今年合院最大惊喜来自广州！这个项目，我要所有人

中国人对合院的追求自古有之，林语堂先生就曾说过：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉。”而熟悉合院的购房者或许也知道，国内有两个公认的合院重镇。其一是杭州，江南的白墙黑瓦充满了万千风情；其二是北京，脱胎于恭王府的王府大院传承了历代的贵族形制。但令人意外的是，今年中式合院最大的惊喜，却来自于广州。

康大龙祥汇效果图.01今年的最大惊喜康大首创“工字”六合院在广州，一个名为“康大龙祥汇”的项目即将推出合院组团。在此之前，我一直有个疑问：中国地理以秦岭淮河线为界，正如前文所言，合院的特质也分为北方粗狂和南方温婉，它们是否能居于同一屋檐之下？康大龙祥汇给出了肯定的答案。今年，项目首创的“工字”六合院将会面世。在保留广州人最为熟悉的岭南风格的基础上，它将成为北方王府和江南小院之外的第三极。

康大龙祥汇效果图能给出如此斩钉截铁的结论，一个重要的原因是工欲善其事必先利其器，而项目仅是从构思到最后落地的过程中，开发商就花了近3年的时间研究！

走访全国，为广州定制一份合院项目组走访过北京四合院，钻研中线对称之美。规整的工字型院落，传承千年府院规制给了他们灵感，谨遵中国“天圆地方”之阴阳哲理，才形成“一轴一谷六坊九庭”格局，让业主享受传统建筑美学韵味的同时也可以重温街坊邻里温情。

“双首层”面世，全屋拥抱阳光再具体到项目本身，康大龙祥汇的第一重因地制宜的创新，是对于建筑空间的思考。一般的合院，无论层数多少，都会建成地上空间+地下空间的设计。而在高端住宅中，业主在地下空间内花重金打造的视听间、酒窖、健身房、棋牌室等，却常常毁于渗漏、返潮、结露，这明显不符合康大龙祥汇对自身产品的期望。“双首层”应运而出，这是盛行于瑞士等山居国家的杰作，全境以山地为主的独特地貌启发了当地人的建筑灵感，创造出美丽宜居的双首层住所。

和生活对话，重现《千里江山图》项目的第二重创新，则来自于对园林空间的想象。项目整体的园林打造为新中式风格，灵感取自于《千里江山图》，主要是想延续和继承道家的“天人合一”的状态和境界。

《千里江山图》局部说起来容易，但实际上为了达成这一效果，项目与国内十佳园林设计公司山水比德合作，在园林打造上花费的时间丝毫不逊于整体的建筑设计。

广州商学院实景图当然，品质的落实从康大龙祥汇的一众标签上也有所体现：它的总占地面积达到了66万㎡，是广州中心六区罕见的千亩大盘，这意味着它对开发企业的资金实力和开发经营能力提出了更高的要求。同时，伴随着千亩大盘项目的入驻，城市配套设施的建设速度也会加快，包括交通条件的改善，教育资源的增加、医疗条件的改善等等。康大龙祥汇的业主拥有了大盘，也就拥有了更为全面、极具潜力的均衡资源。当然，更值得称道的是，项目在拥有大盘加成的背景之下，做出了纯大户型、纯墅居的设计！合院的密度更是低到了极致，总占地面积230亩地，只规划了612户，是真正的“半亩大宅”，实现了房子有多大，庭院就有多大！

同时也要注意，位于广州市中心的合院大宅，除了提升交际圈层，额外更具有一层稀缺的身份象征含义。原因之一，是主城区供地日趋减少，地价日益攀升。当土地开发强度超过30%的国际土地开发警戒线，后续开发难度就会直线加大，土地供应面临难题。其二，就是“限墅令”的出台，让整个市场都陷入了“别墅荒”的境地。目前广州别墅与商业住宅占比仅为0.49%，私家大宅愈显珍贵。不管是市中心的土地、还是大宅物业，都处于卖一套少一套的稀缺局面。康大龙祥汇的稀缺价值，已经藏不住了。.03知识城C位出道这个“半亩大宅”目标客群是所有人！更别提，项目所处的黄埔知识城的经济能量巨大，也是近年来的置业旺地。作为东进战略的直接受益者，黄埔区GDP总量已经连续三年坐上广州亚军宝座，且地位十分稳固，仅次于天河。

知识城背靠着黄埔，不仅有着巨大的产值支撑，同时也是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，“只许成功，不许失败”奠定了知识城的发展基调。根据规划，未来的20年，占地178平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。

知识城效果图50万人可能大家没有什么概念，以广州另一个大热板块广钢新城为例，规划未来居住人数约20万，粗略估计，知识城=2.5个广钢新城！很明显，要承接50万人居住的知识城，知识城必须做出迭代改变。而知识城自2014年以来就已经快马加鞭地进行升级，几年时间过去，不仅区域面貌大变，房价涨幅也没有辜负人们的期待：当初不到一万的价格，到如今已经直翻了近五倍！再细看看配套，在2020年的今天，贯穿知识城的地铁14号线、21号线已经开通。康大龙祥汇正处于双地铁口上盖，通过快线4站路即可与天河区互通，30分钟车程就能到达珠江新城！未来片区内还会新增3条有轨+BRT+无人驾驶线路。再加上连接南沙的广中珠澳高铁、连接白云机场的机场联络线，康大龙祥汇的业主无论是去白云机场、广州东站或南沙，都不过一条高速地铁的距离。

已开业的绿地缤纷城现在，该你猜猜拥有高价值区位+绝版产品+匠心设计的康大龙祥汇已经被多少双眼睛盯着了。

目前项目正在诚意登记，五一即将开放合院样板房，感兴趣的朋友可去现场了解一下。

逛逛愈发成熟的知识城，看看项目精心打造的园林设计，再去合院中细细品味时光的静谧悠长。

康大已经为你的这次踏春做好了安排，不会辜负你的期待。

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