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更快洞察商业地产最前
作者:朱公子
公元2019,深圳商业市场战况激烈!
近日,独角MALL得到消息:
位于 深圳福田CBD的一个重量级商业项目——One Avenue卓悦中心,将于2019年9月12日开业!
据了解, One Avenue卓悦中心总商业面积28.6万㎡,相当于1.5个深圳万象城,2.4个南山海岸城......
项目定位为——「全球都会新中心」。
项目规划之初,也宣称要引进GUCCI、香奈儿,LV、Prada等国际一线奢侈品, 目标是与银座、香榭丽舍大街等世界级CBD商业街PK。
(One Avenue卓悦中心效果图 来源:官方公众号)
如今,历时11年之久,这个深圳最难产shopping mall终于要来了!
在激烈的竞争中,One Avenue卓悦中心能否一炮而红?
规划中的GUCCI、香奈儿等,是否会如约而至?
上周六(5月12日)
朱公子来到了现场,实地查看了这个项目
耗时11年
商业面积28.6万㎡
规模体量评级:4.5星
公开资料显 示:One Avenue卓悦中心所在的岗厦村西区,是深圳最大的旧改综合体项目之一。
项目由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合打造,从2008年启动旧改至今已经耗时11年之久。
(曾经的岗厦村 来源:项目官方公众号)
从体量来看 , 项目总建面140万㎡,规划有28.6万㎡商业中心,48.61万㎡豪华住宅及公寓,13万㎡写字楼大百汇广场,6万㎡金地中心,以及7500个停车位。
(One Avenue卓悦中心效果图 来源:深圳地产通)
作为整个综合体中的商业部分, One Avenue卓悦中心将以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现,并与各大写字楼串联。
项目北区接金地中心写字楼、西区接大百汇广场、皇庭中心,上盖深圳中心·天元。
(One Avenue卓悦中心效果图 来源:项目官方公众号)
项目一共分为两期开发,总商业面积约为28.6万㎡。
即将开业的一期商业面积为18.6万㎡,包含北区、西区、东区。
其中北区主打生活品味空间,西区定位亲子、时尚潮流,东区规划为美食街区,预计2019年9月12日开业。
(One Avenue卓悦中心一期现场 作者实拍)
从现场来看,建筑主体已经全部建设完成,现场工人在做清场的工作。
(One Avenue卓悦中心一期现场 作者实拍)
二期即南区,建筑面积为10万平方米,目前正在建设中。
(One Avenue卓悦中心二期现场 作者实拍)
二期现场,部分旧楼还未拆除完毕。
(One Avenue卓悦中心二期现场 作者实拍)
位于深圳福田CBD
属于TOD商业综合体
地段评级:4星
从地段来看,One Avenue卓悦中心一期地处深圳福田CBD核心,毗邻深圳福田会展中心 ,享有深圳市图书馆、博物馆、少年宫、音乐厅、关山月美术馆等市政配套设施,位置优越。
项目周边高端住宅分布密集,稳定高端的消费客群将是购物中心未来强大的支撑。
(来源:腾讯地图)
交通评级:5星
交通便利,也是该项目最大的亮点。
1、项目连通了两大城市交通枢纽: 广深港高铁-福田站以及岗厦北综合交通枢纽。
2、项目北临深南大道,南至福华三路,东西分沿彩田路和金田路,东西南北四个方向都将成为项目的人流导入口。
(来源:One Avenue卓悦中心官方公众号)
3、在轨道交通方面,One Avenue卓悦中心连通地铁1号线、2号线、4号线、10号线等 4条地铁线(其中10号线在建)。
(来源:One Avenue卓悦中心官方公众号)
按照规划:整个商业体地下二层打通为整个平层,接轨 会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北等4个地铁站。
4大地铁口将汇聚大量的人流。
(来源:One Avenue卓悦中心官方公众号)
业态规划亮点:
4个Mall +3个主题购物区 +1条大街+1200㎡艺术空间
品牌招商与业态规划评级:4星
公开资料显示, One Avenue卓悦中心由4个mall+1条大街+2个独栋组成,为集中式商业及BLOCK街区,定位为全球都会中心。
(项目现场的广告牌 作者实拍)
从OneAvenue 卓悦中心方面获悉: 目前,项目招商率近90%,其 中主力店CGV影院已经签约进驻。
据了解:该影院将规划Arthouse艺术影厅,是CGV继韩国首尔店外的全球第二家艺术主题影院。
(韩国CGV艺术影院 来源:One Avenue卓悦中心官方公众号)
另外,根据设计规划,长达800米的“中央大街”(OneAvenue的由来)贯穿项目南北,建成后将会是项目建筑最大亮点。
(中央大街效果图 来源:One Avenue卓悦中心官方公众号)
不过, 目前南区部分旧楼还在拆迁,南北区还未完全大通 ,800米中央大街的浩荡景象估计难以马上实现。
(One Avenue卓悦中心一期现场 作者实拍)
在业态规划上,One Avenue卓悦中心独特提出3大主题业态,每个区域根据不同的生活场景/消费者,规划有特色的商业。
One Living——主打生活方式
位于北区的【One Living】,规划为强调生活方式的精神场所。
一共分四个楼层,包含两大主力店:超市、健身房;设计精品及概念空间:艺术展厅、画廊、文创品集合店等;主题鲜明的体验空间:烘焙体验、特色书店等。
目前已经确认引入的品牌有Ole’精品超市、舒适堡Physcial等。
(One Avenue卓悦中心一期效果图 来源:官方公众号)
另外,北区还规划了一条特色商业街,主力打造休闲氛围,以休闲餐饮为主打,辅以高端日料及配套,打造高品质的街区生活。
One Taste——主打餐饮
位于东区的One Taste,规划定位为“美食游乐园”, 规划空间为25000平,涵盖100家以上餐饮店铺,占整个商场总空间29%。
(One Avenue卓悦中心一期效果图 来源:官方公众号)
按照规划将引入多家首次进驻深圳的人气品牌、主题餐厅、美食创意市集、下午茶、美食工坊等各类创新型业态。
据One Avenue卓悦中心披露,确定入驻的餐饮品牌有:
JQ CHEF(法 亚料理店)、 乐忻皇朝 (特色皇朝小笼包)、乐忻经典 (新加坡餐)、大無烧肉、张生记 (杭帮菜)、隐厨、山葵家 (日料)、 董鲜生、 植藤、Brioche Doree法味朵风、 馔 豚、蛙来哒 等等。
(One Avenue卓悦中心一期效果图 来源:官方公众号)
除了上述品牌,还有规划有:利宝阁、辣图、靠得住、花车、BusGrill Turkish Steakhouse、木桑水产、梨山、陶陶居、喜茶HEYTEA、锦丽、伊秀寿司、禄鼎记、姜虎东烤肉、陈鹏鹏鹅肉店等深圳大众熟悉的餐饮品牌。
One Style——主打美妆、时尚
位于西区的One Style,规划有亲子儿童、彩妆、美食、鞋包配饰、设计师等五大主题。
(亲子儿童功能区效果图 来源:官方公众号)
按照规划, 将引入国际零售+美妆护肤+潮流精品以及国际快销品。
(One Avenue卓悦中心一期招商规划 来源:内部人士提供)
从内部人士提供给独角MALL的招商商手册商看到: 项目规划引入GUCCI、Dior、香奈儿、LV等国际一线大牌。
(One Avenue卓悦中心一期招商规划 来源:内部人士提供)
不过,现场还没有看到相关店铺的门头,是否会有众多一二线品牌入驻还要等下半年最终开业之后才能确定。
(One Avenue卓悦中心一期现场 作者实拍)
(One Avenue卓悦中心一期现场 作者实拍)
1200㎡艺术中心+文天祥纪念馆
除了商业街区之外, One Avenue卓悦中心 还规划了12 00㎡的艺术中心。
(One Avenue卓悦中心一期艺术装置 来源:官方公众号)
同时,项目还 保留运作“文天祥纪念馆” ,为岗厦村民(文氏后人)缅怀先祖,更是为城市保留一份历史传承。
(来源:深圳地产通)
从种种规划来看,该项目确实亮点很多。
不过,从理想到实现,距离还有多远? 中间是否有利空因素 ?笔者也做了一些梳理。
卓越、金地、大百汇联手
One Avenue卓悦中心能否脱颖而出?
利空指数:3星
作为深圳的行政、经济、文化、金融中心,福田CBD的商圈已经相对比较成熟。
据公众号独角MALL最新统计: 福田CBD商圈目前已经拥有星河COCOPARK、kkone、皇庭广场、怡景中心城、卓悦汇购物中心、卓悦intown等11大已开业的购物中心,总商业面积已超111万㎡。
(制图:独角MALL 数据来源:百度百科)
其中,连城新天地毗邻One Avenue卓悦中心的北区,而卓越·INTOWN购物中心与项目南区仅一路之隔,未来将会形成直接竞争。
同时,2019年,福田计划入市商业项目还有5个,总体量约28万㎡。
(制图:独角MALL 数据来源:百度百科)
总体来说,福田区尤其是CBD地段的商业已经接近饱和、竞争激烈。
而近两年入市的深业上城以及平安金融中心PAFCMALL等,人气、业绩都不如预期,一个新的Mall能否脱颖而出?似乎还需要观察。
(福田CBD灯光秀)
另外,据深圳淘房志此前报道: “福田中心区的写字楼面临着大面积退租的情况,据业内人士了解整个福田CBD空置的写字楼面积已达上百万平方。“
写字楼空置,人流量递减,也将不利于新商业项目的开业。
另外,该项目是由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合打造的项目,关于这三家的联手能否做好这个项目,市场上也存在不少争议。
总体规划很好
如果规划能实现就更好了
综合评级:4星
亮点:
1、地段好,体量大。
2、交通枢纽,人流导入口多。
3、周边消费客群高端。
4、业态规划较好, 有艺术空间、人文纪念馆等。
不确定性因素:
1、 片区商业相对饱和,竞争激烈。
2、经济放缓,国际奢侈品大牌都在谨慎开店,香港奢侈品销售额连续下跌。
3、近期,福田CBD商圈的写字楼招商情况不理想。
4、具体的品牌招商情况暂未披露,品牌组合实力无法预测。
5、开发商的运营实力。
以上为本期MALL评级
面对激烈的竞争,
One Avenue卓悦中心能否突出重围?
你是否看好这个项目?
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