重庆真正的黄金口岸？它究竟凭什么压轴两江新区

#重庆楼市##重庆地产##楼市杂谈#重庆一路向北近二十年，催生出无数个明星板块。

自 2010年起，两江新区横空出世，那几年“一路向北”像是开挂了一般，照母山、新牌坊、江北嘴、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园，一个个宇宙中心更替演绎着重庆生活的迁徙。

毫不夸张的说，过去十年是两江新区乘风破浪的黄金十年。

如今十年过去，“一路向北”的步伐，随着两江新区“亲生子”龙兴的登场，向北的步伐终于慢了下来。

龙兴似乎成为了“一路向北”的封疆之地。

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一代版本一代神，龙兴凭何压轴两江新区？

龙兴到底有什么样底气，可以在群雄争霸的战场上压轴两江新区？

说起照母山，你会想到环山而立的豪宅万千；

说起礼嘉，你会想到滨水天街，一步一公园的慢生活；

说起中央公园，你会想到亚洲最大的城市公园、360万方的商贸集群、扎堆林立的高级学府…

说起龙兴，你会想起什么？

龙兴实景图

一代版本一代神。

经历着两江新区十年光阴，随时间演替出的龙兴，一股脑地两江新区十年来所有高光都凝聚一身。

它就像是两江新区精心栽培下，智体德美毫无短板的全优生。

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长江黄金口岸，龙兴究竟有多重要？

龙兴的高光，贯穿着整个2017-2018年，与当时楼市的鼎盛之势交相呼应。

仿佛从那时起，龙兴的争议就没有断过。

捧它的人，觉得它是重庆目前最高端的区域，没有之一；

踩它的人，觉得它过于遥远，买它还不如买贵州~

的确，一直以来龙兴都颇有一种独立成城的架势。以致于许多人都根本不知道，经过多年的发展，龙兴已经逐渐进入了价值兑现的时期。

每当人们提起龙兴，最常见的标签就是“学区”，似乎在没有其他能让人记住的标签。但实际上龙兴的产业格局，放到今天的重庆，可以说是“独一挡”的存在。

看规划，它是国家万亿级的先进制造业基地；

看定位，它是两江新区自主创新核心区，也是一带一路协同创新区；

看格局，中新、中韩两大产业园相继建成，新加坡国立大学、西北工业大学等国内外名校作为智库，让龙兴拥有梦幻般的国际化研发能力。

龙兴俯瞰图，图源网络

如果仔细观察龙兴现有的产业体系，你会发现龙兴的产业格局非常良好。

从铁山坪隧道一脉而去，中国五冶集团、奥特斯科技有限公司、长安汽车、上汽通用五菱汽车、重庆四大开放平台之一的果园港、楚商工业园、两江企业总部大厦、两江新区航空产业园等庞大的产业集群。

涵盖汽车电子信息、航空航天、装备制造、现代物流业等战略性新兴产业。

但你肯定也会有疑问，为什么它们会扎堆聚集在龙兴？

要解释这一点，就要从“为什么重庆会成为海陆新通道的起点”说起。

长江，图源网络

众所周知，中国一直有着“世界工厂”的美誉，而重庆又正是一个以工业为基底的城市，全中国总计41类工业门类中，重庆独占39门，拥有着整个西南地区最健全的产业链、供应链、服务链。

强大的工业底色即是重庆的契机，也是重庆产业积极创新的后盾。

摊开地图来看，长江自西向东，将重庆在内的成渝城市群与长江中游、长三角三大城市群有机相连，重庆与成都所组成的“成渝城市群”几乎是内陆开放高地的最佳选择。

图源网络

而龙兴呢？

自身背靠长江，拥有着天然水陆优势。回看龙兴的产业，一系列产业布局的背后是龙兴迈向国家万亿级先进制造业基地的重要保障（制造业属工业分支之一），但这块宏大的拼图，最至关重要的核心点便是重庆四大开放平台之一的果园港。

果园港，图源网络

它是中国黄金水道 —— 长江上游最大内河港；

也是重庆经长江串联各大城市群，并最终通江达海，面向世界的重要通路！

龙兴的“高端”，并非纸上谈兵，而是扎扎实实板块天生所具备的价值。

生来即贵胄！

所以只要你留心龙兴的区域发展就会发现，龙兴不仅享受着资源倾斜，它的兑现速度也是出乎意料的“快”！

4号线稳步推进，纵横重庆三大槽谷的城市快轨15号线也将在年内启动。

15号线的出现，令龙兴最被人诟病的“距离感”有了极大的改善。

就来最熟知的轨道3号线来说，3号线采用的是跨座式单轨，全程总长67KM，常规速度是80KM/小时。

而轨道15号线采用的是城市快轨，全程总长70.9KM，设计时速140KM/小时，对比3号线常规速度，大约可节省接近一半的运行时间！

15号线路线图 图源：重庆购物狂

试想一下，从龙兴到机场也就十分钟左右的事情，到照母山、礼嘉等地也大约在二十分钟左右。

这个距离完全可以接受！

亚洲杯赛事承办地，多元产业格局初现

在去年年底因为亚洲杯承办资格的公布才让龙兴怒刷了一波存在感，今年三月龙兴足球场的场馆效果图就正式曝光了。

龙兴足球场鸟瞰图，图片源自网络

同时曝光的还有龙兴足球场的规模体量及打造成本。

观众容量≥60000座，按比例接近是洋河体育馆的一倍；

建安工程费用：195000万元，资金投入仅与鸟巢相差3亿元。

当然，这应该只是龙兴在足球赛事领域的第一步。

通过亚洲杯的“刷脸”，龙兴未来必然将衍生而出一系列诸如足球相关赛事、青训俱乐部、文旅商业等相关产业，这对于目前本就急需产业带动人口入驻的龙兴而言，十分重要。

八中正式动工，优质学区牌再迎石锤！

作为区域内的金字招牌，龙兴一直以超一流的学区资源吸引着众多购房者的目光。

两江南开中学，图源网络

两江人民小学、两江南开中学已于2018年正式开学，御临河中学及小学、重庆育仁中学均已建成。而在今年年初，也有网友爆料，重庆八中已经启动建设，按照此前官宣的进度也很有可能将于今年建成。

两江人民小学，图源网络

除此之外，龙兴还拥有着国际级的名校加持，比如美国IA国际学校、哈罗公学（规划中）等。毫不夸张的说，龙兴拥有着全重庆最完善、最顶级的学校体系！

当然，除了以上提及的部分，接下来的几年依然是龙兴价值兑现的爆发期：

预计2020年，龙兴隧道将建成通车，通往江北机场的时间被缩短至十几分钟；

预计2021年，铁路枢纽东环线建成通车，进一步扩大龙兴区域辐射力；

预计2022年，轨道4号线二期将正式投用；

预计2023年，亚洲杯举行，龙兴为承办赛场之一，同年15号线预计建成。

……

日新月异，是龙兴当下最恰当的诠释。

03

新中产的理想桃源，偏安一隅的山水之城

拥有着超强的产业背景，龙兴的生态界面也堪称范本。

龙兴两侧由明月山、铜锣山左右环抱，内部土地舒缓平甸。长江一脉而下，御临河蜿蜒其中。

经世流传的江、山在这里顷刻间绽放，似若一副现代诗意的山水画。

御临河公园实景图

而在未来，龙湾森林公园、中航体育公园、高洞河滨水公园、鲁家沟湿地公园、文化公园、粉壁湿地公园、石龙沟生态公园等在内的众多公园都将作为缀饰点缀其中。

两江龙湾森林公园实景图

真正走过龙兴的人，都会被它身上出尘的气质所感染。

远处苍山绿野、江流奔涌；脚下滨水环绕、绿意盎然。龙兴古镇与两江影视城的舒缓情调更是将这一番意境大肆渲染。

龙兴古镇实景图

两江影视城实景图

比如，在晴朗的周末，拾阶而上走进龙兴古镇。满眼乌瓦白墙的古风古色能够短暂的告别一下人山人海的拥挤；或是在影视城里泛舟湖上，听一曲吴侬细语，景致更甚却江南无数~

总而言之，龙兴是一个将“动”、“静”均衡到极致的区域。

御临湖实景图

这几年龙兴的土地频有登场，但与北区主流大军相比，龙兴最大的特点就是低密、改善。

所供应的土地，容积率基本不会超过1.5。

但在价格上，却实打实的走着亲民的路线。

就拿龙兴目前市场上主流的改善住宅为例，价格基本都保持在150-200万总价区间，是重庆楼市目前最主流的热销价格段。

御临河实景图

但同样的价格区间。

150-200万的价格段放在传统北区基本上只够卖一套高层，而在龙兴却能够买到终极改善型的产品，这样的性价比，对于北区最中坚的中产阶级而言，龙兴根本是一个难以抗拒的诱惑。

而在产品端，龙兴也是一个十分神奇的地方。

豪宅扎堆，标杆产品层出不穷。

长滩原麓合院 实景图

就拿作为国企的两江置业来说，其几乎可以算得上是龙兴的最佳代言人。

从与绿城联手打造，一路热销的两江御园，再到与龙湖强强联手，美成标杆的长滩原麓。

两江置业撑起了龙兴的半壁江山，但所端出的作品却从未失手。

据小道消息，两江置业目前手里仍握有两块王牌土地，未来会是怎样，咱们都可以小小期待一下~

龙兴房企布局图，图片源自锐理

但从最近锐理所发布的龙兴房企布局来看，在产业与生态基本成型的今天，龙兴已经逐渐聚集起了众多一线开发商。

未来随着价值的不断兑现，龙兴势必将成为一个不容忽视的明星之城。

对于改善需求但资金有限的购房者而言，是时候关注这里了！

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