迪拜市中心最具投资价值项目：哈利法塔商圈准现房，仅144万迪起

#疫情期间开发商特惠房源，入手迪拜的最佳机会

#一房起价仅144万AED，均价4万人民币起，数量有限，抢到即赚到！

#2022年交付，现楼身已完工

#绝佳付款方式：交房前付款20%，剩余80%房款入住后3到5年无息支付，现在抢购实际的付款周期可延期5-7年

迪拜住宅房地产市场迎来V形复苏！疫情之中5月成交27.4亿迪拉姆

根据Property Finder的最新研究，迪拜土地局（DLD）在2020年5月共记录了1440笔房产交易，价值27.4亿迪拉姆。在2020年的前五个月，迪拜总共记录了13590笔交易，总价值278亿迪拉姆。

该数据在DLD和Property Finder发布的第三版Mo'asher（迪拜官方销售价格指数）可找到，该指数的基准年为2012年，基准月为2012年1月，基准季度为2012年第一季度。2020年5月，销售指数比2012年增长了12.1％，与2020年4月相比，5月增长了0.5%，在过去的两个月中，该指数增长了1.54％。DLD房地产研究部主管Latifa Ibrahim Ahmed说：“即使在特殊情况下，该指数也反映了迪拜房地产市场表现良好。”

统计数据显示，迪拜的消毒计划完成后，房地产交易量立即回升，Property Finder指出，在5月份，各种类型的房屋销量和租金查询都高于去年同期。目前，迪拜的住宅房地产市场正在经历V形复苏。

投资者稳住！迪拜房地产收益将会选择性地提升

新冠病毒的爆发，让全球陷入巨大的恐慌，还引发了经济和金融危机，给迪拜房地产市场带来了严重影响。资本市场也可能受到重大影响，因为金融市场的动荡产生了交易机会，如果房地产投资者的压力水平导致有可能对原本稳健的房地产进行资本重组。

GCC各国政府迅速采取了行动，通过经济刺激措施来支持房地产业。阿联酋甚至启动了一项价值1000亿迪拉姆的有针对性的经济支持计划，一些地方银行将首次购房者的贷款总价值提高了5％。政府和大型私人房地产公司正在与租户紧密合作，以提供各行业租金支付的喘息机会。

在战胜危机的过程中，我们必须在利用长期结构性趋势的同时，防范短期周期性风险。一个谨慎的房地产投资策略应该包括三个主题:

1. 现金为王:关注现金流管理。

2. 关注资本:与投资者沟通，关注贷款契约，进行压力测试，保持长期杠杆的低水平。

3.追求机会:当合适的机会出现在有长期积极前景的行业时，迅速采取行动。

疫情对全球经济造成了严重干扰。在道路变得更加清晰之前，我们无法预测经济放缓的程度或复苏的形式。在资产类别中，房地产的核心是长期资产。后冠状病毒时代，在低通胀、低利率和低增长的时代，以合同租赁担保的房地产收益回报，很可能对投资者非常有吸引力。

EMAAR 疫情特惠！歌剧院大厦 Act One | Act Two—与音乐喷泉、哈利法塔做邻居

项目位置：迪拜市中心-歌剧院区

开发商：伊玛尔 Emaar

主要户型：一居、两居、三居

项目性质：永久产权

交房时间：2022年7月

装修标准：精装修交付

均价：40000人民币/每平米起

歌剧院大厦由两栋双子塔组成，这两座52层的建筑物位于市中心歌剧院区，是迪拜市中心天际线的又一个亮点。设有1、2和3卧室单元，耸立在歌剧院区的中心，设计灵感来自标志性的迪拜喷泉，大厦拥有动力学的立面，直面世界上最著名的建筑——哈利法塔。

歌剧院大厦具有绝佳的地理位置，周边坐拥无数豪华酒店，与哈利法塔中间无遮挡并且可步行前往，楼下即是音乐喷泉和迪拜歌剧院，靠近楼王Grande与迪拜顶级豪宅 IL PRIMO。

Act One | Act Two的内饰经过精心设计和制作，体现了时尚和现代水平，拥有哈利法塔和音乐喷泉的绝佳景致。每个房间都免费配有固定停车位，公共设施包括屋顶泳池，健身房，儿童游乐场，烧烤区等。周边亦有中心公园与河滨长廊，让精致充盈生活的每刻闲暇时光。

迪拜市中心寸土寸金，几乎已经没有多余的土地可进行开发。迪拜不仅是中东房地产行业的风向标，更是全中东最值得投资的城市。哈利法塔区是迪拜最繁华区域，是集合商业、住宅、酒店、娱乐、购物和休闲于一体的高端综合型社区。

迪拜市中心依然是迪拜最具价值的投资区域，租金回报比一直稳定，且租客群体高端，投资市中心到手的租金更多，现金流更加充足。由于这一区域的土地开发较早，土地价值很高并且正在逐年上涨。所以新发楼盘比较稀缺，非常抢手，买到就相当于入住了迪拜最核心区位。

2020年已经到来，距离2021迪拜世博会越来越近了，世博经济带来的房产增值幅度依然很大，现在买入迪拜房产正是抄底迪拜的好时机，并且会在可以预见的几年内，迪拜房产市场会有一波价值上涨的趋势。

黄金位置

步行3分钟- 迪拜歌剧院、BURJ公园

步行5分钟-哈利法塔

步行5分钟-迪拜音乐喷泉、巴哈尔市集

步行8分钟-迪拜购物中心

步行8分钟-DUBAI MALL地铁站

5分钟车程-迪拜国际金融中心DIFC

5分钟车程-迪拜的所有主要道路。

8分钟车程-迪拜世贸中心

15分钟车程-迪拜国际机场

✔️付款20%即可入住，绝无仅有的付款计划

Act正处于迪拜中心和世界最高塔所在地，位置优越且有着市中心区域绝无仅有的付款计划，交房前仅需付总房款20%，剩余80%房款交房入住后3-5年分期免息支付，投资性价比更高！现在抢购实际的付款周期可延期5-7年，最大程度降低了投资风险，保障投资利益的同时又能让您轻松拥有海外资产。

✔️地理位置及交通

距离迪拜国际机场10分钟，距离世界贸易中心和迪拜金融中心5-7分钟。

位于主路谢赫扎耶德路（E11）旁，地铁沿线，靠近迪拜购物中心，公共交通极其便利。这里同样属于迪拜的富人区，环境比邻迪拜最大商圈，坐在自家阳台就能看到购物中心的音乐喷泉。作为一个正在蓬勃发展的城市中心，迪拜市中心住宅楼和商业区的融合设计美学独树一帜，无论房地产投资或是居住，这里的住宅楼和公寓都是顶级之选。

✔️教育医疗

区域内聚集宝石集团惠灵顿小学、剑桥国际学校以及Horizon国际学校等多家知名学校，Medicare 医院以及Mediclinic 医院两所综合医院。

GEMS惠灵顿小学，隶属于世界上最大的教育集团，迪拜最优秀评级学校其中之一，距离迪拜市中心5分钟车程。

北伦敦国际学校，英国最著名的学校在迪拜设立的分校，迪拜17所最优秀学校之一，距市中心10分钟车程。

Al Shorouq学校，始建于1976年，是迪拜最早的学校之一，距离市中心10分钟车程。

投资优势

1、紧邻市中心楼王Grande和迪拜顶级豪宅 IL PRIMO

2、位于市中心核心环圈内，地段的独一无二及不可复制性

3、哈利法塔、地标酒店、Dubai Mall、音乐喷泉、歌剧院等均近在咫尺

4、沿靠人造运河，这里就是迪拜市中心核心地带，拥有大量高端租客群体

5、永久产权、精装修、无公摊、配免费车位，全景落地窗设计，Act的邻水景观尤为稀有，尽享迪拜市中心美景

6、高品质出品的开发商，Act是由Emaar精心打造的迪拜住宅项目的顶级代表作，Emaar所交付不光是简简单单的房产，更是一种配套齐全、商住一体化的高端生活方式

价格与户型

一房62至72平米

144.5万迪拉姆，277万人民币起

二房98至112平米

204.2万迪拉姆，392万人民币起

三房139至163平米

414.7万迪拉姆，796万人民币起

价格包含

1、含一个产权车位，精装修，含壁柜，橱柜，冰箱

2、房子永久产权

3、投资满100万迪拉姆即可申请迪拜绿卡-即长久居留签证

4、房子无公摊

5、免税

6、终身免费使用泳池和健身房

7、24小时前台和24小时安保服务

8、交付后可由EMAAR全资子公司HAMPTON租赁托管

✔️实景拍摄（2020年06月）

●迪拜市中心核心商圈配套●

迪拜市中心是阿联酋的新兴文化的起点和繁华的象征，Emaar的旗舰项目迪拜市中心是一个占地500英亩的多功能项目，拥有世界一流的资产，包括商业，住宅，酒店业，娱乐，购物和休闲。迪拜市中心也是海湾合作委员会的娱乐中心。

这里拥有全球最高的建筑，聚集了购物、娱乐、餐饮、观光、学校、酒店、公寓、歌剧院、水族馆、动物园、溜冰场、电影院、音乐喷泉等生活配套。

从生活到工作娱乐，在迪拜市中心你能感受到最高品质的生活质量。据统计，迪拜市中心每年接待的外国游客超过1000万，成为迪拜最受欢迎的区域。

迪拜市中心作为最高级的代言词，拥有众多吉尼斯世界纪录的头衔：世界上最高的建筑、世界上最大的商场、世界上最大的室内主题公园等。

1、哈利法塔

哈利法塔最初的原名叫迪拜塔，完工之后才改以哈利法塔为正式名称。哈利法塔高828米，楼层总数162层，大厦内设有56部升降机，速度最高达17.4米/秒，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。

2、音乐喷泉

迪拜音乐喷泉是世界最高和最壮观的音乐喷泉，其面积相当于两个足球场的大小。喷泉表演喷出的水量多达22000加仑，每一次拔地而起的水柱都高达140米。由原世界第一美国Bellagio喷泉的制造商WET公司设计，据报道迪拜音乐喷泉的灯光可以在20英里的内任何一个地方看到，因此成为中东地区最亮的焦点。

3、迪拜购物中心

迪拜购物中心（Dubai Mall）堪是现今世界面积最大的购物、娱乐和休闲胜地，堪称购物者的天堂。购物中心占地100多万平方米，相当于200个足球场的大小。拥有1200多家零售商店、主力百货商店，以及数百个餐饮地点。

购物中心内时尚大道 (Fashion Avenue)，是专门为国际一线大牌爱好者打造的一站式奢华购物根据地，在这儿您可以找到几乎所有颇受追捧的国际大牌。从世界顶级设计师的最新系列到古驰（Gucci） 、巴宝莉（Burberry）、卡地亚（Cartier）、 爱马仕（HERMèS）等众多一线大品牌争相斗艳。

4、巴哈市集

巴哈市集位于迪拜市区的中央地带，是一处集购物、娱乐和餐饮于一体的阿拉伯风格独特枢纽。该市集坐拥100多家商店和22家餐厅。

5、迪拜歌剧院

迪拜歌剧院是一处位于迪拜市中心的世界级艺术表演胜地，这里可供2000多名观众舒适地观看芭蕾，欣赏大型歌剧，甚至听讲座。切换到音乐会模式后，台上会竖起塔柱和反光镜，为您营造一堂震撼的音乐盛宴。

●对迪拜房产充满信心的原因●

1、迪拜多次被评为世界上最安全、最幸福的城市之一，也是是全球顶级的贸易、物流、旅游和金融中心之一

2、迪拜是全球FDI的主要目的地之一，迪拜外国直接投资已与世界各地的投资促进伙伴，迪拜相关政府部门和迪拜自由区合作，2020年仍就对全球投资者充满吸引力

3、高租金回报率，平均7%到9%之间

4、迪拜是海湾地区经济增长最快的国家

5、零个人所得税、零房产税、零遗产税、零资本利得税

6、永久产权

7、货币稳定，与美金挂钩，稳定汇率，美元迪拉姆汇率比1：3673

8、资金自由，无外汇管制，可自由汇进和汇出在世界各地自由流动

9、全球金融中心指数（GFCI）2019年将迪拜列为全球第八大最重要的金融中心，与伦敦、纽约、香港和新加坡等其它金融中心并列。

10、世界一流的教育和医疗设施，且经济实惠，性价比高

11、投资100万迪拉姆（约195人民币）以上，可获得全家三代永居签证

12、房地产行业在迪拜严格受政府监管，投资安全

13、迪拜2021年世博会将对房地产市场有积极影响

你想了解的迪拜和EMAAR都在这里

伊玛尔地产（Emaar Properties）为全球第二大地产投资商。伊玛尔地产打造了中东、北非、美国、欧洲及南亚地区的地标性项目，其中包括世界最大购物中心Dubai Mall、世界最高建筑Burj Khalifa。我们打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃，同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感，EMAAR创造未来！