前已吸引了花样年、京基、宝能、华侨城、招商、佳兆业等品牌开发商进驻，建设高端酒店及娱乐场所。

包括招商在溪涌的天使湾国际滨海生态旅游度假城、京基大鹏较场尾更新项目、卓越葵涌更新项目……在政府规划及各大开发商的投资建设下，大鹏已然迎来数千亿投资开发时代。

目前大鹏半岛的休闲、娱乐设施已经在不断完善，拥有浪骑游艇俱乐部、七星湾游艇会、金沙湾万豪酒店、桔钓沙莱华度假村等高尚休闲场所。随着生态建设开发的发展，未来这里还将建设更多高尚居所，引入系列滨海度假配套设施，真正构建一个国际旅游度假胜地。

而在已披露的“十三五”重大公共设施项目中，与大鹏新区直接相关的，如深圳市第十一高级中学、深圳市第十五高级中学、大鹏新区文体中心、深圳书城大鹏城、市大鹏医院等配套项目。

二、东进战略首发区，大鹏城建加速期

投资就要跟着政府走，这已是资产人士的金律。在深圳东进战略中，面向东部深圳计划总投资1.4万亿元，相当于4个前海。而大鹏作为深圳东进战略的第一响应区，也是首发区，是深圳第一个出台区级东进战略行动方案的行政区。

对此，大鹏新区明确了以“美丽大鹏”和“三岛一区”建设为战略指引，以打造深圳的特色发展典范区为发展目标。全面实施交通提升、民生提质、筑产兴业、“旅游＋”、“生态＋”等五大行动。计划用5年时间，搭建交通互联互通、公共服务共建共享、产业互融互通、旅游率先发力、生态环境共保共治的大发展格局。

数据显示，目前大鹏已启动的200个政府项目里，已完工89个，总投资约39.26亿元；在建55个，总投资64.31亿元；前期项目56个，总投资37.07亿元。可以说，大鹏新区的城市建设正在迎来加速阶段。

三、超千万平米城市更新，大鹏进入区域蜕变风口

在城市更新方面，截至2017年8月，大鹏新区已列入计划的拆除重建类城市更新项目共25个，总用地182.09公顷。

花样年已战略布局东部，卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁等纷纷抢滩，共同构建大鹏国际人居版图；超千万方城市更新项目恢宏而起，将大鹏国际旅游岛蝶变为世界人居岛。

据不完全统计，大鹏片区目前确定的旧改项目，包括卓越占地50万葵涌旧改项目，恒大占地10万葵新白石岗旧改，富基旧改、承翰旧改等大型旧改项目。随着这些项目的逐渐呈现，大鹏将发生翻天覆地的变化，区域价值将得到更多体现。

如华侨城投入300亿元建设大鹏所城文化小镇，以及龙岐湾片区的智慧海洋游乐带和东西涌片区的山海度假休闲带。根据规划，华侨城将在龙岐湾投资兴建极地冰雪世界、漂流、海洋奇梦世界和海底世界4个主题游乐项目。

而在东西涌片区，华侨城将打造一个七星级酒店群落，其中包括一座七星级地标酒店和5个海洋主题度假酒店，一座世界一流水准的国际会议中心；此外，华侨城还将利用“中国最美的海岸线”东西涌的海岸优势，建成游艇码头、海洋美术馆、滨海艺术小镇和国际生命健康中心等业态。整个项目直接投资将超过300亿元，预计将创造直接就业机会1万个。

不止于此，未来大鹏作为深圳打造深圳国际生物谷、培育BT产业竞争新优势的主要承载区，正在高规格、高起点规划深圳国际生物谷坝光核心启动区。深圳国际生物谷坝光核心启动区是深圳市16个重点发展区域之一，政府力争让坝光成为全球著名的生物科技和产业园区。

三、海陆空多样交通方式，轨道8号线将实现速达

大鹏新区作为深圳东部门户的交通枢纽,一流的旅游度假区，未来将配套一流的城市交通功能，根据规划片区，将建立适合生态旅游特质的立体交通体系，包括增加海上航线、旅游绿道及规划直升机场等“海、陆、空”多样的交通方式。

从深圳中心城区前往大鹏新区，如今交通已经相对便捷，未来随着地铁8号线的直通、建设以南澳口岸为主的客运口岸，联通港澳与深圳西部沿线海岸，通过水路直达T3机场、赤鱲角机场的口岸码头，实现旅游与香港的深度对接，提高大鹏半岛的国际可达性。

地铁8号线一期开通在即，目前在推动轨道交通8号线二期工程作为深圳东部旅游配套工程，并与地铁23号线衔接，形成轨道交通与地面公交线网、干线道路及慢行系统的“零距离接驳”。

值得注意的是，地铁8号线一期在建直通小梅沙，二期（规划中）葵涌中心站，距离花样年·家天下项目100米以内。

■进入33万㎡低密智慧住区，与花样年共谋大鹏天下

发展前景如此庞大的大鹏，目前与前海的房价则存在一定落差。譬如说，购置核同样的面积，前海买一套房至少一千万，但是大鹏可能只需要四百万，节省下来的钱相当于一个家庭一辈子的薪金收入，因此在居住的两极相通方面，入手大鹏的房地产物业将获得巨大的价值动能。

位于深圳东进战略首站——大鹏新区核心的花样年•家天下，可畅享8号线（建设中）地铁一期（连接地铁2号线），规划中二期直通葵涌；另外，环大鹏海岸公路、盐坝高速、坪葵快速路、南澳码头、海上机场，构建海陆空轨交通枢纽。

项目作为建筑面积约33万㎡低密度智慧社区，自带3.8万㎡购物中心，致力打造集餐饮美食、儿童主题、时尚购物、休闲娱乐、运动社交于一体大型高端商业中心，引入国际6厅影院，约70%以上品牌将首次进入大棚，全面革新大鹏消费体验。

不止于此，花样年·家天下还突破性采用前沿住宅技术，不仅凭借人脸识别、新风系统、智能安防、智能照萌、智能影音、智能睡眠等六大智能体系，开启大鹏国际人居时代，更以个性化选装智能配备，开家装定制双时代。

花样年地产整合集团“八大平台优势”，创建以蒙特梭利教育理念设计打造的0-6岁儿童户外成长营地——花童荟，每天释放活力两小时，活力释放营、童子军广场、雨水花园、微农场…让社区成为儿童情商培养与快乐成长的营地。

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花样年•家天下项目地址：大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处（地图导航“花样年•家天下”）咨询电话：8290 9999