疫情期间逆势上扬 新加坡私宅成中国富豪资产避风港

作者：周文龙

新加坡私宅市场自冠病疫情以来一直逆势上扬，极具韧性和稳定的市场，成为许多中国高净值人士的资产避风港。

近日，一名中国买家豪掷近3亿元买下乌节路Eden公寓共20个单位，反映本地私宅对中国买家的吸引力。

Eden是由香港太古地产（Swire Properties）发展的项目。该公司约一周前宣布，此项目全部20个单位售出，总交易额为2亿9300万元，尺价为4827元。

根据房地产网站Edgeprop报道，买家相信是一个中国家庭，交易预计下月完成。

这不是中国超高净值人士第一次大手笔在本地购买房地产。事实上，疫情虽限制中国买家入境新加坡，他们依然对本地私宅有强劲需求，过去一年在本地展开不少受瞩目的交易。

《联合早报》去年独家报道，一群中国买家集体“打包”滨海盛景豪苑（Marina One Residences）的14个单位，总交易额估计6000万元左右。

一群中国买家去年集体“打包”滨海盛景豪苑（Marina One Residences）的14个单位。（互联网）

去年，圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）私宅交易量猛增近一倍，有不少买家来自中国。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）高级副总裁戴思豪接受本报访问时指出，疫情限制不一定对中国买家形成阻力，反而可能让他们在充满不确定的当下，对本地私宅燃起更浓厚兴趣。

他说：“因疫情关系，一些经常往返世界各地的中国高净值人士去年‘被迫’留在新加坡。在这段非常时期，他们有机会看到我国政府如何应对疫情，对新加坡市场长期的稳定有更深刻了解，促使他们决定在这里置业。”

本地去年第二贵公寓买家是影星赵薇

去年在本地买房的中国买家包括影星赵薇和丈夫黄有龙，以及阿里巴巴合伙人之一俞永福。前者以2765万元买下雅茂园（Ardmore Park）的顶层单位，后者以2600万元买下Hilltops的单位，在去年最贵公寓交易中分别排第二和第三。

去年在新加坡买房的中国买家还有影星赵薇和丈夫黄有龙。（互联网）

此外，国美电器创始人黄光裕的妹妹黄燕虹和丈夫张志铭所掌控公司，去年买下Yuen Sing Mansion和Casa Sophia这两个集体出售项目。

有地住宅方面，近期备受瞩目的是纳峰科技（Nanofilm）创办人史旭的妻子金晓群斥资1亿2880万元买下那森路（Nassim Road）的优质洋房，是今年至今的最贵住宅交易。

史旭夫妇原籍中国，90年代来到新加坡，现为我国公民。

另外，连锁餐饮集团海底捞创始人张勇去年12月以儿子名义，取得格洛路（Gallop Road）的4200万元优质洋房的选购权书。该洋房在张勇的洋房隔壁，土地面积为2万1647平方英尺。

连锁餐饮集团海底捞创始人张勇。（档案照）

张勇夫妇和儿子都是新加坡公民。

一旦旅行限制放宽外国买家人数料上扬

根据99.co整理的数据，中国买家去年在本地买了1032个私宅单位，占私宅总交易量的5％。今年第一季则买了232个单位，所占比率略微下滑至4.2％。

尽管如此，中国买家在外国人买家排行榜中占据榜首，买入单位较排名第二的马来西亚多出一倍以上。

99.co创办人兼总裁张翼表示，新加坡向来被视为资产避风港，如今新加坡疫情情况稳定，加上低利率环境，提振外国买家对本地私宅市场的信心。一旦旅行限制放宽，预料外国买家人数会上扬。

99.co创办人兼总裁张翼认为，一旦旅行限制放宽，预料外国买家人数会上扬。（档案照）

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与分析部高级副总裁孙燕清表示，她留意到近几个月有更多外国买家进场购房。不少人在金融市场获利后，纷纷把资金转到房地产。

“这些流动性增加可让包括新加坡在内的全球房地产市场受益。本地私宅今年的需求和价格预料会进一步上涨。”

市区重建局上周发布的预估数据显示，今年第一季私宅价格指数环比上扬2.9％，是2018年第二季以来的最大增速。

就中国买家喜欢地区而言，利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美表示，除了第9区至11区，他们也钟情滨海湾和升涛湾地区，尤其是升涛湾。

她说：“升涛湾是唯一允许外国买家购买有地住宅的地区，而且该地区房价自2011年高峰下调后，最近开始从低谷回升，相信这是买家进场的好时机。”