11.8亿元全资收购两家酒店，华住、TPG联手拓展高端品牌！

1月29日，经监管部门批准，华住酒店集团宣布与全球领先投资公司TPG（德太集团）共同成立合资公司，同时这家合资公司已与腾飞酒店信托（新加坡）达成股权收购协议，将以11.8亿元人民币全资收购其旗下的两家酒店地产。

据了解，新成立的合资公司华住占股20%，TPG占股80%。所交易的两家酒店分别是北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店，两家酒店都具备了打造中高档酒店的发展潜力。交易将在2018年上半年完成交割。交易完成后，这两家酒店将进行翻新改造，并由华住继续经营。为本次交易提供顾问服务、进行交割和资产管理的是专业投资机构——翰同资本。

这场交易的主角华住酒店集团，是国内第三大连锁酒店集团，全球排名第九，也是国内率先进军中高端品牌路线的酒店集团。其集团下属的各种品牌：禧玥（高品质、高端）、漫心（度假型）、全季（标准商务）、汉庭、海友等近年来发展迅猛、全面开花。在传统行业与互联网相结合的企业中，华住酒店集团当属佼佼者。

另一位主角TPG Capital（德克萨斯太平洋集团）是一家私募投资公司，世界一流的投资机构。德克萨斯太平洋管理一系列基金，包括私募股权，风险投资，公开发行股票和债券投资资金。德太集团的目标是帮助管理层创造惠及所有股东的长期价值，根据每家企业的具体情况安排私募投资，并广泛寻求合适机会投资于现有企业。

华住一直以来主打轻资产的运营模式，此次联合TPG收购两大酒店地产，目的在于通过翻新改造和运营改善来打造全新的旗舰店，强化华住在高端品牌的战略布局，并通过资产增值来创造良好的投资回报。此外，华住表示愿意充分发挥其的运营能力，以参股的方式，与重资产投资伙伴一起收购商业物业，打造更多的旗舰店，并获取更多的资产投资收益。

同时，TPG中国区管理合伙人孙强先生也表示：“我们非常高兴与华住这样优秀的合作伙伴和运营商一起，踏出在国内商业地产投资的第一步。TPG一贯擅长多种资产类型的投资，我们也将继续致力于以创新的方式来为投资者创造价值。”

两大企业的强强联合在为双方带来巨大的利益的同时，也促进了一线城市房地产进入换血更新阶段。当下中国可供新开发的地盘日益稀缺，酒店地产日益饱和，一味地开发新地盘难以获得持久的回利，因此，中国一线和部分二线城市开始进入存量改造与城市更新阶段，商业地产急需改善运营模式以提升资产回报率。

华住与TPG的联合如果能成功实现资产增值，势必会影响更多的高档酒店着手处置运营低效的资产，在未来，酒店收购的机会也会越来越多，中国一线城市房地产或许会迎来新的春天。