科普：新加坡的学区房，是否值得买？

房价一直是饭桌

聚会上的热门话题

除了经典的成熟富人区

便是堪称

站在中国各市房价食物链

顶端的房子

学！区！房！

华人家长大多望子成龙，所以愿意为了让孩子赢在起跑线上，付出更多。

由于在一、二线城市的学区房已经动辄大几百万，甚至高于千万，网上也不乏很多，到底是买学区房、还是送孩子出国留学的话题。

新加坡也是华人占比70%左右的国家，在这里，学区房的概念又是怎样的呢？

首先，新加坡的学区房，只在入读小学一年级报名阶段有效，在其它年级直至中学阶段，便没有了“学区房这个概念”，因为：

1）所有的学校在中学一年级录取阶段，是在全新加坡范围按照PSLE（小升初）的成绩收生。

2）其它年级的转学，则主要取决于学校有没有学额、是否能够通过学校或教育部的考试，住得再近也没用，所以这在很大程度上就减少了好多对“学区房”的刚需。

新加坡南洋小学

其次，新加坡的学区房指的不一定是自有房，新加坡是没有户口制度的，所以通常申请学校的这个地址为父母IC上的地址。

所以，就算是租的房子也可以直接去报读学校。只是需要在向政府提供报名住址以后，在同一地点住满30个月。这也是真正意义上的“租售同权”。

德威国际学校（新加坡）

因此，这大大缓解了新加坡学区房的价格。很多新加坡的学区房中，不乏外国人可以购买的优质公寓，与北上广深相比，价格都更加优惠。

如果学区房不“火”，是不是就不值得购买了呢？

当然不是

小学一年级的择校，仍然重要：

在新加坡，可以直接根据与所选学校之间的距离将所有住址分为三组：一公里内、一到两公里和两公里外。每个距离区间内的优先权是平等的。真正的学区房距离名校一公里以内，确实会为孩子提供更好的机会。

距离学校更近，节省时间：

对于外国买家来说，子女大多入读私立学校或者国际学校。虽然子女并不参与新加坡政府小学的入学，但是购买私立学校或国际学校周边的房子，仍然是值得考虑的。子女可以省下往返学校的时间，用于学习和课外活动。

价格稳定、租金回报高：

学区房不论是自住，或是投资，都是一个不错的选择。新加坡目前的房贷利率约为1.4%，外国人也可以贷款最高至75%左右。同时，学区房的租金回报普遍在3%-4%以上。因此，是一项较为稳定的固定资产投资。

从下一期开始，星辰便会为大家介绍各学区的优质房产，欢迎上车。