中国买家掀起泰国豪宅热 泰国人：开发商在出卖泰国

本文部分来源自曼谷邮报，由乐居新海外杨瑞琪编译

在曼谷寸土寸金的市中心,一场由外国人主导的购买狂潮点燃了当地豪宅市场。

就在去年三月，一名来自香港的买家在不到一分钟的时间里买下价值7千万泰铢（约1700万人民币）的超豪华公寓。“这简直是冲动购物”，开发商表示。这名拒绝狭窄空间的投资者买了一套带有拉夫劳伦家具的豪华两居室，还有三间配备Carrera大理石的豪华浴室、管家服务和一辆加长宾利轿车。

这就是98 Wireless，这名香港买家购买的公寓所在地

这样的场景在曼谷已经越来越常见，外国投资在不断推升泰国当地最高级别的豪宅市场，即使开发商推出的项目十分乏善可陈。

自从2014年泰国渐渐在金融危机中走出来，很多背负家庭债务的普通泰国人很难有资格获得住房贷款，因此当地许多专攻高端住宅的开发商不断向外国人出售高级公寓。

“开发商面对本地居民售房会出现问题” 泰国房地产公司高力国际集团(Colliers International Group Inc .)驻泰国的总经理拉查姆·琼帕克迪(Ratchaphum Jongpakdee)说。但是“这些问题在面对外国购房者时就能迎刃而解了”。

与全球生活成本最高的香港比，曼谷无论是生活空间、室内装潢等都更加有竞争力。但令人惊讶的是，尽管泰国首都中心的共管公寓价格在过去5年里翻了一番，但据房地产咨询公司(real estate advisors)的数据，它们的价格仍低于雅加达、吉隆坡或越南胡志明市等旅游城市。据新海外获悉，虽然曼谷是全东南亚第二大城市，也是全球最受欢迎的旅游目的地，但是市中心房价均价仅有18.1万泰铢/㎡左右（素坤逸区）。

不过，曼谷的房价上升趋势也是可以预料的。 作为背包客最爱的旅游目的地，2016年曼谷超过了伦敦成为世界上游客最多的城市，接待了1900万名有住宿需求的游客，让本地居民与游客比例上升到1:2。极度发达的旅游业也拉动了房地产市场的繁荣，更让投资者，尤其是那些成群结队的中国内地投资者，在地图上看到了这座城市。

就连彭博财经也在社交媒体评论到：“曼谷的旅游业繁荣使这座城市成为豪华地产投资者的首选。过去5年里，房地产价格翻了一番，但与香港或纽约的部分地区相比，高端住宅的价格仍很便宜。”

据商业地产公司世邦集团(CBRE Group)的数据，去年，曼谷市中心的地价跃升了创纪录的30%，外国投资者占到了曼谷高端房地产销售的近四分之一。

曼谷房地产信息中心(Real Estate Information Centre)的数据显示，在2017年最后一个季度，豪华公寓的价格上涨了10%以上，超过了其他所有的细分市场。不过，整个曼谷公寓市场在今年在面临土地面积稀缺的情况下，预测至少上涨8%。

城市中心建筑用地的稀缺是开发商的一个限制。不过，在曼谷的麦格理证券泰国有限公司(Macquarie Securities Thailand Ltd .)分析师帕蒂特里奇(Patti Tomaitrichitr)说，对投资者来说，这是高端公寓继续升值的一个重要原因。她说:“现在要在一个好地段找到一个好的地块并不容易，所以价格会持续上涨。”

与东南亚的一些地区相比，泰国对外国公寓所有权的限制更少。在任何一个项目中，非公民都可以拥有不超过49%的住宅单位，他们可以购买在自由保有土地上建造的共管公寓，在那里，所有权并没有一个时间限制，而这与租赁在底层的土地上的租约有关。关于这点，在邻国越南或老挝是不允许的。

还有另一个优势是：泰国对外国买家不会特别征收税，这对来自香港和新加坡面对高税收的投资者来说非常有优势。

外国人对泰国房地产无疑是一大助力，但是对当地居民造成的影响颇有两极分化的感觉。 一名居民说：“这对‘当地人’和居民、所有人纳税人和普通白领来说是个坏消息。曼谷人会像伦敦一样，当地人被慢慢排挤出市场！”

也有人说：“这不就是说的富人更富的老掉牙故事吗”

甚至有人说泰国政府这样的政策是在“出卖泰国”（Thailand for sale）

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