海航27亿甩卖上海陆家嘴物业，凯德成接盘方

记者|孙梅欣

1月7日，凯德集团发布消息称，与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司，以27.52亿元的价格收购位于上海陆家嘴核心区的上海浦发大厦约70%的面积。该建筑地上总建面积约为4.18万平方米，凯德此番买下主要位于办公楼8—19层和21—32层的办公区域。

据悉，海航集团是此次出售上海浦发大厦的卖家。2009年，海航置业以14.75亿元的价格买入浦发大厦上述办公面积和地下产权车位部分，此番出售给凯德仅地下车位部分未转手。2015年，海航资产曾将浦发大厦成功运作为上交所第一单类REITs项目，也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。

随着浦发大厦交易给凯德，该类REIT随即终止，也成为全国首单市场化退出的资产支持专项计划。从交易对价来看，位于陆家嘴核心地段物业，海航持有时间城长达9年，从挂牌价来看物业升值部分超过13亿元。

值得注意的是，凯德宣布买入浦发大厦后表示，将把该大厦作为种子资产，投入凯德即将成立的增值型私募房地产基金。凯德集团总裁罗臻毓接受媒体采访时曾表示，该新建基金着力于关注亚洲重要门户城市的商务房地产项目，以促进凯德在核心商圈的战略布局多元化。

过去一年，凯德在中国市场上经历了“先卖再买”的策略转变。2018年1月初，凯德以83.65亿元对价，将旗下位于中国市场的20家购物中心100%的股权，转让给印力、万科联合的TRIWATER基金，拉开当年大宗资产并购序幕。

但自2017年11月起，凯德则转而在内地市场积极买入。11月13日，凯德以127.86亿元挂牌价、实际交易近200亿元的价格，从上港集团手中买入星外滩双子塔项目，不仅创下凯德进入中国市场25年以来单体收购交易的最高价，也创下外资在内地投资物业购买价格的新纪录。

在这笔巨资交易之前一天，凯德还以8.82亿元的价格，拿下粤港澳大湾区规划内的广州科学城核心区一幅商业商务用地。加上刚刚买入的上海浦发大厦，仅在过去2个月时间里，凯德在中国市场已经投入超过164亿元购买新项目及物业。从2017年11月至今，凯德在华投资额已接近350亿元。

不难看出，凯德在中国市场的投资正在明显增速。2018年初，凯德集团首次提出要在2020年达到资产管理规模1000亿元新币（约人民币5000亿元）的目标，同时要求每年通过优化资产组合新投资30亿新币（约合人民币150亿元）。作为凯德在总部新加坡之外最大的市场，他们在中国进一步加大项目投资，便成为最好选择。

凯德在中国市场投资区域重心的调整也颇为明显。2018年凯德转让的20个项目中，14个项目位于凯德单一项目布局的城市。在这之后，转而对一线城市、二线核心城市及粤港澳大湾区投资加重。罗臻毓早前表示，凯德目前是在五大城市群通过聚焦式的规模化进行管理。

与此同时，由于过去一年受到去杠杆等政策影响，内地企业在大宗物业投资市场的疲软表现，也给了包括凯德在内的外资在大宗物业市场强势买入的机会。

不过，由于近年内地房地产行业的迅猛发展，以凯德为代表的外资房企，在内地市场的优势已经不再明显。

除了加大在中国投资商业资产外，凯德也期望在新领域加强投资。罗臻毓在刚刚过去的12月接受媒体采访时表示，正在考虑包括工业地产、旅游地产、养老地产等新业务。