淡马锡旗下两大房地产基金宣布合并 新REIT规模升至亚洲第七

财联社（上海，编辑 史正丞）讯，新加坡淡马锡控股集团旗下两家房地产信托基金周五官宣合并计划，后续将成为亚洲头部规模的基金，并加速海外扩张。

具体而言，丰树（Mapletree）商业信托（MCT）和丰树北亚商业信托（MNACT）周五宣布合并，前者将通过换股或现金加换股的方式完成收购。淡马锡旗下的丰树投资分别拥有这两只信托40%的股权，已经表态支持纯换股交易。

（来源：公司官网）

按照目前的计划，投资者可能需要在明年四月中旬就合并计划展开投票，若顺利通过则丰树北亚商业信托将在五月底从新加坡交易所摘牌。两种合并计划均给到MNACT的股东较27日收盘7.6%的溢价。

对于亚洲地产市场而言，交易完成后新组建的丰树泛亚洲商业信托（MPACT）市值将达到105亿新加坡元（近500亿人民币），预估能够跻身亚洲第七大房产投资信托，管理资产价值合计171亿新加坡元。合并也将带来更高的交易流动性，以及在海峡时报指数、MSCI新加坡指数中拥有更高的权重。

两只信托均在周五表示，此次合并为亚洲业务的扩张和更快地切入新的城市提供了“现成的发射台”。合并后的信托有刚刚过一半的资产位于新加坡本土，其余则分布在中国大陆及香港、日本等多个主要市场。

MCT首席执行官Sharon Lim在周五的简报中表示，预期合并后新REIT的持仓中，办公楼和商业园区的比重将较零售地产出现增长。MNACT首席执行官Cindy Chow也补充道，日本和韩国的办公楼会比其他市场更有吸引力，因为有着更高比例的员工正在返回办公室上班。

而对于中国地产市场，Chow表示政府的经济支持政策意味着一些诸如半导体、生物科技等目标行业的长期需求依然存在，同时该REIT也会考虑抓住潜在承压资产出现的“瞬时”抄底机会。