融创深圳338亿将建全球最大冰雪文旅项目；上海浦东机场将建综合体；领展36亿首次收购境外项目 | 猫头鹰地产周报

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly) 摘要

投资交易信息

• 首旅挂牌海南三亚国宾馆100%股权及债权

• 鼎丰拟4.05亿收购浙江物业发展项目余下30%股权

• 雅居乐环保6.1亿购买中滔环保子公司50%股权

• 郭氏公司入股新鸿基九龙422亿港元地标项目

• 合生创展转让纽约物业予一基金

• 中铁54.48亿元收购大马城60%股权

• 九龙仓64.18亿港元购入会德丰新加坡两物业

• 领展36.49亿港元收购黑石澳洲商办物业

• 中渝置地115亿投伦敦第一家百货公司

商业地产资讯

• 恒大拟投资大连旅顺口150亿建文旅城

• 融创367亿大湾区总部及文旅城将落户深圳宝安

• 总投资35亿广州复星国际中心封顶

• 鹏瑞东莞36万平商业项目正式动工

• 世茂珠海97万平综合体奠基

• 上海浦东机场将新建综合体项目

• 七座万达广场本周开业

• 西宁王府井生活广场12.19开业

• 保定首座万达广场12.19开业

• 武汉帝斯曼购物中心12.19启幕

• 全球首个商用5G+五星购物中心落地深圳益田假日广场

• 西安益田·假日里12.20开业

• 龙湖上海闵行天街12.20开业

• 惠东天虹购物中心12.20开业

• 12.20通易汇家庭生活MALL正式开业

• 12.21昌平路劲世界城盛大启幕

• 建瓯建发悦城12.21开业

• 12.21昆明融创文旅城开业

地产融资简讯

• 云南城投拟以苍南银泰城为底层资产发行6.5亿CMBN

• 厦门国贸拟发5亿元中期票据

• 滨江集团20亿元供应链ABS1-10期已通过

• 大悦城地产完成发行15亿元中期票据

商业土地资讯

• 融创8.25亿获青岛西海岸3宗地

• 融创45.6亿武汉经开拟建智慧生态城

• 金茂联合体底价67亿拿下杭州富阳城市眼项目地块

2019-12-22

1 投资交易信息

首旅挂牌海南三亚国宾馆100%股权及债权

北京产权交易所12月16日披露，首旅集团拟挂牌转让持有的海南三亚国宾馆有限责任公司100%股权及相关债权，底价待定。本次预披露公告截至2020年1月10日。截至2019年11月30日，标的企业取得营业收入3583.4万元，营业利润亏损5693.39万元；录得总资产8.79亿元，总负债14.97亿元，所有者权益为负6.18亿元。（来源：新旅界）

鼎丰拟4.05亿收购浙江物业发展项目余下30%股权

12月17日晚间，鼎丰集团控股有限公司全资附属文旅与卖方洪宝塔订立该协议，以收购茁晟有限公司100%权益，代价为4.05亿元。

目前，鼎丰全资附属文旅间接持有龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店的70%权益。此次收购事项完成后，鼎丰将持有龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店的100%权益。

龙泉鼎丰酒店目前拥有位于浙江省龙泉市名为"鼎丰壹城"的物业发展项目，主要为住宅及商业综合体(包括酒店及购物商场)，总用地面积约179,791平方米。物业发展项目计划将分为三期，总规划建筑面积为超过40万平方米。（来源：房讯网）

雅居乐环保6.1亿购买中滔环保子公司50%股权

12月19日，中滔环保集团有限公司发布公告称，雅居乐生态环保科技（香港）有限公司，同意购买新滔投资有限公司余下50%股权，总代价6.1亿元。公告显示，新滔投资由中滔环保及雅居乐生态分别拥有50%权益，并为中滔环保附属公司，主要于中国从事商业服务。此次收购事件标志着雅居乐环保业务首次进军广西。（来源：智通财经）

郭氏公司入股新鸿基九龙422亿港元地标项目

12月16日，新鸿基地产发展有限公司发布公告称，股份卖方及贷款卖方（两者均为新鸿基地产全资附属公司）与买方（郭氏家族公司）订立出售协议。占目标公司Vivid Synergy Limited已发行股本的25%，代价为港币1.95万元；及贷款卖方同意转让及买方同意受让金额为港币9.39亿元的出售贷款，占信明于紧接成交前欠贷款卖方贷款的25%，代价为港币9.40亿元。

该土地位于香港九龙连翔道与柯士甸道西交界，该土地的发展将由商业/零售部分及办公大厦部分组成，当中包括其各自指定的停车场及相关配套及设施。其中，此次交易的办公大厦部分的楼面总面积现预期约为261,600平方米。（来源：观点地产新媒体）

合生创展转让纽约物业予一基金

12月17日，合生创展最新宣布，由于发展轻资产营运的需要，公司已于12月10日将卓海的全部股权，转让予一个基金，并已完成交割。合生创展将在发展项目里，采用轻资产管理输出模式，被聘任成为发展项目的管理人，最终能因此收到管理费及分享发展项目的利润。

目标物业为位于纽约东47街131号至141号且自2016年10月起一直为一幅空地，合生创展通过全资子公司卓海控股有限公司拥有的Lex 47th Property Owner LLC，向K-Land Lex47th LLC收购该物业，现金代价为1.135亿美元。（来源：投资与地产）

中铁54.48亿元收购大马城60%股权

12月18日，中国中铁股份有限公司全资子公司中国铁路工程（马来西亚）有限公司与马来西亚当地公司Iskandar Waterfront Holdings Sdn Bhd（依海控股）组建了依海中铁有限公司恢复参与收购Bandar Malaysia Sdn Bhd（邦达公司）60%股权。股权购买价款合计64.5亿马来西亚林吉特，其中，中铁马来公司需出资32.25亿马来西亚林吉特，约合人民币54.48亿元（按12月17日中国人民银行人民币汇率中间价折算）。

据了解，邦达公司拥有马来西亚吉隆坡待开发的大马城项目地块的所有权，该地块位于马来西亚首都吉隆坡中心区域，占地面积约200万平方米。根据马来西亚政府规划，该项目将建成集基础设施、金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的多业态国际商业中心。（来源 ：中国网地产）

九龙仓64.18亿港元购入会德丰新加坡两物业

12月18日，九龙仓置业地产投资有限公司全资附属公司以64.18亿港元购入位于新加坡的两项物业，目标公司的主要资产包括位于新加坡乌节路购物带中心的优质投资物业，即Scotts Square和会德丰广场，前者为住宅连商场发展项目，后者为商业项目。（来源：智通财经）

领展36.49亿港元收购黑石澳洲商办物业

12月19日，领展房地产投资信托基金发布公告称，该公司拟以6.83亿澳元（约相等于36.49亿港元）向黑石所管理的若干基金购入一幢位于澳洲悉尼中央商务区名为100 Market Street的10层高商业办公大楼。该大楼的净可租用总面积为约2.84万平方米，目前有三个租户全部租用，分别是于S&P/ASX100上市的物业投资者、联邦政府机构以及一黑人主权财富基金。此次收购是领展在中国以外的首项收购。（来源：投资与地产）

中渝置地115亿投资伦敦第一家百货公司

12月20日，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥麾下的中渝置地宣布，正式签约投资伦敦市中心一个总货值逾12.5亿英镑(约为115亿元)的超大型豪华项目。该投资为中渝置地在伦敦西区高档豪华地产市场的首秀。

中渝置地和Meyer Bergman成立50:50合资企业，共同投资约4亿英镑。该物业占地约3.3英亩，曾经是伦敦第一家百货公司，物业总建筑面积约110万平方英尺。合资公司计划将该物业扩建改造为拥有153间公寓、一间五星级酒店及由各式独立零售商户组成的零售空间、一座设备先进的健身中心、影院、餐厅及咖啡厅。工程预计希望于2023年初完成。（来源：英国房产周刊）

2 商业地产资讯

恒大拟投资大连旅顺口区150亿建文旅城

12月16日，恒大地产集团与辽宁大连旅顺口区政府举行签约仪式，双方将合作开发“恒大旅顺文旅城”项目。项目位于旅顺经济技术开发区，整体占地面积1976亩，规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分，计划总投资约150亿元。

据悉，该项目将建成一个融文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动、亲子游乐于一体的休闲旅游度假项目。具体而言，项目将打造酒店会议区、健身运动区、亲子游乐区“三大区”及风情街，预计2020年3月份开工建设。（来源：腾讯网）

融创367亿大湾区总部及文旅城将落户深圳宝安

12月18日，深圳宝安区与融创中国签订了总投资达367亿元的合作协议。协议涵盖融创中国大湾区总部以及冰雪文旅综合体拟落户宝安。其中，冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元，将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。（来源：新浪乐居）

总投资35亿广州复星国际中心封顶

12月18日，广州复星国际中心完成主体结构施工，项目高度约为220米，预计2020年12月竣工并交付使用。据悉，该项目地处琶洲互联网创新集聚区，总用地面积10074.9平方米，总投资近35亿元；业态包含超甲写字楼、复星体验中心、联合办公、裙楼商业、服务式公寓、天际会所等。（来源：地报天星）

鹏瑞东莞36万平商业项目正式动工

12月18日，鹏瑞天玥广场举行奠基仪式，宣布正式开工。项目位于东莞南城区雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，开发面积约为36万平方米。根据备案信息，项目备案名为“鹏瑞天玥广场”，用地面积90580.53平方米，总建筑面积362322.12平方米，总投资达50.21亿元。（来源：凤凰网房产）

世茂珠海拟建97万平综合体

12月18日，世茂在港珠澳大桥珠海口岸举行世茂集团-港珠澳合作创新（珠海）基地奠基仪式。该项目拟以“超级商业+超级娱乐”为概念，打造成约97万平方米的“商旅文新一极”综合体项目，包括综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态。（来源：观点地产网）

上海浦东机场将新建综合体项目

12月16日，上海机场集团旗下上海国际机场股份有限公司将于上海浦东国际机场T1与T2航站楼之间规划建设综合体项目，集旅客过夜用房、航站楼配套商业、交通中心配套餐饮、综合办公等多功能于一体，其中将引入洲际酒店集团的洲际酒店及度假村、假日酒店这两大品牌，综合商业办公板块将由卓越集团运营管理，预计于2024年建成投用。（来源：中国民航网）

七座万达广场本周开业

12月19日，保定市第一座万达广场——保定嘉德国际万达广场开业。项目建筑面积6.5万平方米，汇集国内外知名品牌114个，其中24个品牌首进保定。

12.19孝感星河天街万达广场开业。此项目为万达集团以轻资产的形式与华庆公司合作，项目占地150亩，总建筑面积40万方，商业面积11万方，总投资额逾20亿元。

12月20日，全国共有4座万达广场同时开业。

通化万达广场落于通化江南核心商圈，是通化地区的首座万达广场。项目总建筑面积约12.94万㎡，总建筑面积12.94万㎡。

图片来源：通化万达广场

沈阳全运万达广场是沈阳第五座万达广场，定位家庭全客层购物中心，购物中心建筑面积13.33万㎡。

图片来源：沈阳全运万达广场

濮阳万达广场是濮阳首座万达广场，位于濮阳市开州路与绿城路交会处，总建筑面积14.20万㎡，其中“海底小纵队”是濮阳首家动漫IP儿童主题街区，商业面积达1万㎡。

图片来源：濮阳万达广场

合肥北城万达广场是合肥第五座万达广场，是集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的区域家庭型购物中心，商业建面为13.8万㎡。

图片来源：合肥北城万达广场

滕州万达广场于12月21日开业，地东临荆泉路、西临龙泉路、南临学院路、北临北辛东路，总建筑面积14.02万平方米。

西宁王府井生活广场12.19开业

王府井集团股份有限公司旗下西宁王府井生活广场于12月19日对外营业。项目位于青海省西宁市城东区建国南路66号地下二层至地上五层，致力于打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游于一体的综合购物娱乐旅游中心。项目物业为租赁所得，租赁建筑面积8.97万平方米，租赁期限20年。（来源：青海羚网）

武汉帝斯曼购物中心12.19启幕

2019年12月19日，武汉中南商圈的帝斯曼购物中心——定位潮流生活、艺术中心的首个商业项目正式启幕。据了解，项目已于4月27日试开始运营。依据定位与规划，引入盒马鲜生超市、时见鹿书店、妙享家亲子俱乐部、异次元科技餐厅、纽宾凯电影艺术公园5大主力特色门店。（来源：赢商网）

全球首个商用5G+五星购物中心落地深圳益田假日广场

12月19日， “中国首个商用5G+五星购物中心暨行业白皮书启动会”在深圳益田假日广场购物中心举行。至此，深圳益田假日广场不仅成为全国唯一获得此称号的购物中心，也成为全球首个5G信号全覆盖的城市综合体。（来源：深圳特区报）

西安益田·假日里12.20开业

益田西安第二子——益田·假日里于12月20日璀璨亮相。项目位于西安高新CBD核心锦业路商圈，总建筑面积8.4万平米，定位为“CBD白领24小时生活全配套”， 开业率100%，30%区域首进。（来源：搜狐网）

龙湖上海闵行天街12.20开业

12月20日，龙湖上海第5座商场——闵行天街开业，这也是其在全国开业的第36座商场。项目位于闵行区剑川路商务区，毗邻轻轨5号线，是集购物中心与文化艺术中心、花园联排办公、写字楼、一展空间、长租公寓等多业态的TOD综合体，总建筑面积达34万㎡。目前整体招商率、品牌开业率均达99.5%，196个品牌进驻。（来源：澎湃新闻）

惠东天虹购物中心12.20开业

12月20日，惠州市惠东天虹购物中心欢乐启幕，据了解，这是天虹在全国布局的第20家购物中心，至此天虹在全国大型门店数量已达89家。项目位于惠东县平山街道，经营面积约6万平方米，以吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活四大业态组合，是惠东县体量最大、颜值最高的首家购物中心。（来源：联商网）

12.20通易汇家庭生活MALL正式开业

12月20日，重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司首个自持运营的商业项目——通易汇家庭生活MALL正式开业。项目与轨道6号线康庄站无缝连接，商业面积约近2万平方米,开业当天客流量突破6万人次，招商率95％，开业率85％。（来源：房讯网）

12.21昌平路劲世界城盛大启幕

路劲世界城是路劲地产在北京的首个项目、昌平新城东区的首个大型一站式商业体。其中，11万㎡大型生活集中区，7万㎡商业，高达95%的招商率，引入昌平区拥有IMAX的首家保利高端速铂影院、天秤座量贩式KTV、星巴克、物美等品牌。（来源：搜狐焦点）

建瓯建发悦城12.21开业

建发悦城是建瓯首个城市综合体，位于水南新区，毗邻三江口，背靠云际山公园，以“3+6”的城市空间为背景，强化打造水南片区的建发大商圈。开业以100%招商率、100%进场装修率，3万㎡体量，辐射建瓯市家庭消费客群，满足项目周边5公里范围的居民日常、社交、休闲等需求。（来源：赢商网）

12.21昆明融创文旅城开业

12月21日，继广州融创文旅城、无锡融创文旅城成功开业之后，融创2019年的第三座文旅城——昆明融创文旅城开城, 是融创文旅在全国呈现的第八座文旅城项目。昆明融创文旅城汇聚了两大世界乐园（雪世界、海世界）、滇池后海商业街、星级酒店群、规划中的主题湿地公园、“生态+教育”、“生态+医疗”等多种复合业态。（来源：新京报）

3 地产融资简讯

云南城投拟以苍南银泰城为底层资产发行6.5亿CMBN

12月20日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，拟以下属控股子公司苍南银泰置业有限公司旗下自持的苍南银泰城作为底层资产，采用资产证券化方式向中国银行间市场交易商协会申请发行商业地产抵押贷款支持票据（CMBN），发行规模不超过6.5亿元，票据发行期限18年。该CMBN受托机构为上海信托，主承销商/簿记管理人为上海信托认可的金融机构，还款来源苍南银泰城运营收入。（来源：新浪财经）

厦门国贸拟发5亿元中期票据

12月19日，据上海清算所披露，厦门国贸集团股份有限公司发出有关2019年度第三期中期票据申购说明。本期债券计划发行规模为5亿元，期限3+N年（3），利率区间为4.3%-5.3%，最终的发行规模和利率将通过簿记建档、集中配售方式确定，发行日期在2019年12月19日至2019年12月20日。（来源：中国网地产）

滨江集团20亿元供应链ABS1-10期已通过

12月19日，深交所信息披露显示，中信证券-滨江集团供应链资产支持专项计划1-10期项目状态更新为“已通过”，拟发行金额20亿元。该项目品种为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为滨江商业保理（深圳）有限公司，承销商/管理人中信证券股份有限公司。（来源：中国网地产）

大悦城地产完成发行15亿元中期票据

12月16日，大悦城地产有限公司发布公告称，该公司已完成发行2019年度第一期中期票据，实际发行的最终本金总额为人民币15亿元，票面利率为4.25%，期限3+N年。（来源：观点地产网）

4 商业土地资讯

融创8.25亿获青岛西海岸3宗地

12月19日，青岛融创西发文化发展有限公司底价8.25亿元竞得青岛市西海岸的3宗地，面积合计41.05万㎡，拟用于打造综合影视外景基地。3宗地分别为HD2019-3259、3260、3261号宗地，用途涵盖商务金融、城镇住宅、娱乐、商服和旅馆用地。此外，宗地紧邻青岛东方影都。

出让文件要求竞得人（丙方）需自持影视外景基地部分计容建筑面积的100%。并打造综合性影视外景地项目。其中，影视外景基地部分投资约8.7亿元。应使用外币缴纳项目地块的土地竞买保证金及出让金，外币额度不低于4000万美金（或等额境外人民币）。（来源：凤凰网房产）

融创45.6亿武汉经开拟建智慧生态城

12月18日，武汉集中出让8宗地。最终，融创中国竞得经开国家智能网联产业园6宗地块，地块编号为P（2019）173号至178号，成交价均为底价，合计45.6亿元。6宗地块具体位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，其中三宗为纯住宅用地，三宗为商服用地，总净用地面积66.79万㎡，总最大建面约为182.14万㎡。

根据出让文件要求， 其中P（2019）174号地块，竞买人须引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名的全国性文旅公司区域总部、室外主题乐园运营公司区域总部及不少于20家（含20家）上下游企业入驻经营；须建设并自持不低于1.5万㎡商业街，引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。

P（2019）176号地块，竞买人须引入不少于3家（含3家）中国电子信息行业联合会公布的“中国软件和信息服务综合竞争力百强企业”的企业，引入不少于1家（含1家）国家工信部授牌“国家新型工业化产业示范基地”的运营公司，引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。

P（2019）178号地块，竞买人须引入不少于1家（含1家）具备省级以上主管部门认证的《高新技术企业证书》的文旅规划设计公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）文化公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）动漫文化公司的区域总部入驻，并提交承诺函。（来源：乐居）

金茂联合体底价67亿拿下杭州富阳城市眼项目地块

12月16日，浙江杭州富阳区富春街道秦望城市眼项目地块入市出让，由杭州亦茂置业有限公司&天能置业有限公司（金茂）以底价67亿元摘得，楼面价8778元/平方米。

该地块位于富春街道秦望区块，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至16米规划道路，北至体育馆路与开源路，为商住用地。总出让面积217071平方米，综合容积率3.5，建筑面积763261.1平方米，起价67亿元，起始楼面价8778元/平方米，上限价格87.1亿元，上限楼面价11412元/平方米。

根据出让要求，该地块分隔为A、B、C、D、E、F共6个部分，业态包括商业综合体、五星级酒店、水街商业、公共文化、体育活动中心等。

其中，A、B部分商业综合体不小于60000平方米，酒店不小于38000平方米；C部分配套公建不大于10%，社区服务中心等不小于3000平方米；D部分配套公建不大于10%，居家养老不小于300平方米，秦望商业水街不小于25000平方米；E、F部分配套公建不大于10%，居家养老不小于300平方米。（来源：观点地产）

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