史诗级摇号后，这个占了去年1/5市场份额的豪宅上新了

配置杭州资产的难度正在增加。刚刚过去的这一场史无前例的红盘潮中，19个楼盘，10132套房源，近7.5万人参摇，平均中签率仅13.6%……

其中，平均总价过千万的高端盘有两个，房源总量809套，吸引了1.27万人参摇，中签率仅6.38%，差不多每一百人，只有不到7人可以摇中。

越贵越抢手的背后，核心城市的“硬资产荒”正愈演愈烈。

NO.1

史诗级摇号背后的硬资产争夺战

配置高总价的优质资产，是过去一年里，全世界富人们的必选动作。

美国从三季度开始豪宅的销量同比增长了41.5%；伦敦全年的豪宅销量增长16%；新加坡，去年高房价的中部地区销量同比增长21%，房价上涨7.5%；中国内地去年前11个月，112个重点城市3000万级的顶豪销量同比增长了13%。

与全球疯抢“优质资产”相对应的，是各国央行的货币“大放水”。

2020年，美联储、欧洲央行、日本央行资产负债表的扩张幅度均在30%以上，规模合计扩张了8万亿美元；截止12月末，中国广义货币增长10%，全年人民币贷款增量19.63万亿……

反映在楼市里，尤其是严格限购的杭州楼市，如果只能买一套房，最佳选择是哪里？这个问题对于依然持有大量货币的富裕阶层来说，首选答案当然是“越贵越好”。

只用一张房票，最大限度完成从货币到优质资产的转移，越贵越难买的趋势显然将持续。

NO.2

宜居性，成为衡量优质资产的核心要素

与以往不同的是，新一轮的优质资产争夺战中，人们对于好房子的概念，已悄然转变：富人们开始逃离喧嚣的大城市，搬出拥挤的CBD，宜居性，成了衡量优质资产的核心要素。

云城低密大盘新湖·香格里拉｜森林大独院实景

在美国，豪宅放量同时，纽约曼哈顿的成交量却同比下降44%，增幅前三的是环境宜人的萨克拉门托（增长86%）、河滨市（增长62%）和橡树之地奥克兰（增长60.9%）；在澳洲，悉尼和墨尔本都会圈的平均涨幅是2%，而珀斯、布里斯班等海滨度假城市的增长率高达10%。

在国内，去年总价3000万+的顶级豪宅成交增长率最高的不是北上广深，而是“最具幸福感城市”杭州——增幅高达65%；问鼎杭州豪宅销冠的，是低密大盘新湖·香格里拉。

2020年，杭州共成交2000万以上的豪宅134套，其中新湖·香格里拉｜森林大独院成交30套，占了22.3%的市场份额，相当于每成交五套，就有一套在新湖·香格里拉。

NO.2

云城森林大独院PK上海虹桥别墅区

低密度的大房子配高能级的城市资源，这种稀缺性“硬资产”构成了核心城市房价的天花板。

上海中环的檀宫别墅，容积率0.3，户均占地三亩以上，因其直线距离虹桥大枢纽约三公里的优越地段，二手挂牌价高达5—10亿一栋，是上海乃至全国最昂贵的住宅之一。

5亿一栋的上海虹桥檀宫

去年以1.18亿成交的新湖·香格里拉｜森林大独院，创下了杭州楼市当年最高总价纪录。这个积率仅0.25，户均占地约3亩的低密山水独院，因距离云城规划仅数百米之遥，未来的价值有望比肩上海的虹桥别墅区。

3000万级的云城森林大独院

在长三角一体化的国家级战略大版图中，云城与虹桥，堪称高能级枢纽的双标杆。

十年前，虹桥枢纽首开空铁联运之先河；今天，云城核心的西站TOD首创站城一体新范例。

杭州云城西站枢纽规划效果图

虹桥以枢纽为核心，外拓出的大虹桥商务区总规模151平方公里；云城围绕着西站TOD，打造68平方公里新城，无缝衔接113平方公里的未来科技城。

杭州云城规划范围

虹桥以上海现代服务业的集聚区为定位，成为带动区域经济高质量发展的重要引擎；云城则聚焦科技创新创业，建设数字赋能的智慧之城。

尤其值得关注的是，杭州云城正以惊人的速度推进。去年三季度才首次亮相，最核心的杭州西站南北广场综合体地块已于近日挂牌，并创下两项纪录：杭州土拍史上规模最大的纯商业地块（136.2万方）；杭州规划的最高建筑（399米）。

西站TOD地块挂牌出让信息

根据挂牌信息，西站综合体地块将建设约50万方的商务办公，至少两个五星级级酒店，1.5万方国际交流中心，15万方商业和文化服务设施，以及多功能厅、影视文化中心……

在杭州云城与上海虹桥旗鼓相当的城市能级背后，新湖·香格里拉三亩一栋的森林大独院限定售价仅为虹桥别墅的1/20，是真正稀缺的“硬资产”、核心城市罕见的价格洼地。

NO.3

城里的稀缺湖山，世内的唯美桃源

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新湖·香格里拉坐落太璞山、大观山、小观山、鸽宝山、冷山五山环抱之间，山外与繁华云城融合一体，山内是3000余亩原生山林覆盖的唯美桃源。

新湖·香格里拉｜森林大独院实景

园区占地1300余亩，内嵌300余亩天然水系，自然生长着近万株胸径20厘米以上的成年大数，自然栖居着200余种野生鸟类，是名副其实的“杭州小九寨”。

新湖·香格里拉蓝月湖实景

园区所在地为良渚国家遗址公园的一级景观保护区，良渚成功申遗，亦使园区周边的生态与人文环境获得永久性保护。

新湖·香格里拉水杉大道实景

环评报告显示，园区水质达到国家一类地表水标准，空气中PM2.5含量同期数值优于千岛湖，国家一级的有机质土壤，昼间噪音指数符合国家一类声环境标准，环境指标媲美自然保护区。

新湖·香格里拉蓝月湖实景

NO.4

3000万级“硬资产”，新春上新

新湖·香格里拉在售森林大独院，坐落于太璞山、大观山两山环伺的溪谷坡地，组团内藏小观山，嵌有醉月、印月双潭，700余米水杉大道横贯，霞谷叠翠、花溪流杉溪涧环绕，景观环境资源得天独厚。

新湖·香格里拉｜森林大独院实景

582亩原生山地，仅189席森林大独院，户均占地3亩，户型面积400—600㎡，附赠约300—400㎡阳光地下层，实际可用面积达700—1000㎡，是楼市中难以再生的超级大宅。

新湖·香格里拉｜森林大独院实景

2021年中，随着蓝月半岛组团的建成交付，新湖·香格里拉千亩低密园区将真正完成建设，3000万级的森林大独院即将迎来收官，“环境移民”新湖·香格里拉的末班车，错过再难。