2020年广东省土地市场第22周周报（5月25日-5月31日）与本周土拍预告

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心

广东土地成交94宗

成交金额近192亿元

广东省土地市场：2020年第22周广东省土地挂牌37宗，挂牌面积137.14公顷；成交经营性用地94宗，成交面积263.03公顷，成交金额191.73亿元；土地流拍（含终止出让）7宗，流拍面积44.89公顷。

大湾区区域土地成交超163亿元

大湾区区域土地市场：2020年第22周大湾区区域土地挂牌18宗，挂牌面积90.32公顷；成交经营性用地62宗，成交面积159.29公顷，成交金额163.5亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积7.96公顷。

粤东区域土地成交15亿元

粤东区域土地市场：2020年第22周粤东区域土地挂牌4宗，挂牌面积6.19公顷；成交经营性用地11宗，成交面积20.99公顷，成交金额15亿元；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积15.62公顷。

粤西区域成交6宗工业用地

粤西区域土地市场：2020年第22周粤西区域土地挂牌5宗，挂牌面积18.61公顷；成交经营性用地6宗，成交面积40.39公顷，成交金额1.04亿元；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积18.38公顷。

粤北区域成交3宗居住用地

成交金额11.56亿元

粤北区域土地市场：2020年第22周粤北区域土地挂牌10宗，挂牌面积22.02公顷；成交经营性用地15宗，成交面积42.36公顷，成交金额12.19亿元；土地流拍（含终止出让）3宗，流拍面积2.92公顷。

广东省土地溢价成交20宗

土地溢价成交概况：2020年第22周广东省经营性用地溢价成交20宗，底价成交74宗。其中大湾区区域溢价成交11宗，居住用地最高溢价率达41%；粤东区域溢价成交6宗；粤西区域无溢价成交；粤北区域溢价成交土地3宗。

居民用地溢价成交9宗

土地溢价成交概况：2020年第22周广东省居住用地溢价成交9宗，溢价成交土地面积63.15公顷，成交金额140.25亿。

土地流拍统计

土地流拍概况：2020年第22周广东省总共流拍7宗土地，流拍面积44.89公顷。

土地成交案例分享

佛山南海区

TD2020(NH)WG0011宗地

竞拍条件：

1.宗地设有保密底价，网上挂牌出让起始价为37亿元，增价幅度为3700万元；

2.开发投资总额不低于119144万元；

3.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

案例点评：

最终佛山中海盛兴房地产开发有限公司以46.25亿元竞得该宗土地，溢价率达到25%。

宗地附近待售在售项目仅1个，周边教育资源、娱乐项目丰富，项目升值潜力大。

佛山市土地市场热度延续，5月份经营性用地成交金额再破百亿，总金额达到133.5亿元。

行业动态

新政

1.国务院新闻办公室举行新闻发布会。国家发展改革委副秘书长赵辰昕指出要构建更加完善的要素市场化配置的体制机制。对标这样的目标，2020年将开展要素市场化配置的综合改革试点，制定加快培育数据要素市场的政策文件，吸引各种所有制的企业都来参与要素交易平台的建设。还会改革土地计划管理的方式，赋予省级政府更大的用地自主权。

2.《中华人民共和国民法典（草案）》正提请十三届全国人大三次会议审议。

其中第三百五十九条提出，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

3.自然资源部办公厅印发关于加强国土空间规划监督管理的通知。文件提出，建立健全国土空间规划“编”“审”分离机制。规划编制实行编制单位终身负责制；规划审查应充分发挥规划委员会的作用，实行参编单位专家回避制度，推动开展第三方独立技术审查。

4.广州市黄埔区发布《人才住房政策的通知》，要点如下：

（1）黄埔连续工作半年，本科及以上学历可在黄埔买一套房。

（2）在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、或配偶父母、成年子女均可在黄埔区内购买1套商品房；

（3）港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

5.《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》近日印发，自2020年6月1日起施行，有效期3年。根据《实施意见》，符合条件的户籍居民和新市民均可申购共有产权住房，并享受入学等服务。

产业动态

1.珠海市32个重点产业项目集中签约，总投资额567亿元。其中投资额超10亿元项目共有17个，投资额超50亿元项目有3个，涉及领域包括装备制造、电子信息、生物医药、新材料、文化旅游等。1-5月，全市新签约重点项目64个，签约投资额898.476亿元。

城市更新项目

房企动态

1.恒大集团2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）确定票面利率为5.90%。

2.融创集团发行2020年第二期33亿公司债 ，票面利率5.6%。

3.万科25亿公司债上市，总额分别为10亿元及15亿元，票面利率2.56%及3.45%。

4.保利物业宣布拟变更公司名称和经营范围，增加医院服务、公共服务、社区增值服务等相关经营范围。

5.华润置地拟发行50亿住房租赁公司债。

6.金融街181亿元小公募获深交所受理 ，拟用于偿还旧债。

7.金科股份将发行17亿公司债 ，利率最低为5%。

8.大悦城控股20亿元小公募债项目状态更新为“已受理”。

9.阳光城宣布为旗下两家子公司的融资提供担保，涉及担保金额约为7.74亿元。

10.旭辉集团拟发行不超过31.20亿元公司债。

本周土拍预告

广东省土地市场

广东省土地市场：2020年第23周（6.1-6.7）广东省将出让经营性用地82宗，占地面积219.01公顷，起始金额188.35亿元。其中居住用地45宗，起始总价177.83亿元。