年会指南请查收！商业地产权威人士预测会发生这些事

在充满秩序条理的行业里，要想获得新的财富机会，一定是打破了旧秩序，出现了新格局。新零售、新商业、新模式、新物种……如今的中国商业地产行业正在快速迭代，唯有不断更新，才能迎接新挑战。

2019年，如何把控商业地产的支撑点与发力点？如何寻找技术驱动下的商业创新路径？城市更新中又会涌入哪些新的发展机遇和挑战？持有资产发展的退出路径是什么？新零售退潮，心零售才是大势所趋？

基于此，以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会，将于4月11日至13日在苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店正式揭开帷幕。

年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办，凤凰网奇点商业担当独家地产合作媒体。

汇纳科技股份有限公司和红星美凯龙信息技术有限公司为年会战略合作伙伴，由苏州工业园区旗下苏州恒泰控股集团有限公司特别协办。本届年会也是今年中国政府与新加坡政府共建苏州工业园区25周年系列庆祝活动之一。

本届年会，汇聚了商业地产行业领军企业、大数据运营商、投资机构等，通过主题演讲、圆桌对话、案例分享、趋势发布、交流酒会、成果展示、项目考察与合作洽谈等形式，共同为转型中的商业地产行业建言献策，增进参会者对于中国快速发展的商业机会和商业环境的理解，横跨财经、地产、消费、科技等多个领域，共同推动新时代商业文明的进程。

年 会 日 程

4月11日

14:00-22:00 参会代表签到

19:30-22:00 汇纳之夜 交流酒会（汇纳科技股份有限公司协办）

4月12日 上午 主论坛

08:30-09:00 开幕式（嘉宾致辞、启动仪式）

09:00-12:00 新形势 主论坛

主 持 人：秦希西 红星美凯龙家居集团副总裁

演讲题目：住宅地产和产业地产的转型升级

演讲嘉宾：顾云昌 住建部住房政策专家委员会副主任

演讲题目：场景创新 智慧互联的商业新势能

演讲嘉宾：吴声 场景实验室创始人

演讲题目：购物中心经营能力建设与资产价值提升

高速扩张的日子基本结束了，购物中心进入了拼内功的新时期。经营能力这个听似老生常谈的话题，其实是个购物中心每天必须面对的话题，也最终决定了资产的价值

演讲嘉宾：丁力业 万科集团高级副总裁 印力商用置业有限公司董事长

演讲题目：大数据与人工智能驱动的商业运营预测和决策

近年来，围绕购物中心推出的新科技层出不穷，但是最大的问题就是落地性弱。新科技在购物中心领域的应用可能会超乎你的想象，未来将是数据而不再是老板来决定一切

演讲嘉宾：胡宇 麻省理工学院研究员 汇纳科技股份有限公司首席数据科学顾问

演讲题目：城市更新背景下的新商业与新金融机会

城市更新绝不是建筑物翻新那么简单，没有新商业与新金融的更新只是新瓶装老酒。新商业与新金融结合下的城市更新新机会已然出现

演讲嘉宾：苏鑫 高和资本董事长

茶歇

演讲题目：商业新趋势 “美好小女生”

“美好小女生”五个字分别诠释了商业未来的五个发展新趋势

演讲嘉宾：吴晓波 著名财经作家

高端对话：新形势 新思维 新动能——纵论消费市场

时下商业的问题已经从招商难发展到运营难，传统的主力店、次主力店已经无法担当增长的引擎。深层次的问题是消费市场发生了重大变化。从业者必须要有新思维，去寻找新动能

主 持 人：王永平 全联房地产商会商业地产研究会会长

对话嘉宾：

袁岳 著名财经学者 零点有数董事长

丁佐宏 月星集团有限公司董事局主席

吴群力 深圳市益田集团股份有限公司董事局主席

金明 苏宁置业集团总裁

侯迅 九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理（零售租务及营运）

许华芳 宝龙地产控股有限公司总裁

周成建 美特斯邦威集团董事长

12:00-13:00 千叶珠宝 招待午宴 (北京市千叶珠宝股份有限公司协办,凭劵入场）

代 表 自 助 午 餐 （凭劵入指定餐厅）

13:30-16:00 新动能 主论坛

演讲题目：在不确定中寻找确定 范式增长路径

如今，此消费者已经不是彼消费者，此渠道已经不再是彼渠道，此商品已经不再是彼商品

演讲嘉宾：赵英明 京东集团副总裁

演讲题目：利用数据智能构建智慧零售——大型商业综合体的升级之路

一家巨无霸实体商业没有选择合作，而是走上了自主研发智慧商业之路。那么，市场究竟有着怎样的盲区？企业又有着怎样深的领悟

演讲嘉宾：钟浩 红星美凯龙家居集团首席技术官CTO

演讲题目：谁割裂了消费升级与消费者升级

消费者已经升级，而消费还没有升级。拼多多们兴起的背后表明了市场还有一道巨大的鸿沟

演讲嘉宾：周鹏 大悦城地产有限公司总经理

演讲题目：城市共生体 构建新型的商业与城市关系

城市共生体是兼具包容性与生命力的多功能商业综合有机体，多元共融，鲜活生长，充满灵性。这已经不是一个概念，而是生动样板

演讲嘉宾：张亮 苏州恒泰控股集团有限公司副总裁

演讲题目：消费者主权时代核心消费者洞察

演讲嘉宾：董春梅 尼尔森市场研究有限公司副总裁

高端对话：新形势 新思维 新动能——纵论资本市场

一切都在变。变化除了消费者，还有资本市场。从新派公寓征召上市到ABS、CMBS热，商业地产与资本市场的关系正在迅速升温。商业地产打通资本市场的通路，如同打通行业的任督二脉

主 持 人： 刘晓兰 上海溢臻投资管理有限公司董事长

对话嘉宾：

水皮 著名财经评论家 华夏时报总编辑

丁晖 宜家购物中心（中国）管理有限公司总裁

单伟豹 路劲地产集团董事局主席

程骁远 中信资本控股有限公司高级董事总经理 房地产部执行合伙人

王寿庆 旭辉集团副总裁

张国华 塔博曼亚洲中国区董事总经理

14:30-17:00 创新主题论坛

主 持 人：李生 IBMG国际商业管理集团董事长

演讲题目：场景创新 智慧互联的商业新势能

演讲嘉宾：吴声 场景实验室创始人

演讲题目：消费升级背景下商业与文化的跨界融合

演讲嘉宾：赖国贤 北京侨福芳草地总经理

演讲题目： 零售变革下的渠道转型与升级

作为中国本土最著名的运动品牌，“李宁”也一度遭遇了滑铁卢。但是，“中国李宁”在重新变革中找到了新的市场，当然还有新的自我

演讲嘉宾：杨海威 李宁（中国）体育用品有限公司首席运营官

演讲题目：商业物业从空间运营到社群运营、生态运营的转型

商业地产最值钱的是什么？过去所有的酒店都是仅仅在卖房间、卖空间，而亚朵酒店的成功在于它不是。始于酒店，而不止于酒店

演讲嘉宾：耶律胤 亚朵集团创始人&CEO

演讲题目：体验的价值——无法引流的场景是耍流氓

文和友，从一个小龙虾夜宵摊发展成为一个单店业绩过2亿的餐饮品牌，再到成为一座城市的文化地标，购物中心把原本留给奢侈品的铺位给了他们，绝不是龙虾好吃那么简单

演讲嘉宾：翁东华 “文和友”品牌联合创始人 湖南文和友文化产业发展集团有限公司总经理

演讲题目：商业地产+智慧出行 打造产业新生态

演讲嘉宾：魏东 首约科技（北京）有限公司（首汽约车）CEO

对话主题：无创新 不商业

过去创新是锦上添花，现在则是生死存亡。新产品、新服务、新模式的生命周期都在缩短。而且，放眼世界，看上去中国商业地产可以借鉴的创新已经寥寥

主 持 人：房金亮 苏州柏利城商业管理咨询有限公司董事长

对话嘉宾：

袁嘉骅 凯德集团（中国）商业管理华北区区域总经理

骆彦 上海暖桂餐饮管理有限公司（桂满陇）总经理

但捷 上海言几又品牌管理有限公司董事长兼CEO

陈泉 苏州歌斐教育科技有限公司董事长

刘英 优客工场（北京）创业投资有限公司首席资源官

周嘉瑜 湃昂国际建筑设计顾问有限公司董事

16:00-18:30 运营 主题论坛

主 持 人：袁泽路 首创钜大有限公司副总裁

演讲题目：购物中心差异化的招商运营一体化模式

在别的商场，老板往往忌讳管理人员与租户吃饭，但是，在太古请租户吃饭却是一种传统。正是在饭桌轻松的气氛里，租户才知无不言，言无不尽。太古背后的理念是要对租户负责到底

演讲嘉宾：余国安 太古地产三里屯太古里总经理

演讲题目：消费升级背景下的心零售

“心零售”是商业创新与升级的最高境界，用场景、用产品、用服务去打动消费者的心。当然，自己还要不忘初心，时常抚摸良心

演讲嘉宾：赵林 奈雪的茶创始人 深圳市品道餐饮管理有限公司总经理

演讲题目：零售业数字化转型的CEO工程

演讲嘉宾：田江雪 腾讯智慧零售战略合作部副总经理

演讲题目：基于行业互联的购物中心数据化运营

孤岛化的数据无法解读，就像白天不懂夜的黑。它们不仅没有价值，而且还会产生误导。但是当把全国上千家购物中心的系统数据对标之后，商业成功的密码自然破译了

演讲嘉宾：潘潇君 汇纳科技股份有限公司副总裁

主题研讨：构建商场与品牌命运共同体

过去商场与品牌的关系大多数情况下只是简单的房东与租户关系，商场遴选品牌与考核品牌。但是，在经济下行与竞争白热化的背景下，这样的关系已经显得不适应了。商场与品牌是利益共同体，更是命运共同体

发言嘉宾：

吴艳芬 华夏幸福基业产业新城集团商管总经理

张 媛 印力北京城市商业公司总经理

危建平 大悦城商业华东大区总经理

李国平 北京华联集团八达岭奥莱副总经理

于剑波 物美集团COO 执行董事

李 涛 星巴克企业管理（中国）有限公司副总裁

李志宏 内蒙古西贝餐饮集团有限公司高级副总裁

于 龙 深圳赫美商业有限公司董事

刘英杰 北京英博刻文化有限公司CEO

未能尽录

4月13日 上午

09:00-12:00 实操 主题论坛（柏利城商业管理协办）

主 持 人：耿乃兴 派臣（上海）投资管理有限公司董事长

演讲题目：商业地产与互联网产业资源创新整合模式

—— 八戒工场与商业地产合作案例分享

近年来，大型互联网公司纷纷把线上资源导向线下，进行资源的深度挖掘与二次利用，而商业地产无疑是最有机会的嫁接入口。作为中国最大的B2B商务平台，八戒网正在探索线上线下产业资源整合新模式

演讲嘉宾：张军 重庆猪八戒网络有限公司副总裁

演讲题目：销售型商铺运营新模式与价值提升策略

销售型街铺的运营始终是困扰商业地产的一个痛。通过控制街区核心节点，以及通过投资控制头部品牌资源，在重庆、兰州等多地商业项目的实践中摸索出了一套运营新模式，终于街区也有了轻资产管理

演讲嘉宾：谌俊宇 润凯商业集团董事长

演讲题目：传统商业中心老旧物业更新难点与要点——上海世茂广场改造经验分享

这个项目的改造成为了城市更新的标杆案例。尽管位于上海南京路这样的核心区位，世茂广场在过去的十年间运营一直差强人意。在闭店改造一年多之后，业绩提升了2倍多，这里不仅成为了本地年轻人的打卡地，外地游客的提袋率也迅速上升

演讲嘉宾：肖涛 世茂商业及主题娱乐创新事业部总监

演讲题目：购物中心的差异化定位与业态创新探索

一个资深的商业咨询公司就像阅人无数的老中医，阅场无数是最大的财富，也在实操中积累了许多心得。用案例讲创新，用事实谈差异化

演讲嘉宾：张志刚 苏州柏利城商业管理咨询有限公司总经理

演讲题目：商业地产全面资产管理内涵、路径与实操

检验中国商业地产市场化程度和实操水平的最重要尺度就是资本化，资本化的基石是资产管理能力，从2012年底开始，资产管理理念已经启蒙，但业界对资产管理内涵有诸多误解，正确理解并落地执行全面资产管理是行业进化的重心

演讲嘉宾：王威 永正资本CEO

演讲题目：基于社交互动的商业空间流量导入

如今，大多数购物中心其实已经名不副实，购物已经不是它的主要功能，而最大的属性演变为社交空间

演讲嘉宾：邓启邦 香港意汇商业设计CEO

对话主题：如何有效盘活存量商业资产

对话嘉宾：

许粉 万达商业管理集团有限公司总裁助理

胡望林 北京广安商业管理有限责任公司总经理

胡芳园 恒太商业管理有限公司总裁

王跃 安徽爬踢酷文化旅游发展有限公司董事长

窦强 北京博锐尚格节能技术股份有限公司副总裁

吕邵苍 无锡市云隐东方酒店管理有限公司总经理

12:00-13:00 代表自助午餐（凭劵入指定餐厅）

13:30-17:00 参观考察苏州地标商业：苏州中心与诚品生活苏州（诚品书店）