楼市调控政策松动？警惕房价一松就暴涨
这两天房地产市场再次炸锅。
10月19日网传广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”，消息不胫而走，很多中介把这则消息解读为，广州限价取消，意味着楼市调控放松，房价将迎来报复性上涨，现在还在观望的朋友很快你连观望的资格都没有了。
按照一般规律，这个时候相关部门肯定是要出来回应的，回应的内容一般都是：否认调控出现松动，强调房地产市场的调控举措没有变。
果不其然，广州住建委连夜做出紧急回应，表明了两点态度：
1、要对新建商品住房预售和网签价格指导机制做优化，严禁开发企业拆分价格报备。
2、会继续严格对新建商品住房开展价格指导，保持调控连续性和稳定性。
这句话的意思其实就是你看现在这种限价模式下，开发商玩起了“双合同”模式，一方面给我们报备一个价格，另一方面又通过所谓的“装修价”把价格给加上去，典型的说一套做一套，所以为了防止这种现象的出现，我们要“优化”一下价格指导机制，打击这种备案价和装修价的“双合同”现象。同时，大家放心，我们会坚决执行房地产政策调控不动摇。
这样听起来，却是挺合理的，但是仅仅只是这么简单吗？背后有没有什么深层次的含义？
为了搞清楚这个问题，我们先来看一下，这个政策颁布时的背景，为什么迟不取消，早不取消，偏偏在这个时候取消。
背景：新房打折、二房降价、购房维权、土地流拍
新房降价，根据安居客的统计数据显示，广州10月新房均价 31237，环比上月下降2.22%，相比今年8月份，下降了3.01%。
部分楼盘的降幅竟然超过20%。
比如广州广钢新城保利的楼盘，近期推出350万起的92平米三房，仅为38000元/平方米。而此前该片区均价突破5万元/平方米。降幅高达20%以上。
并且保利保利的降价也并非个例，根据中国经营报记者的走访，广州多数楼盘的均有一定程度的价格优惠，优惠幅度普遍在10%左右。
以前买房排队靠抢，现在房价打折出售，新房的打折让二手房的价格也出现松动。
根据中原地产广州研究发展部的统计数据显示，因为一手房项目的“打折促销”，抢走了不少二手盘客户，促使看房客户有所减少，导致二手房的放盘价格进一步下调，上周有69%的房源下调报价，其中有一半的房源下调幅度在1%-5%之间。
因为房价降了，那么已经买房的人就觉得自己吃亏了，那咋办?所以已经买了房的业主就开始拉横幅、维权、要求退房。
比如10月14日，网上传出保利和光晨樾业主退房事件，现场聚集了30多人，这些人在9月份以均价5.2万，总价600多万买的房子，结果到10月初，有人就以均价4.2万，总价500多万，买到同样类型的房子。这才过去1个月资产就缩水了100多万。
伴随着新房和二手房价格下降，广州也出现了土地拍卖市场平淡、地价腰斩、甚至于土地流拍等现象。
2018年以来，全国近800宗土地出现流拍现象。 广州花都、从化地块遭遇多次流拍。就即使已经成功出让的地块，基本底价成交；要知道在楼市红火的时候，基本上一线城市土地的拍卖到手价都是溢价率在100%左右，好的地段甚至溢价率在200%以上，甚至300%和更高。
这对于广州的财政收入来说不是一件好事，以2017年为例，全国对于土地财政的依赖程度超过50%的有18个城市，而广州就位列其中之一，对于土地的依赖程度为68%。是北上广深四个一线城市当中唯一一个对于土地财政依赖程度超过50%的城市。
不仅如此，广州也是四个一线城市当中唯一一个既要给省政府交税也要给中央政府交税的城市。广州的财政压力巨大。
放开限价，试探上面？
在财政压力巨大、土地依赖程度高的情况下，广州也就有了率先放松调控的需求。
所以这一次，广州释放出“放松调控”的信号其实也是在探风，试探一下中央的能否给与其放松的空间。在房住不炒的大背景下，这样做是需要勇气的。
毕竟广州不是一个单独的个体，他是我们国家改革开放的排头兵、经济发展的领头羊，春江水暖鸭先知，广州就是那只“鸭子”，鸭子往哪边游，其他城市也会跟着效仿。
所以接下来住建部的态度就很关键了。
如果住建部出来批评，立马叫停，那么这个事以后也就不用再讨论了，放松地产调控在未来一段时间也是不可能的。
但是如果住建部没说话，默认了，那么以后效仿广州的城市可能会越来越多，比如南京、合肥、杭州、佛山等这些城市对土地财政的依赖程度是超过100%，他们相比广州对土地财政依赖程度更高，对房地产市场的发展也更为关切。
这意味着什么？这一次楼市调控跟以往没什么不同！！！
楼市调控，两三年一个周期，每次调控过后房价必然迎来一波大涨！进一步推测，如果这次调控跟以往一样，这意味着，楼市调控周期接近尾声，楼市暴涨在即！
再回过头来，让我们关注一下，为何当初我们判断，这一轮楼市调控跟以往不一样？
基本面？不是的。
我们的劳动力人口就进入拐点，工业化水平就进入平稳期，城市化水平已经大幅提升，新家庭对住房的刚需首次小于市场供给等等。2014年的时候，我们的楼市就有进入拐点的基本面充分证据。怎奈，930楼市刺激政策出台，房价又开启一波暴涨。
这轮调控，跟以往不同的是，各地方对房住不炒理念的坚持。这其实很虚，全靠假设各地方政府认同这句话，所有基本面研究都不重要。
如果广州放开政策，其他城市跟进，这意味着，这类调控跟以往没有实质性区别，调控结束后，楼市暴涨几乎成为必然。
更何况，货币政策已经实质性宽松，通胀预期高企，在国内，就问一句，拿什么抗通胀？
如果不放松 接下来会如何？
楼市依然坚守房住不炒理念。
新加坡模式可能就是中国房地产市场的未来。新加坡在上世纪60年代初就开始兴建廉租房来解决低收入者的住房问题，这种廉租房是政府出钱购买，然后去租给穷人，租金只是象征性的收取一下；
后来新加坡又推行了“居者有其屋”计划，就是兴建大量的组屋，这种组屋就相当于限价房，价格被限定在城市月均收入的2倍，而且首付一般只需要10%就可以，这样一来一些年轻的夫妇差不多一年就可以攒够首付。另外对于申请组屋，新加坡政府要求购房者提供真实可靠的信息，一旦发现信息造假就会被重罚甚至有可能蹲监狱。并且这种组屋不满5年不许卖，满了5年之后卖还需要经过政府批准，这样也就杜绝了炒房的可能。
根据华创证券的统计，截至到2016年居住在这种组屋的人口比例高达82%。这样一来也就实现了居者有其屋规划。
对于那些没有资格申请组屋的，但是又承担不了私人公寓价格的人，新加坡政府推出了共管公寓，类似于我们现在所提到的共有产权房，这种共管公寓的价格比商品房低，但是又比组屋高，每平米的价格相当于家庭月均收入的1.5倍，这样一来你要买这种共管公寓，需要努力10年左右，这种房子10年后可以自动私有化。
剩下的那些房子就是那些私人公寓，那就随意了谁有钱谁买。
总之，炒房投机几乎被限制死了，如果想玩儿击鼓传花的游戏，你们富人自己玩儿去吧。
最重要的是，房地产作为经济支柱的作用弱化，各地方政府也别老想着土地财政了，该服务中小企业就用心伺候好，这是你们最大的税收来源，把鸡杀了，就没有蛋吃了。
各部门也别推卸责任了，该减税的减税，该降费的降费，企业创新，居民消费，这才能让经济良性循环下去。
所以，盯紧广州楼市政策，以及其他城市是否放松楼市政策，这意味着我们是否会重回老路上。（来源：叶檀财经）
省政府办公厅：中介服务收费恶意上涨将被约谈
建立价格监测制度，跟踪、采集、分析、研判中介服务市场收费变化情况。对实行市场调节价的中介服务收费标准出现恶意上涨或下降时，依据其所在行业的执业标准开展成本调查、公开经营成本，对中介服务机构实行约谈、提醒、告诫，督促和引导其合理定价。
省政府办公厅发布《关于促进行政审批中介服务市场健康发展的意见》，要求全面规范中介服务事项。编制全省统一的中介服务事项清单（以下简称清单），建立清单动态管理制度，根据法律法规立改废释、机构改革和职能调整等情况，及时更新发布中介服务事项调整内容。
严格执行中介服务事项清单。凡未纳入清单的中介服务事项，行政审批部门不得以任何形式要求申请人委托中介服务机构开展服务，也不得要求申请人提供相关中介服务材料。在政务服务办公场所公布中介服务事项名称、设定依据和中介服务基本要求，接受社会监督。建立审批过程涉及中介服务事项办理情况统计制度。
切断中介服务利益关联。审批部门所属事业单位、主管的社会组织及其举办的企业不得开展与本部门行政审批相关的中介服务，需要开展的应转企改制或与主管部门脱钩。
对应中介服务事项，逐一明确行业主管部门，履行制定完善中介服务行业规范标准、建立行业中介服务机构名录库、对中介服务机构开展随机抽查、对中介服务机构实施失信惩戒等管理职责。建立全省中介服务机构名录库。
意见要求，对实行市场调节价的中介服务收费标准出现恶意上涨或下降时，依据其所在行业的执业标准开展成本调查、公开经营成本，对中介服务机构实行约谈、提醒、告诫，督促和引导其合理定价。（来源：辽沈晚报）
今秋沈阳五成白领为跳槽采取行动
《2018年沈阳白领秋季跳槽及职业发展调研》报告近日发布，报告显示，2018年秋季，沈阳五成白领有实际跳槽行动，其中六成白领因薪酬水平跳槽，近五成因企业发展前景跳槽，超6成沈阳白领不愿生二胎。
从本次调查结果可以看出，沈阳地区有12.9%的白领已经着手准备办理离职/入职手续，40.8%的白领已经更新了简历，正在找工作；而有意向跳槽、还在犹豫观望的白领为34.8%，暂时不想跳槽的仅为9.5%。
2018年秋季，沈阳63.7%的白领表示对薪酬水平/福利待遇的不满是他们跳槽的主要原因，企业发展前景不明和晋升通道受限紧随其后，分别为44.8%和39.3%。
除了薪资要求，沈阳白领也越来越关注企业的发展前景以及自己在这个企业的上升前景，只有前景明朗了，对未来更清晰了，才能更投入到工作，产生一个良性循环。调查结果显示，2018年秋季沈阳缺乏安全感的白领比例为49.7%，在全国37个城市中排名第25，相对靠后。66.7%的沈阳白领认为发展前景迷茫是自己缺乏安全感的首要因素，日常开销大、房贷（租）压力大紧随其后，分别为46.9%和42.6%。
报告显示，超6成沈阳白领不愿生二胎。养娃成本是沈阳白领不愿生二胎的最主要原因，为50%。从数据来看，沈阳白领还是更希望能够给孩子更好的教育和生活条件。（来源：辽沈晚报）
看看下周停电区域有你家没？
记者从国网沈阳供电公司获悉，由于计划停电，本周将影响沈阳包括铁西区、和平区、皇姑区等多个区域正常供电。停电区域有提前或延后送电的可能，详情可拨打95598咨询。
【皇姑区】
停电时间：10月27日 5：00~19：00
停电范围：昆山西路、敬宾街，沈铁分局水电段（双电源此路电源）
停电时间：10月26日 6：10~18：00
停电范围：白山路、元江街、丁香湖路、网通（塔后干3#右3）、金辉湖畔里一期自维、金辉湖畔里二期自维、地铁十号线（塔后干48#+1）、污水处理厂（污水支9#）、和平热源（双电源此路电源）、中铁混凝土、英守小学电供暖、丁香湖路灯、丁香湖路灯2、丁香湖自维2、金沙美丽岛1#自维、金沙美丽岛2#自维、金辉湖畔里、丁香园、金沙美丽岛
停电时间：10月25日 7：30~18：00
停电范围：黄河南大街、嘉陵江街、嫩江街、岐山路、长江南街，网通（双电源此路电源）、碧海新居自维、嘉陵苑自维、嘉陵苑换热站、汉庭星空酒店、北行商场、新天地人和、中乾商务（双电源此路电源）、皇姑副食、老干部住宅小区、碧海新居、嘉陵苑、公安住宅、中乾小区
停电时间：10月25日 6：30~19：00
停电范围：昆山西路、华山路、黄浦江街、昆山中路、珠江街、步云山路，鑫顺物业、鲲鹏西区自维、汇宝二期自维、汇宝自维1、汇宝自维2、汇宝自维3、汇宝A座二自维、皇姑区中心医院、悦客来酒店、网通（华山干30#双电源此路电源）、瑞安酒店、优特区自维、昆山二校、昆山豪庭1#自维、昆山豪庭2#自维、昆山豪庭换热站、鲲鹏小区东区、鲲鹏小区西区、汇宝A区、汇宝B区、亚明小区、优特区、翡翠园、昆山豪庭小区
停电时间：10月24日 6：30~19：00
停电范围：街道办事处：天山路、同江街、新安江街，盛兴物业、华山新区自维、博地左岸自维、自维（华凯干30#右1）、皇姑屯博物馆、华凯物业、华凯换热站、 沈阳第三热力自维（双电源此路电源）、华山新区、巴黎左岸、站西小区、铁亚小区、鑫丰华凯小区
【沈河区】
停电时间：10月27日 5：30~19：00
停电范围：沈阳市五里河街道：文艺路、五爱街，绿城物业（双路电源此路电源）、地王花园小区（文艺路19号-A座、19号-B座、文艺路19号-13、文艺路21-6号、文艺路21-2号、文艺路19-1号、文艺路19-3号、文艺路19-4号、文艺路21-8号、文艺路21-3、五爱街2-1、五爱街2-3）
停电时间：10月24日 6：10~19：00
停电范围：小东街道：小东路、大什字街，天宝大厦（双路电源此路电源）、鹏利B物业（双路电源此路电源）、鹏利A商场（双路电源此路电源）、沃尔玛（双路电源此路电源）、水泵房、换热站、瑞丰广场、新世界（双路电源此路电源）、大悦城小区（大什字街80号、大什字街80-1号）
停电时间：10月23日 5：00~19：00
停电范围：青年大街、热闹路、南杏林街、五爱街、广昌路、风雨坛街、沈洲路、万寿寺街、小南街、桃源街、南乐郊路、小南街合兴西巷、中街、望云寺路、万寿寺街兴化北巷，摩擦片厂、工校分8#（布工矿配件）、实验中学、白金会馆、广发银行、十七中、成套电器厂、康富特宾馆、农业生产资料大厦、国际展茂中心（双路电源此路电源）、飞龙大厦、东泰实业（临时）、金光园、银基大厦、山川房地产、平安保险、旭辉峰尚、房地产大厦（双路电源此路电源）、沈河区文化宫、恒信国有资产（双路电源此路电源）、妇幼保健院（双路电源此路电源）、广昌路锅炉房、沈阳铁通（双路电源此路电源）、沈达商厦、省工商行电算中心（双路电源此路电源）、锦江旅馆、文华、临园、宏达广昌、晓然里、永环、旭辉峰尚小区、银行小区、太和公寓、桃园、五爱新天地、风雨坛、嘉宁公寓、永顺、南乐郊、承德、工校、广泉、政贤、永环、金光园、银兴苑、东景德巷、华明、荣安、龙鼎、兴化北小区。
停电时间：10月22日 5：00~19：00
停电范围：朱剪炉街道、新北站街道、惠工街，惠工东一街，奉天街、山东堡路，金融广场、金融广场、烟草大厦（双路电源此路电源）、隆中宓苑（双路电源此路电源）、立新分5#临时台、省农业发展银行、德郡七号（双路电源此路电源）、金德酒店、新阳大厦、惠东新苑小区、泽工小区、友好小区、隆中密苑小区、惠工小区、惠工东小区、金叶家园小区
【大东区】
停电时间：10月26日 5：00~19：00
停电范围：东顺城街、小什字街、银元街，（沈阳市大东区文化馆、沈阳金鑫物业管理有限公司、）大东工商银行、沈阳帕卡濑精有限总公司、沈阳市安运人才培训学校、小商品大世界、天龙二期、人保财险（双电源此路电源）、纸箱印刷厂、四六三医院（双电源此路电源）、堂子街小区、万泉枫景、金星园小区、天龙小区2期1、天龙小区2期2、天龙小区2期3、天龙小区2期4、天龙小区2期5、天龙小区3期1、天龙小区3期2、新中街小区、富仁家园小区、华茂小区、华家小区
停电时间：10月22日 5：10~18：00
停电范围：长安街，家乐福（双电源此路电源）、沈阳政发房产开发有限公司（彤利雅）自维箱变、沈阳市第五建筑工程公司第三工程处（同鑫源饭庄）、沈阳黎明酒店管理有限公司黎明国际酒店（双电源此路电源）、沈阳春天百货有限公司、祥发小区、彤利雅小区、四〇一小区。
停电时间：10月24日 6：00~17：00
停电范围：航空路、小河沿路，沈阳市第一中学、长安锅炉、中建管廊3G-04自维箱变、香槟蓝湾自维、长安10号自维、民航（双电源此路电源）、军航（双电源此路电源）、黎明（双电源此路电源）、凯翔2#、5#小区、乐警2#、3#小区、长安1#、2#小区、园中小区、香槟蓝湾1#、2#小区、馨波苑1#、2#小区、民航住宅3#、4#小区、长安10号1#、2#、3#、4#、沈空首长楼
【铁西区】
停电时间：10月26日 5：10~19：00
停电范围：启工街、北一西路、重工北街，万科润园一期换热站、万科润园一期物业（双电源此路电源）、华一自维、辽宁板材、排水泵站管理所、钢材批发、万科润园一期、万科润园二期
停电时间：10月23日 6：10~19：00
停电范围：肇工北街、卫工北街、北一西路、北三西路，英菲尼迪、尊荣亿方、保时捷、团结新村小区
停电时间：10月25日 6：30~19：00
停电范围：北一东路、沈山线铁路，克俭小区自维、三热供暖（双电源此路电源）、沈铁新光佳园东区自维（双电源此路电源）、沈铁新光家园西区自维（双电源此路电源）、北国之春一期自维（双电源此路电源）、北国之春六期物业（双电源此路电源）、北国之春二期自维（双电源此路电源）、北国之春四期A区自维（双电源此路电源）、克俭小区、铁路光明小区
停电时间：10月23日 6：30~18：30
停电范围：重工北街、北一西路、北二西路，东药供暖、养老中心、北一分31#带汽车修配、薰衣草小区
【和平区】
停电时间：10月25日 7：00~18：00
停电范围：文体西路，东北大学科技交流中心（双路电源此路电源）、东大教学实习厂、交流中心锅炉、市档案馆、浑河乐园、交警支队锅炉、交警支队、龙王庙、天润热力、雅宾利花园一期（双路电源此路电源）、家乐福、雅宾利三期A项目、龙王庙泵站（双路电源此路电源）、光明花园1#、光明花园2#、光明花园会所、雅宾利二期自维B（双路电源此路电源）、雅宾利二期自维A（双路电源此路电源）、雅宾利二期自维B、华都新村、文教小区、光明花园小区。
停电时间：10月24日 7：00~18：00
停电范围：砂阳路、望湖路、望湖南路，电锅炉、机电设计、沈阳城市地下管廊临时电、辽宁电力中心医院（双路电源此路电源）、辽宁运动学校、雅宾利二期、雅宾利二期自维B（双路电源此路电源）、雅宾利二期自维A（双路电源此路电源）、雅宾利花园二期换热站、雅宾利花园一期（双路电源此路电源）、东北大学科技交流中心（双路电源此路电源）、东大锅炉房、市自来水四厂（双电源此路电源）、迎湖园小区、雅宾利花园一期小区、雅宾利花园二期小区（以上仅为部分区域拟停电信息情况）（来源：华商晨报）
新华社逐条权威解析：个税专项扣除怎么扣？
10月20日起，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》正式开始为期两周的全社会公开征求意见。
在10月1日已率先享受到“起征点上调”减税红利基础上，人们关心明年起用于子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人的支出，能多大程度获得减税。
“新华视点”记者采访权威专家，详解征求意见稿。
子女教育：每个子女接受学前教育和学历教育支出每年定额扣除1.2万元
——征求意见稿规定：
纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按照每个子女每年1.2万元（每月1000元）的标准定额扣除。其中，学前教育为年满3岁至小学入学前；学历教育覆盖小学到博士研究生。
——专家解读：
据统计，目前我国公办幼儿园年均收费约8000元、民办幼儿园年均收费约2000元到1.4万元；高中年学费和住宿费900元到3200元；高校本科年学费4200元到1.9万元；研究生年学费8000元到1.3万元。
西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁测算，每年每位子女1.2万元的教育支出扣除标准，可大体覆盖全国各地各阶段子女教育的平均支出，相当于我国城镇就业人员人均月工资的2倍，并适度体现了一定的前瞻性。
据悉，子女教育专项附加扣除，由子女的父母等法定监护人扣除。父母双方可分别按每孩每月500元扣除，也可由一方按每孩每月1000元扣除。
“考虑到学生流动性强，对不同区域、不同教育阶段实行统一定额标准，有利于简化税制、降低征纳成本、防范道德风险。”甘犁说，为扩大减税覆盖面，子女接受民办教育和在境外接受教育的支出实际也统一纳入扣除范围，对于二胎家庭，扣除额也将翻倍。
继续教育：每人定额扣除3600元到4800元
——征求意见稿规定：
纳税人接受学历继续教育的支出，在学历教育期间按照每年4800元（每月400元）定额扣除；纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育支出，在取得相关证书的年度，按照每年3600元定额扣除。
——专家解读：
中南财经政法大学财税学院教授许建国说，学历继续教育与非学历继续教育分设定额，是因为学历继续教育，尤其是在职研究生等费用标准一般高于非学历继续教育。
绘画、艺术、体育运动等个人兴趣爱好培训能否减税？记者了解到，继续教育概念比较宽泛，一些未纳入职业目录的个人兴趣爱好培训，与职业技能关联度不高，暂不纳入此次扣除范围。
据悉，为降低征管难度，非学历继续教育按照证书定额扣除。
大病医疗：对个人自负医药费用超过1.5万元的部分，按照每年6万元的限额据实扣除
——征求意见稿规定：
纳税人在一个纳税年度内，在社会医疗保险管理信息系统记录的由个人负担超过1.5万元的医药费用支出部分，为大病医疗支出，可以按照每年6万元标准限额据实扣除。
——专家解读：
据悉，目前我国已基本建成了覆盖城乡的医保体系，基本医保、大病保险等报销后，个人实际负担比例和数额较低。将扣除限额定为6万元，能够覆盖大部分大病医疗支出。
中国财政科学研究院研究员孙钢分析，按照世界卫生组织定义，当家庭自负医药卫生支出超出家庭总支出的40%时，则该家庭发生了灾难性医药卫生支出。按此推算，我国的灾难性医药卫生支出标准约为1.6万元。此外，我国城乡居民大病保险支付的起付线主要集中在5000元至2万元，统筹考虑不同纳税人群收入水平、风险承受能力，允许1.5万元以上的医药费用扣除是合理的。“将起扣标准确定为1.5万元，体现了国家对大病患者家庭的关怀。”
首套房贷款利息：每年按1.2万元标准定额扣除
——征求意见稿规定：
纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元标准定额扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除。
——专家解读：
甘犁认为，将扣除范围限定于首套房贷款利息支出，是为了与“分城施策”的房地产调控政策相衔接，兼顾调控效果，体现“房住不炒”的中央精神，更好地保障基本居住需求。
此外，目前商业银行贷款月均利息约1025元到1189元，征求意见稿规定每月1000元的扣除标准，与此较为接近。甘犁分析，从国际上看，韩国、墨西哥、意大利等国房贷利息扣除限额占人均月工资约10%到15%，上述扣除标准约占我国人均月工资15%，处于较高水平。
记者了解到，采取定额扣除而不是限额内据实扣除，主要考虑贷款利息支出每月变动，如采取限额以内据实扣除，纳税人和扣缴义务人需每月调整扣除额，将大大增加征纳双方负担；此外，住房贷款利息支出年度间不均衡，前期利息支出超过扣除限额，后期低于扣除限额，如果采取限额以内据实扣除，纳税人无法充分享受扣除政策。
住房租金：无房者租房按每年9600元到1.44万元标准定额扣除
——征求意见稿规定：
纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出，可按以下标准定额扣除：
承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每年1.44万元（每月1200元）；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的其他城市，扣除标准为每年1.2万元（每月1000元），市辖区户籍人口小于100万的其他城市，扣除标准为每年9600元（每月800元）。
——专家解读：
孙钢测算，上述扣除标准较大程度覆盖了全国平均租金支出水平，同时兼顾了各地租金水平的差异性。住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准，体现了对租房群体的照顾。
记者了解到，采取定额扣除而不按租金发票限额据实扣除，是考虑了目前租房市场的实际情况，即大部分租赁行为并没有开具发票，如果把发票作为前置条件，会增加纳税人负担，还会推高租金价格。
此外，扣除方式为依据住房租赁合同扣除。根据规定，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。
赡养老人：每年按2.4万元的标准定额扣除
——征求意见稿规定：
纳税人赡养60岁（含）以上父母以及其他法定赡养人的赡养支出，可按以下标准定额扣除：
纳税人为独生子女的，按照每年2.4万元（每月2000元）的标准定额扣除；纳税人为非独生子女的，应当与其兄弟姐妹分摊每年2.4万元的扣除额度。
——专家解读：
北京大学经济学院教授刘怡认为，将被赡养老人规定为60岁（含）以上老年人，与老年人权益保护法规定以及当前退休年龄一致，社会易于接受。
值得关注的是，如果老人子女已经去世，其孙子女、外孙子女实际承担对老人的赡养义务，也可获得赡养老人扣除。
切实减负：月入2万元者可减税超7成
今年9月6日的国务院常务会议针对个税专项附加扣除政策提出，要按照“让广大群众得到更多实惠”的要求制定具体范围和标准，确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元，进一步减轻群众税收负担，增加居民实际收入、增强消费能力。
记者以在北京工作的李某为例算了一笔账，假设李某本人为独生子女，儿子正在上小学，父母已满60岁，在北京没有购买住房、租房居住，自己正在攻读在职研究生学历，可以享受子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人四项专项附加扣除。
假设李某月工资为2万元，在不考虑“三险一金”情况下，个税改革前按每月3500元基本减除费用标准计算，每月应缴纳个税3120元；今年10月1日以后取得工资，按每月5000元基本减除费用标准和调整后的税率表计算，应缴纳个税1590元，税负水平降低近50%。
在此基础上，2019年1月1日后取得工资，享受专项附加扣除后，其中子女教育专项附加扣除1000元，继续教育专项附加扣除400元，住房租金专项附加扣除1200元，赡养老人专项附加扣除2000元，共计扣除4600元。
则李某每月应缴纳的税款降为830元，比享受专项附加扣除前少缴纳税款760元，税负水平降低47.80%；比按照2018年10月1日以前每月3500元基本减除费用标准计算的税款少缴纳2290元，税负水平降低73.40%。
专家指出，总体看，此次公布的办法较好地兼顾了公平和效率，减负力度超出预期，税收征管也力求简便易行，尽量避免让纳税人提供各种证明。鉴于该政策涉及面广、实施情况复杂，国家正在加快建立部门间信息共享机制，防范虚假骗税逃税行为，确保征管风险可控。（来源：新华社）
9月70城房价仍有64城上涨 一线城市全面降温
统计局10月20日周六公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月一线城市的新房和二手房价格环比均出现下跌，而二三线城市的新房和二手房房价的环比涨幅亦出现回落。此前备受追捧的二三线城市，如三亚、丹东等，房价涨幅也大幅降温。>>>9月70城房价数据出炉 二三线城市涨幅回落
涨幅回落，一线城市最明显
统计局数据显示，一线城市新房和二手房全面降温，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。
具体而言，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
业内人士称，目前上涨城市数量依然处于高位，特别是二三线城市主流依然上涨。所有一线城市里，只有广州上涨，但实际情况9月份广州楼市已经开始降温。
中西部城市成为房价上涨主力
统计局数据显示，从房价环比上涨的城市名单看，西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等城市房价上涨较快，这些城市都属于西部城市。
其中，西安新建商品住宅销售价格环比上涨6.2%，呼和浩特新房价格环比上涨2.8%，泸州环比上涨2.6%。贵阳、西宁和昆明的新房价格的环比涨幅也在2%以上。
中原地产首席分析师张大伟指出，全国市场看，分化依然非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看，中西部同比上涨均超过20%。
另外，二手房价格上涨城市也高达59个，依然处于高位。包括贵阳等中西部城市也成为了房价上涨的主力。
张大伟称，这些城市库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。
热点城市新房销售价格上涨城市个数减少
统计局数据显示，9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%。
张大伟称，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
其指出，虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
与此同时，热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
房产研究院首席分析师张波指出，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。从统计局公布的数据来看，房价九月大面积上涨的趋势已经得到明显缓解，其中新房上涨的趋势减缓更为明显。（来源：365综合）
广州住建委严禁开发企业拆分价格报备
10月19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会（以下简称“广州市住建委”）发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》（以下简称《说明》），明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
对此，外界认为是对当日所传言的广州市增城、南沙、花都三区放开限价消息的回应。
10月19日上午，广州市场有消息称，增城、南沙等部分外围区域将放开限价，各房企负责人于前一晚接到通知，并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加重要会议。
对于此次会议召开，《每日经济新闻》记者得到广州市房屋交易中心相关工作人员的证实。
《每日经济新闻》记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示，房管中心会议主要内容是放开办理预售证，不限制；让房价回归市场，网签价需反映真实售价；各项目重新申报备案，项目现场售价上限不可超备案价10%，现场售价无下限要求，同时半年内不可调整备案价。
同时，10月19日增城召开市场调控会议，上述开发商内部人士告诉《每日经济新闻》记者，当日会议主要内容包括：售价按真实价格报备，10月22日开始实施，签约价下限不能超备案价10%；一经定价半年不能调价，一次申报不能反复调整；价格原则上不能申请上调，只能下调，下调需提出申请。
不过，以上会议细节并未得到官方的直接确认。上述交易中心工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，相关部门会对市场传言统一回应。
地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，广州市住建委此次发文严禁“双合同”，同时优化预售和网签指导价，是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。新政是在引导舆论，不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。
据《每日经济新闻》早前报道，在限价之下，广州部分楼盘存在以“双合同”进行签约的现象，即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例，购房需缴纳备案价合同的三成首付，同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来，购房首付升至5~7成，提高了购房门槛。
10月19日下午，多个房产中介告诉《每日经济新闻》记者，领导开会后进行部署，10月22日开始实施新政，项目将以单合同形式签约。
邓浩志指出，新政可以让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段；其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷和首付增加。
按照广州市住建委的《说明》要求，保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提，未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。（来源：每日经济新闻）
北京土拍：一日揽金近80亿 最高溢价24.34%
虽然今年楼市的“金九银十”成色不足，但北京的土地拍卖市场却在近两月接连释放出积极信号。
10月19日，北京市国土局出让三宗住宅类用地，最终分别被北京金隅以33.2亿元、金茂+中铁+路劲联合体以37亿元、中铁建以9.25亿元竞得，合计一日总成交金额为79.45亿元。最高溢价率达24.34%。
溢价成交
10月19日，北京市国土局出让三宗住宅类用地，分别为房山区青龙湖镇地块一宗，经济技术开发区河西区地块两宗。
《每日经济新闻》记者查阅相关公告获悉，此次成交的三宗土地，依旧是规定了最高价格上限的“限竞地”。
其中，位于北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2二类居住用地，规划建筑面积95303平方米，销售限价52695元/平方米，最高限价55330元/平方米。经过55轮竞价，最终被金隅以总价33.2亿元、楼面价34836元/平方米、溢价率24.34%竞得。
位于北京经济技术开发区河西区X89R2地块R2二类居住用地，规划建筑面积112333.5平方米，销售限价52695元/平方米，最高限价55330元/平方米。经过25轮竞价，最终被金茂+中铁+路劲联合体以总价37亿元、楼面价32937元/平方米、溢价率17.46%拿下。
而位于房山区青龙湖镇中心区的01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015地块B4综合性商业金融服务业用地，则由中铁建以9.25亿元的底价拍得。
研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示：“对于当前此类土地拍卖来说，区位优势较好，未来可以享受北京南部区域发展的机会，所以总体上说溢价率高。”
供需升温
《每日经济新闻》记者注意到，今年3月份以来，北京土拍以起始价成交比较普遍，在限竞地供应之下，房企拿地显得异常谨慎。
3月到8月间，北京仅有7宗土地成交。其中3月到5月之间，仅有延庆区延庆镇、康庄镇的1宗土地成交，溢价率仅9.7%；6月份有两宗土地成功出让，其中丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块以起始价成交；7月份有两宗土地交易成功；8月成交的两宗土地，溢价率也仅为0.9%和0.16%。
9月份以来，北京市土地供应有了明显增加且价格上扬。9月13日，北京成交三宗土地，总建设用地21万平方米，中海地产以29.1亿元拍得其中的朝阳区崔各庄乡马泉营村地块，溢价率约42%。
积极信号
北京土地出让方式已全面转入“限地价、竞自持”。9月29日，北京市规划国土委公布拟于近期挂牌出让的宗地信息，共17宗住宅用地，总建筑规划面积约205万平方米。其中13宗地块为限房价地块，3宗为共有产权房地块。
相关业内人士认为，此前北京土地市场遇冷，一方面是为了平抑房价而进行的限制土地供应，另一方面则是房企对“限竞房”模式的观望与不安。“限竞房”模式下，房屋最高销售价格被限制，利润空间被挤压，在有限的利润空间下如何起舞，是各个房企不得不解决的问题。
严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“土拍溢价，说明房企的投资信心还是比较充足的，很大程度上释放了积极信号。虽然表面上土地市场降温，但是优质土地还是有很多企业愿意去获取的。”
“金九银十”的北京土地市场上扬，很大程度上反映出房企在当下“限竞房”政策下对未来市场的信心，房企的优势资源将更多地投入限竞房领域，并深耕这一市场。而对于购房者而言，市场上也会有更多更优质的限竞房可供选择。（来源：每日经济新闻）
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