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引言
2017年的深圳商业，热闹纷呈~
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 乔心
刚刚过去的2017年，深圳商业地产市场呈现出“如火如荼”之势。
有华润万象天地与壹方城这样的商业旗舰项目，他们的出现对深圳现有商业格局都分别产生了很大波动；也有凯德集团在深圳的商业首秀项目来福士；还有全新的社区商业佐阾虹湾购物中心，而大鹏新区、坪山新区都各自迎来了首个商业综合体深圳坪山益田假日世界开业以及大鹏佳兆业广场......
据赢商网统计，2017年深圳新开业购物中心达到15个，商业体量达145万㎡。让我们一起来回顾深圳2017年购物中心的开业情况。
01
绿景佐阾品牌再复制
佐阾虹湾购物中心开业
概述：
1月9日，深圳梅林片区迎来一大商业项目开业，由绿景集团商业地产主打品牌“佐阾购物中心系列”之佐阾虹湾购物中心揭开神秘面纱，这亦是2017年深圳首个开业购物中心。
亮点：
作为典型的社区商业购物中心，佐阾虹湾承担起“社区公民”角色，未来，根据社区居民的娱乐、社交、健康与文化诉求，将商业配套与公益相结合，倾力打造佐阾艺廊、佐阾生活小剧场、佐阾健康+、佐阾驿站等特色亮点，为社区居民带来文化艺术、社区交流和便利服务的公共空间。
点评：
绿景佐阾虹湾的开业，不仅标志着绿景佐阾品牌成功布局深圳社区商业，更标志着绿景佐阾购物中心系列正式步入系列化规模化发展之路。
02
高颜值+文艺范刷爆朋友圈-
深圳东大门DDMmall开业
概述：
4月22日，在东门沉寂了近20年的深圳市百货广场终于迎来蝶变重生。全新的东大门DDMmall，携手100多家品牌商户，正式亮相东门商圈。据悉，DDM mall是由佳兆业商业集团与彭成集团两家企业合作打造的商场，这也是佳兆业商业集团首个管理输出的商业项目。
亮点：
作为项目的最大商业创举，广东省内首个设计师原创主题街区“叮梆小镇”惊艳亮相。叮梆小镇面积达5000㎡，纵跨三个楼层，小中庭以匠人象征的“铁锤”造型打造个性IP，在店铺与空间利用，景观小品等设计十分靓眼。
除主力店叮梆小镇外，还有深圳首家互联网O2O家装定制品牌“靓家居”、天猫旗舰女装ZK线下体验馆等主力品牌，带来新鲜的文艺与互联网元素。
点评：
深圳百货广场终于摆脱“烂尾”头衔，而打开这根锈蚀链条的金钥匙就是供给侧结构性改革。DDMmall开业后将对东门商圈的整体商业体验升级、商圈空白填补，引领和推动东门商业进入全新的生活时代。
商场高颜值的场景打造与年轻化品牌特点，在东门刮起了一股清新文艺风潮，吹响了罗湖区商业升级的冲锋号角。该商场的开业也创造了深圳商业历史上第一个成功的存量商业盘活案例，对于深圳东门商圈乃至深圳商业界而言，都有重要意义。
03
益田集团首个轻资产项目
深圳坪山益田假日世界开业
概述：
4月27日，深圳坪山益田假日世界正式开业。作为坪山首个体验式旅游商业综合体，益田假日世界得到了广泛关注。坪山益田假日世界是益田商业集团与深圳六和房地产开发有限公司合作的轻资产输出项目，也是益田集团轻资产的首发之作。
亮点：
坪山益田假日世界建筑面积8.6万平方米，共有四层，分别以品质生活、时尚潮流、儿童及文化、特色美食、娱乐潮玩为主题，引入精品超市快时尚、潮流品牌、知名儿童主题品牌及精品书店等。
其中，以欧美、日韩风格为主的快时尚品牌MJstyle，此次亦是首次进入坪山，并且是新区面积最大的门店，达1500平方米，分为上下两层；还有VR科技体验馆，面积达300平方米，吸引了很多消费者的体验关注。
点评：
作为该片区首个区域级大型购物中心，益田假日世界以地标地段打造地标项目，成为坪山新区城市名片。不仅如此，该片区目前商业还存在档次较低、配套不完善、经营管理落后等情况，而坪山益田假日世界的入驻，将一举改变该种局面。
04
网红人气品牌入驻成亮点
深圳来福士广场开业世界
概述：
4月29日，深圳来福士广场正式开业。作为凯德集团在深圳的商业首秀，来福士广场在商家选择上，侧重引进首入深圳的品牌、首发概念店、精品旗舰店和市场上独一无二的亮点品牌。
亮点：
来福士广场在空间上的四通八达可谓是深圳商业界的最大亮点，10个出入口分别与写字楼、公寓、住宅、公园、市政通道等有机结合，以不规则的建筑正面和公共区域无缝链接，打破盒子商业给消费者带来的封闭性视觉。再加之与深圳雕塑家—杨光的合作，在购物中心中庭、下沉式广场、带来其最新“庄周梦蝶”艺术作品，更是加深了消费者在购物中的场景体验。
此外，深圳来福士引进了首次进入华南地区的新加坡米其林一星殊荣的“PUTIEN莆田”、长期占据知名网站日式料理餐厅榜首—焱铁烧、呷哺呷哺旗下风靡北京的明星火锅品牌“湊湊”、中国最具人气的酒吧餐厅BlueFrog、广州网红餐饮禄鼎记等。在主力店方面，来福士广场四楼引进了深圳首个电影界的劳斯莱斯-百丽宫影院PALACE。
点评：
深圳来福士广场在零售品牌引进方面都比较新颖，人气餐饮将能给商场带来庞大人流，但目前最大的问题仍是交通。内外部空间的连通，未来地铁开通和公园建起来后商场的优势将会更明显些。
05
深圳龙岗横岗六约片区的首个购物中心
麟恒中心广场二期开业
概述：
5月28日，位于深圳龙岗横岗六约片区的首个购物中心--麟恒中心广场二期盛大亮相。作为区域首个购物中心，麟恒中心广场商业总建面达到8万㎡，此次亮相的二期商业面积约3万㎡，其中诸多品牌首次亮相该片区。
亮点：
作为横岗六约区域内的首个社区型购物中心，麟恒中心广场在二期引进的餐饮品牌在知名度和吸引客流方面具有更加明显的效应，更加侧重餐饮业态的丰富度。如“海底捞”、粤式酒楼圣丰城、以及少东家、美食派、T8茶饮、热狗王、太平洋咖啡、左邻优社、面包好了等品牌。
值得一提的是，作为ICITY二期的最大主力店--苏里书店，位于商场二楼，是一个涵盖图书、绘画、美学、茶里的综合性书店。在建筑设计层面上，以退台式空中园林格局+4万㎡园林广场组成了立体花园式体验空间，通过打造特色场景，来增加消费者的互动体验感。
点评：
作为横岗六约区域内的首个社区型购物中心，在品牌引进上以满足社区3-5公里的常住居民消费需求为主，因此一期主要以社区配套业态为主，二期则兼具一站式家庭消费需求。无论是从儿童业态的配比上，还是零售和餐饮品牌，基本上以大众化需求为主。
06
合泰地产打造的首个商业项目
福永同泰时代广场正式开业
概述：
6月3日，由合泰地产打造的首个商业项目--同泰时代广场正式开业，该项目面向的是70-80-90后人群和家庭式群体。这座集美食、娱乐、时尚休闲等于一体，位于宝安大道和蚝业路、永福路交界处，紧靠大空港的购物中心，距离福永地铁站A出口200米。
亮点：
同泰时代广场在业态占比方面，主力店、次主力店占比30% ，餐饮占比30%，体验配套占比25%，零售占比15%。
其中，引进的太平洋院线“中国巨幕影城”，是华南地区最大的旗舰店，面积超过6000平方米，设有8个多功能影厅及高端VIP厅，可容纳1600人同时观影。星巴克也是深圳最大的门店，经营面积超过600平方米；涵盖电玩射箭、真人CS等项目的明日世界电玩城，面积为6000平方米。
点评：
随着深圳东进西移城市发展战略的推进下给福永带来了新的发展机遇，在区域发展利好的态势驱动下，同泰时代广场的入市不仅给福永商圈注入新活力，同时也带来了创领深圳大空港区域全体验式都市风尚，探索潮流时尚、活力缤纷的全新福永，呈现“潮·悦不止”的全新生活。
07
深圳首家航旅主题购物中心
宝安益田假日天地开业
概述：
6月16日，由益田集团倾情打造的深圳首家航旅主题购物中心——宝安益田假日天地迎来开业盛典。宝安益田假日天地以航旅特色为主题，室内建筑汇聚三大洲旅行特色，集纽约时代广场、香榭丽大道、东京银座为一体，让顾客来商场身临其境体验这种场景变化所带来的未曾体验的购物“环球”之旅。
亮点：
众多品牌首进福永，例如：盒马鲜生、益田国际影城、福满楼、Anytime Fitness、胡桃里、客语、蛙来哒、探炉、MJ Style、Ulife Style、周大福、钻石世家等。
其中，阿里线下超市“盒马鲜生”为华南首店。此外，荣获AAC艺术中国年度影响力雕塑家陈文令的巡回艺术展盛大揭幕，“红色记忆”来到深圳宝安益田假日天地，献礼福永，点燃艺术灵感。
点评：
益田假日天地的入市，大大填补了福永大型购物中心的空白。而以航旅为主题的购物中心符合了当下人们对场景式体验式购物的追求。随着未来107国道的市政改造以及轨道交通的覆盖，会不会有更多的商业地产开发商争抢福永这块“肥肉”，让我们拭目以待。
08
大鹏新区迎来首个购物中心
大鹏佳兆业广场开业
概述：
7月7日，由佳兆业商业集团运营管理的大鹏佳兆业广场正式开业。项目位于大鹏新区中心迎宾路和岭南路交汇处。项目总占地19.4万平方米，其中商业面积4.8万平方米，是大鹏新区目前最大，也是唯一一个购物中心。
亮点：
大鹏佳兆业广场在建筑设计方面，极力营造休闲的观光逛街氛围，以开放式的内部商业街和连廊，将各个建筑将连接。无屋顶的设计，让购物中心随处与自然外景相连接。
在业态布局方面，大鹏佳兆业广场以餐饮娱乐休闲业态为主，零售业态为辅。引进各类品牌商家近70家，其中80%是首次进入大鹏新区。引进了华润万家、中影影院、中航健身会所、核客电玩城、奇幻岛亲子乐园、夜宴纯K-KTV、天线宝宝早教中心等主力店，斯凯奇、安奈儿、热风、伶俐、安踏、361度、以纯、阳光鼠、小猪班纳、EF、诗萌、茂昌眼镜、自然醒、丹尼熊生活体验馆、海之微光、迪士尼童装等零售品牌，以及必胜客、爱上饭精致湘菜、袍哥码头老火锅、必胜客、重庆袍哥码头老火锅、街猫咖啡馆、汉廷宫、大河寿司、满哥甜品等各类餐饮。
点评：
在政府“东进战略”的支持下以及大鹏新区丰富的旅游资源的推动下，位于深圳东南部的大鹏新区一直备受关注。如今伴随着大鹏佳兆业广场的开业，新区的商业配套进一步完善。
09
一家具有科技范的商业项目
深圳E湾大街开业
概述：
7月7日，深圳E湾大街正式开业。深圳E湾大街位处南山区高新南十道湾区总部基地，188万㎡高新技术产业集群，商业面积约6万㎡。
亮点：
E湾大街定位为科技文化主题商业街区，在业态方面引入华南首家苹果企业解决方案中心以及华为产品体验店等诸多科技创新型商业业态商家、微众银行、星巴克、永辉超级物种、肯德基、麦当劳等时尚潮流餐饮、娱乐、购物、金融等配套服务业态。
点评：商业体开始走向“科技范”，而这种新型的商业模式也预示着商业体将逐渐成为购物、餐饮、生活休闲、娱乐于一体的体验中心。
10
华润置地打造的全新商业作品
深圳万象天地开业
概述：
9月27日，深圳万象天地正式开业。万象天地位于南山区科技南十路与铜鼓路交叉口北150米，总建面23万平方米，由若干个散落的“小盒子”构成的“街区+mall”的商业空间，规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。
亮点：
规划三条户外步行街道，链接购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大主要商业区。 在建筑形态上，采取了双首层的设计，通过多条步行街、步行台阶以及退台式设计、将几大主题广场以及高街区直接与商场LG层和L1层相连，形成高街区、独栋旗舰店与大盒子购物中心之间空间上相连通。
万象天地引进了近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。其中有超过27%的是首次进入深圳，包括SPARKO 、TAO、万仟学堂、LE CREUSET、drivepro、墨格 、造作、气味图书馆 、ABC Cooking Studio、PLEATS PLEASE（三宅一生）集合店等首进生活时尚品牌、以及lululemon、Champion、STAYREAL、ASICS、HARDY HARDY、 collectpoint 、Heart Made Factory 等首进时尚潮牌；NICOLAS ANDREAS TARALIS、BORA AKSU、Theory、ZADIG&VOLTAIRE、TARA JARMO、PHILIPPE MODEL、Marie Elie、REFLECTIONS、MICHAEL KORS等设计师时尚品牌。
点评：
作为深圳下半年备受瞩目的旗舰标杆商业之一，也是华润置地在深圳打造的全新商业作品，万象天地以“深圳速度”刷新了大家对于商业的认知。同时，这也是华润置地对于时下商业的最新思考，力求为深圳打造一处全新的“漫步式城市创作空间”。
11
深圳规模最大、业态最全的购物中心
壹方城开业
概述：
10月28日，深圳壹方城正式开业。该项目位于深圳宝安中心区,1号线和5号线双地铁交汇处，约36万㎡，是目前深圳最大的购物中心。
亮点：
作为鸿荣源旗下首个商业项目，壹方城在建筑空间方面，以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，打造出了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间。
在业态方面，壹方城规划了饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态，超过400家品牌的进驻，其中15家主力店，100家餐饮店，逾66家深圳首店，如：华南首家NITORI、FUNMAX-EXPO、Fendi Timepieces、via dante、MM6、周大福荟馆、HUI生活、Roaring Wild、ROSEMOO、ENZO、ZARA HOME、Cream Soda、BANXIAOXUE、C.IMAGE、FUNLINK等品牌。
点评：
壹方城是目前深圳规模最大、业态最全的购物中心，无论在空间建筑设计、引进的品牌上都别具特色，加上交通便利等外因助力，使得该项目更具魅力。在开业当天，壹方城凭借100%招商率，超98%开业率，客流量突破40万人次。
12
百佳华集团旗下首个购物中心
佳华领汇广场开业
概述：
佳华领汇广场于12月23日开业。该项目体量达8万㎡，位于深圳市龙岗坂田片区，此区域位于龙华和布吉之间，占据着原特区关外二线拓展区的核心位置。
亮点：
作为坂田地区的核心商业，佳华领汇广场引进了MJSTYLE，星巴克，热风，周大福，拉夏集合，星际传奇，屈臣氏，麦当劳，海底捞，中影星美，古德菲力，Hello kitty（主题餐厅），探鱼，乐凯撒等品牌。
点评：
佳华领汇广场占据着龙岗坂田片区的核心位置，而其开业不仅为坂田片区的带来新的商业体验，也在一定程度上填补了该区的商业空白。
2017年对于深圳商业地产发展来说，是具有里程碑意义的一年。新零售、新物种、新科技等纷纷席卷而来，商业市场的气氛也越来越浓厚。
尽管很多业内人士分析，深圳购物中心已经趋于饱和，但在赢商网看来，伴随着深圳旧城改造不断深入、“东进西移战略”不断推进、“关外”区域发展日新月异，“一城多核心”的城市商圈格局正在逐步形成。
同时，伴随着城市基础设施以及交通的不断完善，原关外区将迎来更多的商业发展机会，而关内的几大核心区域竞争将愈发激烈。而对于2018年，据赢商网统计，将有近30个购物中心计划开业，可见2018年的深圳商业市场将迎来更大的变革。
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