云际、公园世纪、水沐雍荣府……楼市“红五月”抢先看

来源：凤凰房产南京站

一转眼，“五一”小长假就没了！小长假期间，南京各大楼盘促销活动密集启动、热闹异常，但节后南京楼市更热闹的要来了。

据凤凰网房产南京站统计， 5月份预计有26家楼盘超5000套新房源上市，其中多个板块买房门槛再次提高，多家纯新盘放风要涨价！

在5月预计开盘的26个项目中，河西大平层南京云际、燕子矶豪宅仁恒公园世纪、仙林湖水沐雍荣府等人气和关注度极高的纯新盘赫然在列！

01、河西纯新盘南京云际首开5#楼68套大平层

河西纯新盘南京云际预计5月首开5#楼，仅68套140㎡大平层房源，放风价5-5.5万元/㎡。

南京云际（保利河西中G22地块）位于建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中鼎雅居小区，西至创意路。

2019年6月18日， G22地块经过39轮竞拍，由保利地产，以总价20.4亿元，楼面价32356元/㎡拿下。

在项目开发方面，2019年12月31日，招商局置地发布公告称，河西中保利G22地块将由保利、招商、厦门国贸三家合作开发，其中营销、操盘、产品设计为保利，工程和物业为招商，国贸负责财务方面。

河西的房子不仅贵还买不到。早些年的河西是一片滩涂地，短短几十年已经发展成了南京最炙手可热之一的地区。

在河西，新房一直受到激烈争抢，尤其是在河西中，地少房少更是香饽饽，一旦有新房面世，势必会引起热烈追捧。

南京云际拟建5栋楼，其中1、2、4、5号楼为17层小高层，3号楼为27层高层，共计约380套房源。放眼整个河西，17层的小高层是极为稀有的，既保证了居住舒适度，也确保了得房率，得房率约为80%。

02、仁恒公园世纪预计5月首开1、5、6#楼

燕子矶纯新盘仁恒 公园世纪预计5月开盘，首开1、5、6#楼、共192套房源，户型建筑面积区间约为103-157㎡，放风价最高4万元/㎡（具体以销许为准）！

公园世纪前身为燕子矶安居G01地块，2017年3月底，被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面地价 23800元/㎡，是目前燕子矶板块“地王”。 同年6月，安居与仁恒达成合作，仁恒操盘，共同开发G01地块。

项目拟建9栋11层小高层，约601套房源，楼间距43-58米，户型面积100、130、150、180㎡。 其中100㎡及180㎡房源数量较少，180㎡户型主要分布在3、7、8号楼，得房率约在85%左右。

作为仁恒旗下的 “公园”高端产品系，首进燕子矶，不少人对此项目非常期待。此外，现房销售也有一定优势，目前，项目部分楼栋已经封顶。首批开盘房源预计年底就能交付。

仁恒·公园世纪亮点

亮点①：规划仅1.6的容积率，纯粹低密洋房产品；

亮点②：楼间距最小43米，其中1、2号楼间距最大达58米；

亮点③：外立面采用现代新理性主义风格，打造滨江岸线上极具时代审美的建筑剪影；

亮点④：建筑面积约100—180㎡墅质洋房，规划洄游十字宽厅、观山边厅、套房式主卧等；

亮点⑤：室内设计由香港顶尖设计师梁志天先生执笔，地上地下双大堂设计，打造社区成品体系；

亮点⑥：园林由新加坡顶尖景观事务所诗加达CICADA设计，景观品质与仁恒滨水系列产品一脉相承，打造“一轴四园”组团，营造愉悦心境的花园生活；

亮点⑦：超大实景示范区；2000平米艺-PARK中心，奢享会所及室内25米泳池，多元体验式高端配套空间；

亮点⑧：现房销售。

03、仙林湖纯新盘水沐雍荣府预计节后首开

仙林湖纯新盘水沐雍荣府预计节后首开12、13、14#楼，户型面积为89-137平，总价360-450万，预计均价3.1-3.3万元/㎡，目前正在意向登记，需验资100万（无需冻结，截图存款即可）。

随着“神盘”高科荣境收官、融信世纪东方仅剩3栋高层未加推，仙林湖板块内几乎没有新房可卖了，而且也罕有宅地出让。

水沐雍荣府的前身 仙林湖G67地块，是继2016年9月融信G58地块（融信世纪东方）三年后，区域内出让的唯一一幅宅地。

作为板块内唯一的纯新盘，水沐雍荣府在区域内是几乎没有竞品的。即使近两年板块内有宅地出让，可等拿到手再开发时，水沐雍荣府很可能早已经卖完收官了。

新房房源稀少，导致供不应求，区域内的二手房市场便承接了外溢的购买力，价格屡屡刷新记录。目前， 板块内二手房价已经站稳3.5万/㎡，像高科荣境这类房龄比较新的小区成交价更是直接攀上4万/㎡。

尾、26盘齐发 南京楼市“红五月”来呢？

刚过去的4月，南京市场上，新房热、土拍热，就连二手房也不甘示弱。

据南京网上房地产数据显示，截至2020年4月30日24:00，2020年4月南京新房成交7287套，环比2020年3月（南京楼市新房成交3129套）大幅上涨132.9%。

新项目扎堆入市，抢房场面再度出现。据统计，4月南京47家楼盘共计8321套房源入市。其中6盘售罄或基本售罄！除此，有5家楼盘去化率达到了8成。（详见：楼市回暖加速度！4月南京新房成交环比大涨132.9％！）

在全国大多城市二手房成交量与去年同期相比，均下跌的情况下， 南京却逆市上涨了11%，成绩亮眼 。 （详见： 一枝独秀！南京走出逆市行情！上秦淮或引入优质中学！ ）

前有4月小阳春打头阵，中有“五一”促销活动来预热，后面就看这本月预计开盘的26个项目能够在南京市场上掀起怎样的浪花了。能否真正撑得起“红五月”的行情，让我们拭目以待！