新加坡半夜鸡叫？别人的定心丸，远方学霸的安慰剂

文丨林雨秀 编辑丨杜海

来源丨正经社（ID：zhengjingshe）

房价收入比与房屋租售比理论功底扎实，并且在过去若干年里身体力行的学霸们，得到了一丝遥远的安慰。

安慰来自新加坡。对于房地产，新加坡政府一直主张“居者有其屋”，经常挂在嘴边的，是房价与经济基本面的关系；确保的，是经济基本面对房价的决定性作用；旗帜鲜明追求的，是稳健和可持续发展。

在贯彻这个政策方面，也是知行合一，雷厉风行。

最新的这一次，尤其彰显决心与魄力。

12月15日晚间23:30，要求半小时后就立即执行的一项调控政策，猝不及防地横空出世。文件由新加坡财政部、国家发展部和金融管理局三大部门联合发布，降温楼市意图肉眼可见。

此次调控的发布时间方面，之所以搞得如此紧凑，乃是吸取了历史教训的结果。

那是一场没有失败却由于被钻了空档而打了折扣的调控。措施是提高额外买家印花税，宣布时间是2018年7月5日傍晚，生效日期为第二天，7月6日。

这时候，出人意料的一幕出现了：那些正在叫卖的楼盘前，购房者们蜂拥而来，抢在调控正式施行前的短短几个小时里，买走了超过1000套私宅。

此次调控的政策举措方面，供需两端皆有发力。

一是提高印花税率并降低信贷额度等。其中，印花税率方面，新加坡公民购买第一套房产，继续实行零ABSD（额外买方印花税）税率。企业购买房产，ABSD税率从25%调高到35%。外国人购买房产，ABSD税率从20%调高到30%。

信贷额度方面，每月还贷比例从“不可超过收入的60％”，降低到“不可超过收入的55％”。购买组屋的贷款与估值比率，从90%降低到85%。

二是加大组屋和私宅的市场供应，以满足市场需求。

值得一提的是，新加坡的住房结构中，政府提供的组屋，占比在82%以上；高收入家庭和外国人居住的私宅，仅仅接近18%。价格方面，组屋相比同类的市场价，少出50%以上，且整体售价的调控指向是公民家庭年收入的5倍左右。

这是什么概念？粗略点说吧，比起那些工作几十年连一个小厕所都买不起的人来说，新加坡公民工作个10年8年的，一套房屋基本上就能妥妥地全款拿下了。

如果再加上上溯几辈、旁拓几枝的钱袋子，这个过程更是能被大大地缩短。那才叫轻松置业，那才叫压力可承受。

此次调控的背景，想必已是众所周知。但考虑到大家这些年深入骨髓的敏感性，正叔在这里还是转述一二。

大背景，是这几年的抗疫举措之一，就是老美为首、多国跟随的货币大放水，导致房价全球性地新一轮疯狂飙升。

小气候，是今年以来，新加坡房价的新一轮上涨，已经持续了十几个月。其中，组屋的涨幅约为15%，私宅的涨幅约为9%。

这样的涨幅，对于我们经历了阵痛、遭受着极端鄙视的学霸们，是不是有种弱爆了的感觉？

即便如此，上述调控仍然凌空霹雳而下。

“我们不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产，导致房价脱离经济基本面。”面对媒体，新加坡财政部长黄循财如是说道。

新加坡国家发展部长李智陞认为，预计调控不会对首次置业人士造成重大影响，尤其是中低收入家庭。

新加坡，这个位列亚洲金融中心之一的岛国，原本是全球大大小小的各路买家角逐房地产的首选之地，但是却清清爽爽地，没有房地产关联着数十个产业、牵一发而动全身、一旦下行就会支柱折损之类危言耸听，以及由此而来的投鼠忌器。

有关人士清晰地看到：

一方面，如果不施加干预，房价就会继续上行，甚至远远地超过经济基本面，导致大量新加坡公民也跟着望房兴叹，导致大量新加坡学霸也跟着被炒房老太太轻松碾压，“增加随后出现不稳定调整的风险”。

另一方面，本轮全球性放水的货币最终都会大幅回收，全球利率水平最终都会触底回升；房价将会永远上涨的神话既不符合经济规律，也会被信贷收紧所大幅反噬。

这样的后果，也都有了前车之鉴，也都将是肉眼可见的难以承受。

有鉴于此，新加坡抛出的这个“半夜鸡叫”，让新加坡刚需得到的是“定心丸”，上述学霸得到的是遥远的安慰。【《正经社》出品】

责编|唐卫平·编辑|杜海·校对|然然

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